Laden...
Laden...
Terughoudend beleid voor behoud cultuurhistorisch erfgoed
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Nissewaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigen, slopen of verstoren in beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies Erfgoedcommissie verplicht. Gemeente Nissewaard is terughoudend. Uitzondering voor regulier onderhoud zonder wijziging detaillering (Erfgoedverordening N...
Laatste update: 27-1-2026
In Nissewaard geldt de Erfgoedverordening Nissewaard 2016 voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente wijst stads- of dorpsgezichten aan als gemeentelijk monument vanwege cultuurhistorische waarde. Een omgevingsvergunning is vereist voor wijzigingen om monumentale waarden te beschermen. De Welstandsnota Nissewaard 2017 hanteert bijzonder toetsingsniveau met advies Erfgoedcommissie. Nissewaard is terughoudend bij verlenen. Vergelijk vergunningsdiensten in Nissewaard op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 12)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Erfgoedverordening Nissewaard 2016 is een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, onder a, van de Omgevingswet verboden voor slopen, verstoren, verplaatsen of wijzigen van een beschermd stads- of dorpsgezicht zonder vergunning. Dit geldt ook bij voornemen tot aanwijzing (voorbescherming). De vergunning wordt geweigerd als belangen van aanvrager niet opwegen tegen behoud monumentale waarde. Uitzonderingen: noodzakelijke reguliere werkzaamheden zonder wijziging detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort of kleur; inpandige wijzigingen van niet-waardevolle onderdelen. (Bron: Erfgoedverordening Nissewaard 2016). Daarnaast gelden welstandscriteria uit Welstandsnota Nissewaard 2017 voor bijzondere toetsing in historische gebieden zoals centrum, kerkringdorpen en historische dijk- en weglinten. VTH beleid fysieke leefomgeving 2023-2026 benadrukt bijzondere aandacht om onomkeerbare schade te voorkomen, met advies Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed indien wettelijk voorgeschreven.
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht vallen onder bijzonder welstandsniveau. Toetsing door Erfgoedcommissie op alle aspecten: situering, massa, kapvorm, architectonische uitwerking, materiaal- en kleurgebruik, detaillering. Behoud samenhang, cultuurhistorische karakteristieken en relatie met omgeving cruciaal. Criteria per themagebied: behoud ruimtelijke identiteit, aansluiting bij rooilijnen, materialen als baksteen, hout, pannen in natuureigen tinten. Voor monumenten: contouren en silhouet behouden, hedendaagse interpretatie ondergeschikt mogelijk. Gemeente terughoudend. (Bron: Welstandsnota Nissewaard 2017; VTH beleid 2023-2026).
Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders winnen advies in van commissie ruimtelijke kwaliteit (Erfgoedcommissie). Besluit binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Na besluit afschrift aan eigenaren, belanghebbenden en commissie. (Bron: VTH beleid 2023-2026; Erfgoedverordening 2016).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen gebaseerd op bouwkosten conform Beleidsregel vaststellen bouwkosten bij berekening bouwleges (2016). Maatstaf: opgave bouwkosten, tenzij >10% afwijking normberekening, dan onderbouwing NEN 2631. Bij >20% afwijking of niet aannemelijk: 110% normberekening. Geen specifieke tarieven voor beschermd stadsgezicht in bronnen; raadpleeg Legesverordening actueel jaar op gemeentewebsite. Subsidie mogelijk voor onderhoud gemeentelijke monumenten via Subsidieregeling 2024, bijv. €14,10/m² schilderwerk, maar niet voor bouwen. (Bron: Beleidsregel bouwkosten 2016; Subsidieregeling 2024).
Omgevingsvergunning aanvragen met advies Erfgoedcommissie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen indien nodig, Werkomschrijving
Voldoen aan welstandscriteria bijzonder niveau(verplicht)
Documenten: Ontwerp passend bij historische context
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of activiteit vergunningsplichtig; dien aan via Omgevingsloket.nl
OntvankelijkheidsfaseAdvies Erfgoedcommissie; toets welstand en erfgoed
8 wekenBesluit B&W, terughoudend beleid
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Nissewaard over aan een specialist.
Leges bouwen op basis bouwkosten (normberekening of 110% bij afwijking)
Geen vast bedrag; tarieven jaarlijks, raadpleeg gemeente (2016)
Variabel, zie Beleidsregel 2016
Leges bouwen op basis bouwkosten
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Nissewaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.