Verbouwing in Emmen
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 79,60
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 79,60
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van bestemmingsplan of BBL-eisen, zoals constructieve wijzigingen of uitbreiding op ruime percelen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen onder nationale limieten. Raadpleeg de gemeente voor specifiek advies (Bron: Beleidsnotitie 2021,...
Laatste update: 25-1-2026
In Emmen geldt voor verbouwing de Omgevingswet met BBL als basis. De gemeente hanteert aanvullende regels via beleidsnotities voor ruime woonpercelen. Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij uitbreidingen. Volgens de Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen 2021 kunnen percelen boven 750 m2 grotere bebouwing toestaan tot 500 m2 totaal, mits criteria voldaan. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Emmen via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine bijgebouwen tot 150 m2 — Geen bestaande aanbouw, max 5 m hoog, situering ok.
- Geen afwijking bestemmingsplan — Binnen bouwvlak en oppervlaktenormen.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Emmen
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwing die constructieve veiligheid aantast, brandveiligheid wijzigt of energie-eisen overschrijdt. De gemeente Emmen vereist een vergunning voor afwijkingen van het bestemmingsplan, zoals bij uitbreiding op ruime woonpercelen. Voor percelen boven 750 m2 geldt de Beleidsnotitie 2021 met criteria zoals geen onevenredige hinder, samenhang bebouwing en positieve welstandsbeoordeling. Achtererf max 50% bebouwen. Bijgebouwen max 100 m2 of grootte hoofdgebouw (Bron: Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen 2021).
Vergunningsvrije verbouwingen
Nationale BBL-regels staan kleine verbouwingen toe zonder vergunning, zoals bijgebouwen tot 150 m2 op percelen zonder bestaande aanbouw, met max hoogte 5 m en situeringseisen. In Emmen blijven bestemmingsplannen gelden; tuinbestemming uitgesloten. Voor ruime percelen aanvullende mogelijkheden, maar vergunning nodig bij overschrijding (Bronnen: BBL, Beleidsnotitie 2021).
Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten of beschermde dorpsgezichten zoals Oostersebos, Westersebos en Westenesch gelden strengere regels; beleidsnotitie niet van toepassing. Leges voor monumentenactiviteiten €491,65 (tarieven 2026). Positieve welstandsbeoordeling verplicht (Bron: Legesverordening 2026, Beleidsnotitie 2021).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges voor bouwactiviteiten hangen af van bouwkosten. Bij binnenplanse omgevingsplanactiviteit: tot €2001 €79,60; €2001-€25.001 2,52% + €25,25; hoger staffel tot 1,58% + €6664,95. Bij afwijking extra toeslagen tot €36.731. Welstandsadvies extra vanaf €75,70. Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket. Reguliere procedure 8 weken; uitgebreide 26 weken pre-Omgevingswet. Voeg erfinrichtingsplan en welstandsadvies toe. Mogelijk onderzoeken milieu, archeologie nodig (Bron: Beleidsnotitie 2021).
Voorwaarden & vereisten
Positieve welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Erfinrichtingsplan
Geen onevenredige hinder op omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsanalyse
Samenhang bebouwing en perceel(verplicht)
Documenten: Situeringsschets
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Verzamel tekeningen, erfinrichtingsplan en welstandsadvies.
2-4 wekenIndienen via Omgevingsloket
Dien complete aanvraag in.
8 weken regulierBeoordeling en besluit
Gemeente toetst aan criteria.
Tot 26 weken bij uitgebreidTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Emmen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Binnenplanse bouwactiviteit tot €2001 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 79,60
Buitenplanse afwijking
Max €36.731 (2026)
1,32% bouwkosten + €7355,40 tot €1M
Welstandsadvies
2026
Vanaf, plus promille bouwkosten
Welstandsadvies
€ 75,70
Monumentactiviteit
€ 491,65
Afmetingen
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
500m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Emmen
Afhankelijk bouwkosten, staffel vanaf €79,60 tot procenten plus vaste bedragen (2026). Bij afwijking hoger.
Regulier 8 weken, uitgebreid 26 weken.
Nee, alleen >750 m2, niet in beschermde dorpsgezichten.
Ja, positief vereist voor bouwplannen.
Strengere leges €491,65 en toetsing.
Bronnen
- Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen
- Ontwerp - Beleidsregel Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Aanwijzing van categorieën van gevallen waarin geen verklaring van bedenkingen is vereist
- Procedureverordening tegemoetkoming in schade, als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening, gemeente Emmen 2009
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 3.111 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Emmen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Emmen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.