Laden...
Laden...
Overzicht van eisen, welstand en aanvraagprocedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Nissewaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Nissewaard is de gemeente terughoudend bij uitbouwen. Een aanbouw moet een ondergeschikte toevoeging zijn en onopvallend aansluiten op het hoofdgebouw met hetzelfde materiaal, verticale voeg of kleurverschil (Bron: Welstandsnota Nissewaard 2017). Vergunningplichtig tenzij vallend onder Bijlage...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw Nissewaard gelden de regels uit de Welstandsnota Nissewaard 2017 en Bouwverordening 2016. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen voor dit type bouwwerken. Aanbouwen moeten ondergeschikt zijn en aansluiten bij het hoofdgebouw. Vergelijk vergunningsdiensten in Nissewaard via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Uitbouwen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening Nissewaard 2016). Zelfs vergunningsvrije bouwwerken moeten voldoen aan minimale welstandseisen op grond van artikel 12 Woningwet. De gemeente handhaaft tegen excessen zoals verwaarlozing of inferieur materiaalgebruik (Bron: Welstandsnota Nissewaard 2017).
Een aanbouw dient een ondergeschikte toevoeging te zijn. Aanbouwen moeten onopvallend aansluiten door hetzelfde materiaal, een verticale voeg of intandingen, waarbij kleurverschil altijd geldt. De opbouw, indeling, materiaaltoepassing en detaillering moet geheel aansluiten op het gebouw waaraan wordt uitgebreid (Bron: Welstandsnota Nissewaard 2017). Toetsing vindt plaats aan algemene criteria en sneltoetscriteria voor kleine plannen tot circa 100.000 euro bouwsom. Gebiedsgebonden niveaus variëren van bijzonder tot luw.
Bij uitbouwen gelden regels voor erfafmetingen: bij een woning moet een erf aanwezig zijn met een strook van ten minste 5 meter diepte achter het gebouw (Bron: Bouwverordening Nissewaard 2016). Zijdelingse begrenzing moet zorgen voor voldoende tussenruimte. Afwijkingen mogelijk onder voorwaarden. Overschrijding van rooilijnen of hoogte alleen met vergunning en onder strikte voorwaarden.
Leges worden berekend op basis van bouwkosten via een normberekening. Als de opgegeven bouwkosten meer dan 10 procent afwijken van de norm, wordt een onderbouwing gevraagd conform NEN 2631. Bij afwijking meer dan 20 procent of niet aannemelijke opgave geldt 110 procent van de normberekening (Bron: Beleidsregel vaststellen bouwkosten bij berekening bouwleges 2016). Specifieke tarieven voor uitbouw niet vermeld in bronnen; raadpleeg de actuele Legesverordening.
Aansluiting bij welstandscriteria: ondergeschikte toevoeging met passend materiaal en detaillering(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materiaalomschrijving
Naleving erf- en rooilijnregels uit Bouwverordening(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Doorsneden
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer welstandsnota en bouwverordening. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
VoorafDien complete aanvraag in met tekeningen en bouwkostenopgave.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Nissewaard over aan een specialist.
Bouwleges op basis van normberekening bouwkosten (2016 tarieven)
Conform Beleidsregel 2016; geen vaste bedragen voor uitbouw
110% van norm bij afwijking >20%
Leges op basis van bouwkosten normberekening
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Nissewaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.