Laden...
Laden...
Regels voor omgevingsvergunningen bij renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Nissewaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals constructieve wijzigingen, overschrijding rooilijnen of afwijkingen van bouwvoorschriften (Bouwverordening Nissewaard 2016). Vergunningsvrije gevallen moeten voldoen a...
Laatste update: 26-1-2026
In Nissewaard geldt voor verbouwing en renovatie de Welstandsnota Nissewaard 2017, recent gepubliceerd op 1 januari 2024, als toetsingskader voor redelijke eisen van welstand. Volgens de Bouwverordening Nissewaard 2016 moeten bouwwerken voldoen aan rooilijnen, erfpacht en hoogtebeperkingen. Nationale regels uit het BBL vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid per NEN 8700 bij verbouw (artikel 5.9 BBL). De gemeente hanteert strikte criteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Nissewaard via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwwerken waarvoor deze nodig is per Besluit omgevingsrecht bijlage II, zoals bij overschrijding voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of ontbreken erf van 5 meter diepte achter woning (Bouwverordening Nissewaard 2016, art. 2.5.13). Vergunningsvrije verbouwingen moeten aan minimale welstand voldoen; bij excessen zoals verwaarlozing of inferieur materiaal handhaving mogelijk (Welstandsnota 2017). Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw.
Kleine verbouwingen zoals bepaalde aan- of uitbouwen, erkers en veranderingen per bijlage II Besluit omgevingsrecht zijn vergunningsvrij, mits geen overschrijding rooilijn of hoogte (Bouwverordening 2016). Welstandsnota 2017 specificeert sneltoetscriteria voor dakkapellen (max hoogte 1,5 m, breedte 2/3 gevel, afstand 50 cm goot), aanbouwen (onderschikt, zelfde materiaal) en bijgebouwen. Zwembaden tot 50 cm boven maaiveld zijn welstandsvrij. Excessen leiden tot handhaving.
Bouwwerken worden getoetst aan algemene en sneltoetscriteria (Welstandsnota 2017). Voor reguliere gebieden: situering, massa, gevelaanzicht, materialisatie. Dakkapellen: plat dak, max 50% dakvlak breedte, 1 m afstand dakvlak (art. sneltoets). Aanbouwen: onopvallend, zelfde kleur/materiaal. In historische gebieden strenger: behoud gevelindeling, baksteen, houten kozijnen. Monumenten: Erfgoedcommissie toetst, silhouet behouden (Bron: Welstandsnota Nissewaard 2017). BBL artikel 5.20 eist minimale warmteweerstand 1,4 m²K/W bij verbouw.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL 5.9). Voor monumenten: geen bezwaarlijke afwijking voor aansluiting bij omgeving (Bouwverordening 2016). Welstandsnota: bij monumenten behoud contouren, silhouet; dakkapellen alleen achterdakvlak. Zonnepanelen: parallel dakvlak, helling max 36 graden of 1,5x afstand dakrand.
Leges gebaseerd op bouwkosten per NEN 2631 (Beleidsregel 2016). Normberekening via tool; bij afwijking >10% onderbouwing binnen 4 weken. Bij >20% afwijking of niet aannemelijk: 110% normberekening. Definitieve aanslag na oplevering. Geen vaste tarieven in bronnen; raadpleeg tarieventabel gemeente (Bron: Beleidsregel vaststellen bouwkosten 2016).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Ambtelijke toets aan sneltoets criteria tot €100.000 bouwsom; anders welstandscommissie. Besluit binnen 8 weken. Welstandsadvies bindend tenzij college afwijkt met motivering.
Bouwkostenopgave conform NEN 2631(verplicht)
Documenten: Onderbouwing bij afwijking normberekening, Tekeningen conform welstandscriteria
Welstandstoets via snelcriteria of commissie(verplicht)
Documenten: Geveldtekning, Materiaal- en kleurplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, bouwkostenopgave. Dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenAmbtelijk of commissie toetst criteria.
4 wekenBesluit binnen 8 weken. Definitieve leges na controle.
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Nissewaard over aan een specialist.
Leges op basis bouwkosten (normberekening of 110% bij afwijking)
Definitief na oplevering (Beleidsregel 2016)
Variabel per NEN 2631, max 110% norm (2016 tarieven)
Leges op basis bouwkosten
Op aanvraag
Max. hoogte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Nissewaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.