Laden...
Laden...
Regels voor transformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Zoetermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als het gebruik strijdig is met het bestemmingsplan. In Zoetermeer valt functietransformatie vaak onder kruimelgevallenlijst, maar vereist meestal integrale beoordeling (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente is...
Laatste update: 27-1-2026
In Zoetermeer is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning mogelijk via de kruimelgevallenlijst als het past binnen artikel 4 Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. De gemeente hanteert Beleidsregels afwijken bestemmingsplan onder de kruimelgevallenlijst 2019, die een afwegingskader bieden. Functieveranderingen zoals dit vereisen vaak een integrale beoordeling, omdat het geen standaardkruimel betreft. De gemeente is terughoudend bij verlenen van dergelijke vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Zoetermeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Volgens artikel 2.1 lid 1 sub c Wabo is een omgevingsvergunning vereist voor gebruik van gronden of bouwwerken strijdig met het bestemmingsplan. In Zoetermeer biedt het bestemmingsplan geen afwijkingsmogelijkheid, dan geldt de kruimelgevallenlijst (artikel 4 Bijlage II Bor). Voor functietransformatie naar woning geldt een integrale beoordeling, omdat het onder niet-ingrijpende herinrichting of ander gebruik valt (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met bestemmingsplan.
De Beleidsregels afwijken bestemmingsplan onder de kruimelgevallenlijst 2019 (vastgesteld 3 december 2019) bieden criteria. Functietransformatie vereist goede ruimtelijke onderbouwing van gevolgen voor parkeren, bedrijven en beleid. Algemene voorwaarden: geen onevenredige aantasting aangrenzende gronden, toets aan provinciaal beleid indien nodig. Bij monumenten, beeldbepalende panden of beschermd stadsgezicht integrale beoordeling. Het college heeft discretionaire bevoegdheid en is terughoudend.
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in als het niet past in bestemmingsplan. Eerst toets aan kruimelgevallen; voldoet niet, dan integrale beoordeling met ruimtelijke onderbouwing. Standaard doorlooptijd reguliere procedure 8 weken, langer bij integrale beoordeling (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019).
Ruimtelijke onderbouwing bij integrale beoordeling(verplicht)
Documenten: Beschrijving gevolgen voor parkeren, bedrijven en beleid
Toets aan kruimelgevallen criteria(verplicht)
Documenten: Planstukken conform Bor definities
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie strijdig is met bestemmingsplan.
ZelfstandigVraag omgevingsvergunning afwijken bestemmingsplan aan.
8 weken standaardGemeente toetst aan Beleidsregels 2019; mogelijk integrale beoordeling.
Verlengd bij complexiteitLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Zoetermeer over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Zoetermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.