Laden...
Laden...
Regels voor woningsplitsing en kamerverhuur in aangewezen gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Nissewaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Nissewaard is een vergunning nodig voor kamerverhuur of woningsplitsing in aangewezen gebieden zoals De Hoek, Sterrenkwartier en Centrum Spijkenisse (Beleidsregels APV Kamerverhuur 2022). De gemeente is terughoudend. Voor specifieke adressen geldt ook een huisvestingsvergunning (Verordening 20...
Laatste update: 26-1-2026
De splitsingsvergunning Nissewaard regelt het creëren van onzelfstandige woonruimten via kamerverhuur. Volgens de Beleidsregels APV Kamerverhuur 2022 weigert de gemeente bij ontoelaatbare nadelige invloed op de leefomgeving. Prioriteit aan recente bronnen zoals de Verordening bijzondere toegang woningmarkt Nissewaard 2024. Vergelijk vergunningsdiensten in Nissewaard op ons platform.
Een splitsingsvergunning is vereist voor de exploitatie van kamerverhuurbedrijven in aangewezen gebieden zoals De Hoek, Sterrenkwartier, Waterland, Vierambachten, t Plateau, Vriesland-Noord en Centrum Spijkenisse (Gebiedsaanwijzingsbesluit 2023). Het verbod geldt voor het in gebruik nemen van onzelfstandige woonruimte zonder vergunning (Beleidsregels APV Kamerverhuur 2022). Daarnaast is in complexen met grootstedelijke problematiek een huisvestingsvergunning verplicht voor adressen zoals Anijsdonk en Baarsveen (Verordening 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij kamerverhuur of splitsing.
De gemeente Nissewaard hanteert strenge eisen. Minimum gebruiksoppervlakte per persoon is 18 m². Akoestisch onderzoek volgens NEN 5077 is verplicht met ten minste 52 dB lucht-geluidniveauverschil en maximaal 54 dB contactgeluid. Geen flatwoningen. 40 meter regel: geen aanvraag binnen 40 meter van bestaande kamerverhuur. Adequate voorzieningen voor afval, fietsenstalling (1,5 m² per bewoner) en parkeren vereist. Geen insluiting van aangrenzende woningen (Beleidsregels APV Kamerverhuur 2022). Voor huisvestingsvergunning: geen vermoeden overlast of criminaliteit, prioriteit aan werkenden en pensionarissen (Verordening 2024). Volgens BBL gelden minimumeisen voor brandveiligheid bij kamergewijze verhuur.
Geen expliciete vergunningsvrije gevallen voor splitsing in de bronnen. De gemeente weigert bij ontoelaatbare parkeerdruk (bezettingsgraad >80%), geluidhinder of cumulatie. Hardheidsclausule mogelijk bij onbillijkheid (art. 8 Beleidsregels 2022). Nationale BBL baseline geldt altijd, gemeente stelt strengere eisen.
Specifieke leges voor splitsing ontbreken in de bronnen. Bouwleges gebaseerd op bouwkosten via normberekening, 110% bij afwijking >10% of niet-onderbouwd (Beleidsregel bouwkosten 2016). Boetes voor overtreding huisvestingsvergunning: €400, €2000-€20000 (Verordening 2024). Raadpleeg tarieventabel 2024 op gemeentewebsite.
Dien aanvraag in bij college B&W met formulier, plattegronden (schaal 1:100-1:200), eigendomsbewijs, akoestisch rapport, parkeeronderzoek, brandmeldingsmelding en omwonendenverklaringen (Nadere regels Kamerverhuur 2022). Beslistermijn 4 weken voor huisvestingsvergunning. Voor omgevingsvergunning standaard 8 weken.
Minimum 18 m² per persoon(verplicht)
Documenten: Plattegrond bestaande en nieuwe situatie
Akoestisch onderzoek NEN 5077 (52 dB lucht, 54 dB contact)(verplicht)
Documenten: Rapport erkend bureau
Geen flatwoning, 40m regel(verplicht)
Documenten: Situatietekening
Huishoudelijk reglement(verplicht)
Documenten: Reglement met leefregels
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel plattegronden, akoestisch rapport, omwonendenverklaringen en eigendomsbewijs.
2-4 wekenStuur naar Raadhuislaan 106, Spijkenisse.
4 weken (huisvesting)Voorschriften nakomen, meld oplevering.
8 weken omgevingsvergunningLaat de aanvraag voor uw splitsing in Nissewaard over aan een specialist.
Bouwleges op basis bouwkosten (normberekening of 110%)
Tarieven 2016, recente tabel raadplegen
Variabel, zie Beleidsregel 2016
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Nissewaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.