Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Nissewaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is mogelijk indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en goed gemotiveerd (art. 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wabo). Nissewaard is terughoudend. Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met ruimtelijke onderbouwing. Uitgebreide procedure geldt (...
Laatste update: 27-1-2026
In Nissewaard is een bestemmingsplan-afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het bestemmingsplan. De gemeente Nissewaard hanteert Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2016 en is terughoudend bij verlenen. Volgens de Wabo kan afwijking onder voorwaarden via kruimelgevallen of goede ruimtelijke ordening (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden gemeente Nissewaard 2016). Vergelijk vergunningsdiensten in Nissewaard op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is nodig voor een activiteit in strijd met het bestemmingsplan (art. 2.1 lid 1 sub c Wabo). Voor functietransformatie geldt dit indien niet binnenplanse ontheffing of kruimel mogelijk. Buitenplanse afwijking via goede ruimtelijke ordening vereist motivering en uitgebreide procedure. Geen afwijking voor recreatief naar permanent wonen. Het gebouw moet voldoen aan Bouwverordening, Bouwbesluit, Besluit omgevingsrecht en Wabo. Geen onevenredige nadelige gevolgen voor woonmilieu (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden gemeente Nissewaard 2016). Vergunningsvrij alleen bij binnenplanse regels of kruimel (art. 4 bijlage II Bor). Raadpleeg gemeente voor actuele bestemmingsplannen.
Afwijking mogelijk mits voldaan aan kenmerken art. 4 bijlage II Bor en zorgvuldige onderbouwing voor kruimelgevallen (art. 4 lid 1 t/m 9 en 11). Voor goede RO-afwijking: niet in strijd met ordening, goede motivering. Algemene eisen: parkeergelegenheid volgens beleid, voldoen aan bouwregels, geen nadelig woonmilieu. Nissewaard terughoudend; maatwerk per geval met verwijzing naar eerdere besluiten (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden gemeente Nissewaard 2016). Bij transformatie mogelijk aanvullende huisvestingsvergunning in schaarstegebieden (Verordening bijzondere toegang woningmarkt Nissewaard 2024).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Reguliere procedure 8 weken (plus 6 weken verlenging) voor binnenplanse/kruimel. Uitgebreide procedure bij RO-afwijking (art. 3.10 Wabo). Geen van rechtswege bij overschrijding voor planstrijdig (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden gemeente Nissewaard 2016). Besluit gemotiveerd op basis van beleid.
Ruimtelijke onderbouwing en motivering(verplicht)
Documenten: Onderbouwing goede ruimtelijke ordening, Gegevens bouwkosten indien bouwen
Bewijs voldoen aan bouwregels(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Akoestisch/ parkeeronderzoek indien relevant
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Via Omgevingsloket.nl met onderbouwing en plannen
OntvangstToets aan beleid, Bouwbesluit, RO
8 weken regulierVerlenen of weigeren, bezwaar mogelijk
Uitgebreid indien ROLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Nissewaard over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning gebaseerd op bouwkosten
Geen specifieke tarieven voor afwijking; zie Legesverordening. Tarieven 2016.
Geraamde bouwkosten, getoetst aan normberekening (10% afwijking acceptabel, anders NEN 2631). Bij >10% of niet-onderbouwd: 110% norm (Beleidsregel vaststellen bouwkosten 2016)
Bouwleges op basis bouwkosten
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Nissewaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.