Laden...
Laden...
Regels, quota en vergunningsvereisten volgens Beleidsregels kamerverhuur 2018
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Emmen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig om af te wijken van het bestemmingsplan voor kamerverhuur. Het college verleent deze alleen als geen inbreuk op orde, veiligheid of leefmilieu. Maximaal 5% van woonbebouwing in wijken, 1 per bouwblok per postcode. Voor 1-2 kamers door huishouden vaak toestemming. ...
Laatste update: 25-1-2026
In Emmen geldt de Beleidsregels kamerverhuur gemeente Emmen 2018 voor kamerverhuur. Kamerverhuur Emmen vereist een omgevingsvergunning kadastraal afwijking van het bestemmingsplan als bewoners geen gezamenlijke huishouding vormen en voorzieningen delen. Het college toetst op openbare orde, veiligheid, gezondheid en leefmilieu. Vergelijk vergunningsdiensten in Emmen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor kamergewijze verhuur in strijd met het bestemmingsplan, gebaseerd op artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Dit geldt voor verhuur van een of meer kamers aan afzonderlijke bewoners die geen gezamenlijke huishouding vormen en voorzieningen zoals sanitair en keuken delen. Voor verhuur van 1 of 2 kamers in een woning met een huishouden dat zelf woont, werkt het college in het algemeen mee zonder strikte quota. Bij 5 of meer kamers gelden specifieke (brand)veiligheidsregels uit het Bouwbesluit 2012. Volgens de BBL artikel 3.117 moeten rookmelders aanwezig zijn in verblijfsruimten bij kamergewijze verhuur (Bron: Beleidsregels kamerverhuur Emmen 2018; BBL).
De gemeente Emmen hanteert verschillende regels per gebied. In het centrum van Emmen moet kamerverhuur passen in de bestaande situatie met maatwerk voor orde en leefmilieu. In wijken, buurten en dorpen geldt maximaal 5 procent van de woonbebouwing met hoogstens 1 woning per bouwblok in een postcodegebied. Voldoe aan parkeernormen en een bruikbare fietsenstalling op eigen erf. Het college kan gemotiveerd afwijken. Voor glastuinbouwgebied geldt het Beleidskader Huisvesting Arbeidsmigranten 2021 met uitbreiding bedrijfswoning tot 250 m2 voor kamerbewoning. Op bedrijventerreinen geen medewerking behalve 1-2 kamers door huishouden. Vergunningen duren 5 jaar met mogelijke verlenging na beoordeling (Bron: Beleidsregels kamerverhuur Emmen 2018; Beleidskader 2021). Daarnaast gelden BBL-eisen zoals ventilatie en brandveiligheid voor woonfunctie kamergewijze verhuur.
Alle kamerverhuur moet voldoen aan Bouwbesluit 2012, met extra aandacht voor brandveiligheid bij 5 of meer kamers. Volgens BBL artikel 3.114 en 3.117 zijn rookmelders verplicht in verblijfsruimten en vluchtroutes. Ventilatie en afvoer huishoudelijk afvalwater moeten voldoen aan artikelen 3.66 en 3.111. De gemeente Emmen toetst hierop bij aanvraag. Handhaving vindt plaats bij niet-naleving, met mogelijke sancties (Bron: Beleidsregels 2018; BBL).
Specifieke leges voor kamerverhuur staan niet in de Verordening leges 2026. Voor een omgevingsvergunning met buitenplanse afwijking geldt € 8.326,80. Bij bouwactiviteit hangen kosten af van bouwkosten, bijvoorbeeld 0,39% boven €25.001 tot €450.001 plus €20,85 vast tarief. Voor tijdelijke huisvesting €296,10. Raadpleeg de tarieventabel voor exacte staffel. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges 2026).
Geen inbreuk op openbare orde, veiligheid, gezondheid of leefmilieu(verplicht)
Documenten: Bedrijfsplan of inrichtingsplan indien relevant, Bewijs Bouwbesluit-naleving
Max 5% woonbebouwing per postcode, 1 per bouwblok buiten centrum(verplicht)
Documenten: Locatieplan, Parkeer- en fietsvoorzieningen
Voldoen aan Bouwbesluit 2012, incl. brandveiligheid bij 5+ kamers(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen, Rookmelderplan
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Dien conceptaanvraag in bij gemeente voor haalbaarheid. Lever inrichtingsplan en bewijs naleving quota en Bouwbesluit.
Vooroverleg wenselijkDien aan via Omgevingsloket.nl met alle vereiste stukken.
8 weken regulier, verlengbaar 6 wekenGemeente toetst aan beleidsregels en verstrekt vergunning voor max 5 jaar.
Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Emmen over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€8,326.8
Tijdelijke huisvesting of B&B
Indien van toepassing, tarieven 2026
€296.1
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€8,326.8
Tijdelijke huisvesting
€296.1
Bouwactiviteit > €25.001 - €450.001
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Emmen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.