Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij in Zoetermeer?

Als het voldoet aan kruimelregels: max 70% dakbreedte, min 0,5 m dakvlak boven/onder, zijkanten min 0,5 m afstand. Anders vergunning nodig (Bron: Beleidsregels 2019).

Geldt de 30-gradenregel bij verbouwen?

Ja, hoogte nieuw gebouw mag niet hoger zijn dan afstand tot tegenoverliggende woning / 1,7 + 1 m (Beleidsregels 2019).

Wat bij verbouwing in beschermd stadsgezicht?

Integrale beoordeling noodzakelijk, geen kruimeltoepassing.

Zijn er energie-eisen bij renovatie?

Ja, BBL artikel 5.20: warmteweerstand min 1,4 m²K/W, bij ingrijpende renovatie hogere eisen.

Waar leges voor verbouwing opvragen?

Bij gemeente Zoetermeer, niet in bronnen gespecificeerd.

Verbouwen in Zoetermeer

Regels voor omgevingsvergunningen bij renovatie en verbouwing

•Integrale beoordeling bij monumenten en beeldbepalende panden (Beleidsregels 2019)
•Max 50 cm afwijking voor isolatie
•Erfbebouwing min 1 m achter rooilijn

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zoetermeer.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing strijdig is met het bestemmingsplan of nationale eisen uit het BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving). Voor kleine afwijkingen zoals dakkapellen of isolatie gelden kruimelgevallen uit de Beleidsregels 2019. Zoetermeer is terughoudend en hanteert i...

Vergunningsvrij bij kleine werkzaamheden binnen BBL.

Kruimelgevallen voor afwijkingen zoals dakkapellen tot 70% dakbreedte.

Integrale beoordeling bij grotere verbouwingen of monumenten.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Bij verbouwen in Zoetermeer moet u nagaan of een omgevingsvergunning nodig is. Volgens de Beleidsregels afwijken bestemmingsplan onder de kruimelgevallenlijst 2019 (vastgesteld 3 december 2019) kunnen kleine verbouwingen zoals dakkapellen, dakopbouwen en isolatiemaatregelen onder voorwaarden worden toegestaan via kruimelafwijkingen. De gemeente is terughoudend en vereist een integrale beoordeling bij monumenten, beeldbepalende panden of beschermde stads- of dorpsgezichten. Nationale BBL-eisen uit hoofdstuk 5 vormen de baseline voor constructieve veiligheid, energie en brandveiligheid. Vergelijk vergunningsdiensten in Zoetermeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Verbouwingen binnen bestemmingsplan en BBL zonder afwijking — Klein onderhoud, geen constructieve wijziging
Kruimelgevallen zoals dakkapel met 70% breedte max — Onder voorwaarden, geen integrale beoordeling nodig

Wanneer is een vergunning nodig voor verbouwen in Zoetermeer

Een omgevingsvergunning is verplicht als de verbouwing niet past binnen het bestemmingsplan. De Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019 bieden mogelijkheden voor afwijkingen bij kleine bouwplannen met beperkte ruimtelijke impact, zoals dakkapellen of erfbebouwing. Past het niet binnen deze regels, volgt een integrale beoordeling of uitgebreide Wabo-procedure met ruimtelijke onderbouwing (Bron: Beleidsregels 2019). Volgens BBL artikel 5.8 gelden eisen voor constructie, brandveiligheid en energie bij verbouw. Vergunningsvrij is mogelijk voor werkzaamheden die voldoen aan BBL zonder afwijking.

Vergunningsvrije verbouwingen en kruimelgevallen

Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij als ze binnen BBL passen. Voor afwijkingen van het bestemmingsplan gelden kruimelregels. Dakkapellen zijn toegestaan met maximale breedte van 70 procent van het dakvlak, minimaal 0,5 meter dakvlak boven en onder, zijkanten minimaal 0,5 meter van dakvlak of erfgrens, en hoogte maximaal 50 procent van de dakhoogte (Bron: Beleidsregels 2019). Dakopbouwen identiek aan bestaande in het bouwblok. Isolatie mag maximaal 50 cm afwijken van planmaten, 75 cm bij daknok. Erfbebouwing vanaf 1 meter achter voorgevelrooilijn, met hoogtebeperkingen afhankelijk van perceelgrootte.

Lokale eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten

Bij verbouwen geldt BBL artikel 5.9 voor constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau. Voor monumenten of beeldbepalende panden is altijd een integrale beoordeling nodig, geen kruimeltoepassing (Bron: Beleidsregels 2019). Dakterrassen tot twee meter achter voorgevelrooilijn. Algemene voorwaarden: geen onevenredige aantasting van aangrenzende gronden. Aanvragen onder kruimel worden voorgelegd aan provincie indien vereist.

Kosten en procedures voor verbouwing Zoetermeer

Leges voor omgevingsvergunningen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de gemeente Zoetermeer voor actuele tarieven (tarieven 2024 of later). Procedure: toetsing aan bestemmingsplan, dan kruimelregels; anders integrale beoordeling. Standaard doorlooptijd acht weken. Bekijk recente aanvragen in Zoetermeer op ons platform.

Voorwaarden & vereisten

Voldoen aan kruimelvoorwaarden zoals max 70% dakbreedte voor dakkapellen en min 0,5 m dakvlak boven/onder(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Ruimtelijke onderbouwing indien integraal

Geen monument of beeldbepalend pand; anders integrale beoordeling(verplicht)

Documenten: Bewijs legale bestaande bouwdelen

Naleving BBL eisen voor energie (artikel 5.20), constructie (5.9) en brandveiligheid(verplicht)

Documenten: Berekeningen conform NEN 8700

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Controleer bestemmingsplan en kruimelregels

Beoordeel of verbouwing past of onder Beleidsregels 2019 valt

Vooraf

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg tekeningen en onderbouwing toe; integrale beoordeling bij afwijking

8 weken

Besluit en bezwaar

Besluit binnen 8 weken; eventueel provincie consultatie

Uitgebreid tot 26 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Zoetermeer over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

20m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Zoetermeer

Bronnen

Samenvatting