Is een uitbouw in Zoetermeer vergunningsvrij mogelijk?

Niet expliciet in bronnen; vaak vergunning nodig door terughoudend beleid en toetsing aan bestemmingsplan (Bron: Beleidsregels 2019).

Wat is de max hoogte voor erfbebouwing?

Buiten bouwvlak max 5 m, goothoogte 0,3 m boven scheiding hoofdgebouw (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019).

Moet provincie worden betrokken?

Ja, bij kruimelgevallen indien vereist door provinciale verordening (Bron: Beleidsregels 2019).

Gelden BBL-regels voor uitbouw?

Ja, baseline voor verbouw: constructieve veiligheid NEN 8700 (BBL art. 5.9).

Uitbouw in Zoetermeer

Q: Wat bij monumenten?

Integrale beoordeling noodzakelijk (Bron: Beleidsregels 2019).

Terughoudend beleid bij aanbouw en uitbouw aan woningen

•Terughoudend beleid bij uitbreidingen.
•Max 15 m² toevoeging in specifieke gevallen.
•Integrale beoordeling vaak vereist.

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zoetermeer.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Zoetermeer is de gemeente terughoudend bij uitbouwvergunningen. Erfbebouwing mag vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn. Buiten bouwvlak max bouwhoogte 5 m, toe te voegen oppervlak max 15 m² in specifieke gevallen. Vaak integrale beoordeling nodig (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019).

Erfbebouwing vanaf 1 m achter voorgevelrooilijn.

Max toe te voegen oppervlakte 15 m² tussen bestaand bijgebouw en woning.

Integrale beoordeling voor uitbreidingen van ondergeschikte aard.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Voor een uitbouw Zoetermeer gelden strenge regels uit de Beleidsregels afwijken bestemmingsplan onder de kruimelgevallenlijst 2019. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor aanbouw en uitbouw aan woningen. Erfbebouwing is beperkt toegestaan onder specifieke voorwaarden, zoals positionering achter de voorgevelrooilijn en hoogtebeperkingen. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) vormen nationale eisen de baseline voor constructieve veiligheid bij verbouw (artikel 5.9), maar Zoetermeer stelt aanvullende lokale eisen. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele info.

Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw in Zoetermeer?

Een vergunning is nodig als de uitbouw afwijkt van het bestemmingsplan. De Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019 bieden kaders voor kleine afwijkingen, maar voor uitbreiding van een bouwwerk met een bouwdeel van ondergeschikte aard is een integrale beoordeling noodzakelijk (Bron: Beleidsregels 2019). Nationale BBL-regels voor verbouw (artikel 5.8 en 5.9) eisen constructieve veiligheid volgens NEN 8700. Vergunningsvrij bouwen is niet expliciet geregeld in de bronnen; bij twijfel een melding doen.

Eisen en voorwaarden voor erfbebouwing en uitbouw

Erfbebouwing mag uitsluitend vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn worden opgericht. Buiten het bouwvlak bedraagt de goothoogte niet meer dan 0,3 m boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en de bouwhoogte maximaal 5 m. Bij een hoofdgebouw van 1 bouwlaag is de maximale bouwhoogte niet hoger dan die van het hoofdgebouw. Binnen het bouwvlak geldt de goothoogte en bouwhoogte gelijk aan het hoofdgebouw. Voor toe te voegen erfbebouwing voor de voorgevelrooilijn is maximaal 15 m² toegestaan tussen bestaand bijgebouw en gevel, met bouwhoogte gelijk aan het bijgebouw (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019). De 30-gradenregel is van toepassing op dakkapellen. Algemene voorwaarde: geen onevenredige aantasting van aangrenzende gronden.

Welstandscriteria en uitzonderingen

Bij monumenten, beeldbepalende panden of beschermd stadsgezicht is een integrale beoordeling nodig. Overkappingen voor de voorgevelrooilijn zijn beperkt toegestaan: max 18 m², hoogte 2,8 m, verbonden met berging of woning. Fietsenstalling of scootmobielberging voor de rooilijn: max 4 m², hoogte 1,2 m. Erfafscheidingen max 2 m hoog. Dakopbouwen alleen identiek aan bestaande in het bouwblok. Volgens BBL artikel 5.10a gelden daglichtregels bij vernieuwen van ramen (Bron: Beleidsregels 2019 en BBL).

Leges en kosten voor uitbouwvergunning

Specifieke legestarieven voor uitbouw zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Tarieven staan mogelijk in de Legesverordening Zoetermeer, raadpleeg de gemeentewebsite voor actuele bedragen (tarieven 2019 of later). Kostenverhaal is een weigeringsgrond als niet geregeld met aanvrager (Bron: Beleidsregels 2019).

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Constructierapport

Ruimtelijke onderbouwing bij afwijking bestemmingsplan(verplicht)

Documenten: Siteplan, Hoogte- en afstandsmetingen

Toetsing aan kruimelregels of integrale beoordeling(verplicht)

Documenten: Motivering geen onevenredige aantasting

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

Voorbereiding aanvraag

Verzamel tekeningen en onderbouwing. Controleer bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl.

1-2 weken

Indienen via Omgevingsloket

Dien omgevingsvergunningaanvraag in. Provincie betrekken bij kruimelgevallen indien nodig.

8 weken

Beoordeling en besluit

Integrale beoordeling bij niet-passende aanvraag. Mogelijk aanpassing of weigering.

Tot 26 weken bij uitgebreid

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Zoetermeer over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

15m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in Zoetermeer

Bronnen

Samenvatting