Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de eisen en kosten.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Emmen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij tot 150 m2 onder landelijke voorwaarden (max. 5 m hoogte, juiste situering) als er geen bestaande bijgebouwen zijn (Bron: Beleidsnotitie 2021). Boven 100 m2 of bij afwijking van bestemmingsplan is een omgevingsvergunning nodig. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kost...
Laatste update: 26-1-2026
In Emmen geldt voor een bijgebouw zoals een schuur, garage of tuinhuis de Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen uit 2021 als aanvulling op het bestemmingsplan Buitengegebied Emmen. Volgens de BBL en Omgevingswet is een bijgebouw vergunningsvrij tot maximaal 150 m2 onder strikte voorwaarden, zoals een maximale hoogte van 5 meter en juiste situering. De gemeente Emmen hanteert aanvullend een maximum van 100 m2 voor een enkel vrijstaand bijgebouw, of de grootte van het hoofdgebouw indien groter. Op ruime percelen boven 750 m2 geldt een verruimde totale bebouwingsoppervlakte tot 300-500 m2. Vergelijk vergunningsdiensten in Emmen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens landelijke regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een bijgebouw vergunningsvrij als de oppervlakte niet meer bedraagt dan 150 m2 bij percelen zonder bestaande aan- of bijgebouwen, met een maximale hoogte van 5 meter en eisen aan situering. In Emmen blijft volgens het bestemmingsplan Buitengebied een enkel vrijstaand bijgebouw beperkt tot maximaal 100 m2 of de oppervlakte van het hoofdgebouw. De totale bebouwing van woning en bijgebouwen mag niet meer dan 250 m2 bedragen, met mogelijkheid tot 275 m2 via binnenplanse afwijking (Bron: Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen 2021). Op percelen groter dan 750 m2 geldt verruiming tot 300 m2 (750-1000 m2), 400 m2 (1000-2500 m2) of 500 m2 (>2500 m2) totaal, mits voldaan aan criteria zoals geen onevenredige hinder, samenhang in situering en positieve welstandsbeoordeling. Bebouwing moet binnen het bouwvlak en het achtererf niet meer dan 50 procent bebouwd zijn. Beschermde dorpsgezichten zoals Oostersebos, Westersebos en Westenesch zijn uitgesloten.
De aanvraag wordt getoetst aan criteria uit de Beleidsnotitie 2021. Belangrijke voorwaarden zijn woongebruik zonder bedrijvigheid, passend in het straatbeeld, geen visuele hinder voor omgeving met eventueel landschappelijke inpassing via beplanting, samenhang in bebouwing binnen bouwvlak, verhouding tot erf met erfinrichtingsplan, en maximale omvang per bijgebouw van 100 m2. Bestemmingsplanbepalingen voor situering, goothoogte en bouwhoogte blijven gelden. Een positieve welstandsbeoordeling is vereist voor uitvoering en samenhang. Voor ruime percelen moet planologisch medewerking via omgevingsvergunning.
Een omgevingsvergunning voor bouwactiviteit wordt aangevraagd via het Omgevingsloket. Na inwerkingtreding Omgevingswet geldt de reguliere procedure van 8 weken. Voorheen uitgebreide Wabo van 26 weken in buitengebied. Onderzoeken kunnen nodig zijn zoals milieu, archeologie of flora/fauna. Welstandscommissie toetst aan welstandsbeleid (Bron: Beleidsnotitie 2021). Bekijk recente aanvragen in Emmen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Voor de aanvraag is een erfinrichtingsplan nodig met situering bebouwing, inrichting erf en beplanting. Positieve welstandsbeoordeling voor uitstraling en samenhang. Eventueel aanvullende onderzoeken afhankelijk van locatie.
Leges volgens Verordening heffing leges 2026, gebaseerd op bouwkosten voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL). Voor bouwkosten < €2001: €14,05 vast. €2001-€25.001: 0,44% + €4,55. €25.001-€450.001: 0,39% + €20,85. Hoger staffel tot 0,28% + €1176,20. Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen: tot 2,52% + vast tarief, verhoogd bij afwijkingen. Welstandsadvies extra vanaf €75,70. Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Maximale oppervlakte enkel vrijstaand bijgebouw 100 m2 of grootte hoofdgebouw(verplicht)
Documenten: Erfinrichtingsplan, Welstandsbeoordeling
Bebouwing binnen bouwvlak, achtererf max. 50% bebouwd(verplicht)
Documenten: Situeringstekening
Geen onevenredige hinder, passend in omgeving(verplicht)
Documenten: Beplantingsplan indien vereist
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Beoordeel of binnen 150 m2 en landelijke eisen past.
Via Omgevingsloket met erfinrichtingsplan en tekeningen.
8 wekenToetsing door commissie op kwaliteit en samenhang.
Laat de aanvraag voor uw bijgebouw in Emmen over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €2001 bouwkosten
Vast tarief 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€14.05
Leges €2001-€25.001 bouwkosten
2026 tarief
0,44% van bouwkosten + €4,55
Bouwactiviteit < €2001 bouwkosten
€14.05
€2001-€25.001 bouwkosten
Op aanvraag
€25.001-€450.001 bouwkosten
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
100m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Emmen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.