Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Emmen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van bestemmingsplan of BBL-eisen, zoals constructieve wijzigingen of uitbreiding op ruime percelen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen onder nationale limieten. Raadpleeg de gemeente voor specifiek advies (Bron: Beleidsnotitie 2021,...
Laatste update: 25-1-2026
In Emmen geldt voor verbouwing de Omgevingswet met BBL als basis. De gemeente hanteert aanvullende regels via beleidsnotities voor ruime woonpercelen. Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij uitbreidingen. Volgens de Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen 2021 kunnen percelen boven 750 m2 grotere bebouwing toestaan tot 500 m2 totaal, mits criteria voldaan. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Emmen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwing die constructieve veiligheid aantast, brandveiligheid wijzigt of energie-eisen overschrijdt. De gemeente Emmen vereist een vergunning voor afwijkingen van het bestemmingsplan, zoals bij uitbreiding op ruime woonpercelen. Voor percelen boven 750 m2 geldt de Beleidsnotitie 2021 met criteria zoals geen onevenredige hinder, samenhang bebouwing en positieve welstandsbeoordeling. Achtererf max 50% bebouwen. Bijgebouwen max 100 m2 of grootte hoofdgebouw (Bron: Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen 2021).
Nationale BBL-regels staan kleine verbouwingen toe zonder vergunning, zoals bijgebouwen tot 150 m2 op percelen zonder bestaande aanbouw, met max hoogte 5 m en situeringseisen. In Emmen blijven bestemmingsplannen gelden; tuinbestemming uitgesloten. Voor ruime percelen aanvullende mogelijkheden, maar vergunning nodig bij overschrijding (Bronnen: BBL, Beleidsnotitie 2021).
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten of beschermde dorpsgezichten zoals Oostersebos, Westersebos en Westenesch gelden strengere regels; beleidsnotitie niet van toepassing. Leges voor monumentenactiviteiten €491,65 (tarieven 2026). Positieve welstandsbeoordeling verplicht (Bron: Legesverordening 2026, Beleidsnotitie 2021).
Leges voor bouwactiviteiten hangen af van bouwkosten. Bij binnenplanse omgevingsplanactiviteit: tot €2001 €79,60; €2001-€25.001 2,52% + €25,25; hoger staffel tot 1,58% + €6664,95. Bij afwijking extra toeslagen tot €36.731. Welstandsadvies extra vanaf €75,70. Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Reguliere procedure 8 weken; uitgebreide 26 weken pre-Omgevingswet. Voeg erfinrichtingsplan en welstandsadvies toe. Mogelijk onderzoeken milieu, archeologie nodig (Bron: Beleidsnotitie 2021).
Positieve welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Erfinrichtingsplan
Geen onevenredige hinder op omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsanalyse
Samenhang bebouwing en perceel(verplicht)
Documenten: Situeringsschets
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, erfinrichtingsplan en welstandsadvies.
2-4 wekenDien complete aanvraag in.
8 weken regulierGemeente toetst aan criteria.
Tot 26 weken bij uitgebreidLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Emmen over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit tot €2001 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€79.6
Buitenplanse afwijking
Max €36.731 (2026)
1,32% bouwkosten + €7355,40 tot €1M
Welstandsadvies
2026
Vanaf, plus promille bouwkosten
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Welstandsadvies
€75.7
Monumentactiviteit
€491.65
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
500m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Emmen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.