Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Nissewaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen in strijd met bestemmingsplan, welstand of BBL. Dien een volledige aanvraag in via DSO of OLO. Beoordeling risicogericht binnen 8 weken. Nissewaard is terughoudend. (Bron: VTH beleid fysieke leefomgeving 2023-2026)
Laatste update: 27-1-2026
In Nissewaard is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die afwijken van het bestemmingsplan, de bouwverordening of nationale regels zoals het BBL. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen en toetst streng aan welstandscriteria uit de Welstandsnota Nissewaard 2017. Aanvragen worden risicogericht beoordeeld met prioriteit voor constructieve veiligheid en brandveiligheid. (Bron: VTH beleid fysieke leefomgeving 2023-2026; Welstandsnota Nissewaard 2017)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor bouwen is nodig als de activiteit strijdig is met het bestemmingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit overeenkomstig artikel 2.10 lid 1 onder c Wabo. Daarnaast geldt toetsing aan de bouwverordening, welstand en BBL. Vergunningvrij zijn activiteiten uit bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine veranderingen. De gemeente toetst ook aan erfafmetingen, rooilijnen en bouwhoogte. Bijvoorbeeld, een erf achter een woning moet ten minste 5 meter diep zijn. (Bron: Bouwverordening Nissewaard 2016; VTH beleid 2023-2026)
Dien een aanvraag in via landelijke formulieren DSO of OLO. De aanvraag moet volledig zijn conform de Mor. De gemeente bevestigt ontvangst en publiceert deze. Beoordeling vindt plaats op basis van bestemmingsplan, welstand en BBL met risiconiveaus: betrouwbaarheidstoets tot integrale toets. Interne en externe adviezen zoals VRR en DCMR worden ingewonnen. Besluit binnen wettelijke termijn, appellabel. Vooroverleg via VBI-proces aanbevolen. Niet-bevoegde aanvragen worden doorgestuurd. (Bron: VTH beleid fysieke leefomgeving 2023-2026)
Een goede aanvraag bevat alle gegevens voor beoordeling, inclusief bouwkostenopgave. Voor bouwkosten gebruikt de gemeente een online tool met normberekening. Bij >10% afwijking onderbouw conform NEN 2631. Bodemonderzoek indien vereist volgens NEN 5740. Welstandsbeoordeling via commissie ruimtelijke kwaliteit. (Bron: Beleidsregel vaststellen bouwkosten 2016; Bouwverordening 2016)
Leges worden berekend op basis van geraamde bouwkosten, getoetst aan normberekening. Bij afwijking >10% of ontbrekende opgave: verzoek onderbouwing binnen 4 weken. Niet-tijdig: 110% normberekening. Tarieven niet gespecificeerd in recente bronnen; raadpleeg Legesverordening. (Bron: Beleidsregel vaststellen bouwkosten bij berekening bouwleges 2016)
Standaardprocedure 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Welstandstoetsing via niveaus: bijzonder, zorgvuldig, regulier, luw. Sneltoets voor kleine plannen tot €100.000 bouwsom. Commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert. Toezicht risicogericht post-vergunning. Niet-gebruikte vergunningen ingetrokken na 1 jaar. (Bron: Welstandsnota Nissewaard 2017; VTH beleid 2023-2026)
Vergunningsvrij voor bouwwerken in bijlage II BOR art. 2 en 3, zoals kleine bijgebouwen. Afwijkingen mogelijk voor erf, rooilijn, hoogte onder voorwaarden, bv. vrijstaande huizen of bijgebouwen. Strenge welstand in historische gebieden. (Bron: Bouwverordening Nissewaard 2016)
Volledige aanvraag met bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Aanvraagformulier DSO/OLO, Bouwkostenraming, Onderbouwing NEN 2631 indien nodig
Toetsing aan bestemmingsplan en welstand(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Welstandsplan
Bodemonderzoek indien relevant
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Bespreek met gemeente via VBI-proces, stel volledige aanvraag samen
VoorafVia DSO/OLO met alle gegevens
DirectRisicogerichte toets, welstandsadvies
8 wekenBesluit toegezonden en gepubliceerd
Binnen termijnLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Nissewaard over aan een specialist.
Leges op basis bouwkosten, normberekening
110% norm bij afwijking >10%; geen exact bedrag in bronnen (Bron: Beleidsregel 2016)
Afhankelijk van bouwkosten (2016 tariefmethode)
Leges bouwen op basis bouwkosten
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Nissewaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.