Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en aanvraagprocedure voor een vergunning kamerverhuurbedrijf
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Nissewaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In aangewezen gebieden zoals De Hoek, Sterrenkwartier en Centrum is een vergunning verplicht ex APV artikel 2:37b. Voldoe aan eisen zoals 18 m² per persoon, geluidsisolatie 52 dB (NEN 5077), fietsstalling 1,5 m² per bewoner en huishoudelijk reglement. Buiten deze gebieden vaak vergunningsvrij mit...
Laatste update: 26-1-2026
In Nissewaard is kamerverhuur in specifieke wijken zoals De Hoek, Sterrenkwartier, Vierambachten, Waterland, ’t Plateau e.o., Vriesland-Noord en Centrum onderworpen aan een vergunningplicht volgens afdeling 6A APV. De gemeente weigert een vergunning als de woon- en leefsituatie ontoelaatbaar nadelig wordt beïnvloed, bijvoorbeeld door insluiting van aangrenzende woningen, gebrek aan afval- of fietsvoorzieningen, parkeerdruk boven 80% of onvoldoende geluidsisolatie. Volgens de Beleidsregels APV Kamerverhuur 2022 moet ten minste 18 m² per persoon beschikbaar zijn en geldt een 40 meter-regel rond bestaande kamerverhuurpanden. Nationale BBL-eisen voor kamergewijze verhuur, zoals rookmelders en ventilatie, blijven baseline (Bron: Beleidsregels APV Kamerverhuur 2022; Gebiedsaanwijzingsbesluit 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Nissewaard op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Kamerverhuur is alleen toegestaan met vergunning in aangewezen gebieden: De Hoek, Sterrenkwartier, Vierambachten, Waterland, ’t Plateau e.o. (omsloten door Winston Churchillaan e.a.), Vriesland-Noord (Buntgras, Scherpgras) en Centrum (Bron: Gebiedsaanwijzingsbesluit afdeling 6A 2023). Zonder vergunning is exploitatie verboden. Buiten deze gebieden kan kamerverhuur vaak zonder vergunning, mits voldaan aan Bouwbesluit/BBL en geen wijziging vereist. In Rotterdamwet-gebieden (specifieke straten zoals Anijsdonk, Baarsveen) is ayrıca een huisvestingsvergunning nodig voor toewijzing, met voorrang voor werkenden en onderzoek naar overlast/criminaliteit (Bron: Verordening bijzondere toegang woningmarkt 2024).
De vergunning wordt geweigerd bij ontoelaatbare nadelige invloed, waaronder insluiten van aangrenzende woningen door kamerverhuurpanden, geen afsluitbare afvalvoorziening op eigen terrein, onvoldoende fietsstalling (minimaal 1,5 m² per bewoner op begane grond), parkeerdruk boven 80% (verkeerskundig onderzoek), geluidhinder ondanks maatregelen (luchtgeluidniveauverschil min. 52 dB, contactgeluid max. 54 dB volgens NEN 5077), flatwoningen, minder dan 18 m² per persoon of binnen 40 m straal van bestaand kamerverhuurpand. Eigenaar stelt huishoudelijk reglement op met leefregels. Vergunning is persoons- en objectgebonden, niet-overdraagbaar, voor onbepaalde tijd. Nationale eisen BBL voor kamergewijze verhuur omvatten rookmelders (NEN 2555), ventilatie (min. 0,7 dm³/s per m²) en brandveiligheid (Bron: Beleidsregels APV Kamerverhuur 2022; BBL art. 3.117).
Aanvraag schriftelijk door eigenaar met vast aanvraagformulier naar Gemeente Nissewaard, Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse. Bijlagen: bewijs eigendom/VvE-toestemming, plattegronden bestaande/nieuwe situatie (schaal 1:100-1:200 met oppervlakten), situatietekening parkeren/fietsen/afval, bewijs min. 18 m² per persoon (1 bewoner per slaapkamer), akoestisch onderzoek NEN 5077, instemming omwonenden, melding brandveilig gebruik, foto's. Beslistermijn niet gespecificeerd; voor huisvestingsvergunning 4 weken (Bron: Nadere regels Kamerverhuur 2022; Verordening bijzondere toegang 2024). Bekijk recente aanvragen in Nissewaard op ons platform.
Specifieke legestarieven voor de kamerverhuurvergunning zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Voor bouwkosten gerelateerde leges geldt een normberekening; bij afwijking >10% onderbouwing NEN 2631 vereist, anders 110% norm (Bron: Beleidsregel vaststellen bouwkosten 2016). Raadpleeg de gemeente voor actuele tarieven 2024. Tarieven zijn jaargangafhankelijk.
Overtreding huisvestingsvergunning: boete €400 (in gebruik nemen), €2000/€10000/€20000 (geven zonder vergunning). Handhaving via convenant aanpak woonoverlast. Gemeente voert inspecties uit op brandveiligheid en ventilatie (BBL). (Bron: Verordening bijzondere toegang 2024; Beleidsregels APV 2022).
Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per persoon, 1 bewoner per slaapkamer(verplicht)
Documenten: Plattegrond met oppervlakten
Akoestisch onderzoek NEN 5077: 52 dB lucht, max 54 dB contact(verplicht)
Documenten: Akoestisch rapport erkend bureau
Afsluitbare afval- en fietsvoorziening (1,5 m² per bewoner)(verplicht)
Documenten: Situatietekening en foto's
Huishoudelijk reglement met leefregels(verplicht)
Documenten: Reglement
Geen flatwoning, buiten 40 m straal bestaande kamerverhuur(verplicht)
Documenten: Omwonenden instemming
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Gebruik vast aanvraagformulier, voeg eigendom, plattegronden, akoestisch rapport etc. toe.
VoorbereidingStuur per post naar Raadhuislaan 106, Spijkenisse.
IndienenCollege toetst op beleidsregels; mogelijk weigering bij overlastrisico.
ca. 8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Nissewaard over aan een specialist.
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Nissewaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.