Laden...
Laden...
Vergunningsregels voor schuur, garage of tuinhuis
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Zoetermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zoetermeer is voor erfbebouwing zoals een bijgebouw vaak een omgevingsvergunning nodig bij afwijking van het bestemmingsplan via de kruimelgevallenlijst. Erfbebouwing mag vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn en heeft hoogtebeperkingen tot maximaal 5 m buiten het bouwvlak (Bron: Beleidsregels ...
Laatste update: 27-1-2026
Bijgebouw Zoetermeer omvat regels voor erfbebouwing zoals schuren, garages of tuinhuizen. Volgens de Beleidsregels afwijken bestemmingsplan onder de kruimelgevallenlijst 2019 van de gemeente Zoetermeer is een omgevingsvergunning vereist als het plan afwijkt van het bestemmingsplan. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dergelijke vergunningen en hanteert strikte voorwaarden voor erfbebouwing. Vergelijk vergunningsdiensten in Zoetermeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is nodig als het bijgebouw strijdig is met het bestemmingsplan. De aanvraag wordt getoetst aan de kruimelgevallenlijst uit artikel 4 Bijlage II Bor. Voor erfbebouwing geldt dat deze uitsluitend vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn mag worden opgericht (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019). Buiten het bouwvlak mag de goothoogte niet meer dan 0,3 m boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte maximaal 5 m. Binnen het bouwvlak geldt maximaal de goothoogte en bouwhoogte van het hoofdgebouw. Er geldt een algemene voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting van aangrenzende gronden mag zijn.
Op percelen kleiner dan 100 m², groter dan 100 m² of groter dan 300 m² gelden specifieke regels, hoewel details fragmentarisch zijn. Uitzonderingen bestaan voor overkappingen voor de voorgevelrooilijn: maximaal 18 m², hoogte 2,8 m, verbonden met berging of woning, minimaal 0,5 m van openbare weg. Toevoeging erfbebouwing voor de rooilijn is beperkt tot 15 m² tussen bestaand bijgebouw en woning. Voor fietsenstalling of scootmobielberg: max 1,2 m hoogte, 4 m², 0,5 m van weg (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019). Bij monumenten of beeldbepalende panden is een integrale beoordeling nodig. De gemeente hanteert een terughoudende houding.
De aanvraag valt onder de kruimelgevallenlijst en wordt getoetst aan de beleidsregels. Voldoet het aan de regels, dan kan worden afgeweken. Voldoet het niet, volgt nadere beoordeling of weigering. Geen gebruik van kruimelregels vereist uitgebreide procedure onder Wabo artikel 2.12 lid 1 a sub 3 met ruimtelijke onderbouwing. Aanvragen onder kruimel worden soms aan provincie voorgelegd (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019). Specifieke documenten of stappen niet gedetailleerd in bronnen.
Toetsing aan bestemmingsplan en kruimelregels(verplicht)
Documenten: Plan in strijd met bestemmingsplan aantonen, Ruimtelijke onderbouwing indien nodig
Geen onevenredige aantasting aangrenzende gronden(verplicht)
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Beoordeel of bijgebouw past binnen bestemmingsplan. Zo nee, gebruik kruimelgevallenlijst.
VoorafVia Omgevingsloket voor omgevingsvergunning bij afwijking.
8 wekenIntegrale beoordeling indien niet passend in beleidsregels.
Uitgebreid indien nodigLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Zoetermeer over aan een specialist.
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Zoetermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.