Laden...
Laden...
Integrale beoordeling verplicht volgens lokale beleidsregels
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Zoetermeer.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zoetermeer vereist bouwen of verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht een integrale beoordeling bij afwijking van het bestemmingsplan. Standaard kruimelregels gelden niet. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl met ruimtelijke onderbouwing. Het college is terugh...
Laatste update: 27-1-2026
In Zoetermeer geldt voor bouwwerken die onderdeel uitmaken van een beschermd stads- of dorpsgezicht een integrale beoordeling bij omgevingsvergunningaanvragen die afwijken van het bestemmingsplan. De Beleidsregels afwijken bestemmingsplan onder de kruimelgevallenlijst 2019 (vastgesteld 3 december 2019) stellen dat in afwijking van reguliere kruimelgevallen een zorgvuldige, locatie-specifieke toetsing plaatsvindt. Het college van burgemeester en wethouders hanteert een terughoudende houding en toetst aan goede ruimtelijke ordening. Vergelijk vergunningsdiensten in Zoetermeer op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is nodig bij bouwen of verbouwen in strijd met het bestemmingsplan. Voor bouwwerken in een beschermd stads- of dorpsgezicht geldt geen standaard kruimelprocedure uit artikel 4 Bijlage II Bor, maar een integrale beoordeling. Dit omvat een nadere toetsing op wenselijkheid en aanvaardbaarheid, inclusief gevolgen voor aangrenzende gronden. Volgens de Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019 (publicatiedatum 13 december 2019) is dit expliciet vereist voor monumenten, beeldbepalende panden en beschermde stadsgezichten. Vergunningsvrij is niet mogelijk onder deze omstandigheden.
De gemeente Zoetermeer hanteert terughoudend beleid. Afwijkingen van het bestemmingsplan worden alleen overwogen bij beperkte ruimtelijke impact en zonder negatieve gevolgen voor belanghebbenden. Voor beschermde stadsgezichten is een integrale beoordeling noodzakelijk, waarbij locatie-specifieke argumenten worden meegewogen. Algemene voorwaarden zijn geen onevenredige aantasting van aangrenzende gebruiksmogelijkheden en geen strijdigheid met gebiedsspecifiek beleid. Isolatievoorzieningen zijn niet toegestaan in dergelijke gebieden (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019). Raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen.
Dien de aanvraag elektronisch in via Omgevingsloket.nl. Voor kruimelgevallen buiten scope volgt een uitgebreide Wabo-procedure met ruimtelijke onderbouwing. Doorlooptijd is standaard acht weken, maar bij integrale beoordeling langer. Het college beslist discretionair op basis van goede ruimtelijke ordening. Provinciale toetsing kan nodig zijn indien vereist (Bron: Beleidsregels kruimelgevallenlijst 2019). Bekijk recente aanvragen in Zoetermeer op ons platform.
Ruimtelijke onderbouwing van het bouwplan(verplicht)
Documenten: Tekeningen en plans, Motivering aanpassing bestemmingsplan
Bewijs geen onevenredige impact op omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsanalyse
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Beoordeel of plan strijdig is met bestemmingsplan en of kruimel mogelijk, maar verwacht integrale beoordeling in beschermd gebied.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met onderbouwing.
8 weken standaardIntegrale toetsing door college.
Mogelijk verlengdLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Zoetermeer over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Zoetermeer
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.