Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Leidschendam-Voorburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist in Leidschendam-Voorburg doorgaans een omgevingsvergunning. De gemeente is terughoudend bij verlening. Belangrijke eisen uit de Nota Omgevingskwaliteit: één bouwlaag, min. 1 m achter voorgevellijn aan zijgevel, materialen afgestemd op hoofdgebouw. Leges vanaf €259 (2026) afhan...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Leidschendam-Voorburg hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid en omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Nota Omgevingskwaliteit 2025 gelden strenge welstandscriteria voor aangebouwde bouwwerken zoals uitbouwen. De Bouwverordening 2016 stelt eisen aan erfafstanden en rooilijnen. Nationale regels uit het BBL vormen de baseline, maar lokaal zijn eisen strenger. Vergelijk vergunningsdiensten in Leidschendam-Voorburg op ons platform voor de snelste afhandeling.
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die de rooilijn overschrijden of niet voldoen aan vergunningsvrije criteria uit Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Volgens de Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016 is overschrijding van de achtergevelrooilijn verboden, tenzij afgeweken. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine aanbouwen mits voldaan aan BBL-baseline, maar lokaal getoetst aan welstand. Bij twijfel raadpleeg de gemeente.
Uit de Nota Omgevingskwaliteit Leidschendam-Voorburg 2025: Aangebouwde uitbouwen aan de voorgevel binnen zijgevellijnen als erker, afgestemd op hoofdgebouw. Aan zijgevel minimaal 1 meter achter voorgevellijn en 1 meter tot weg of openbaar gebied. Eén bouwlaag, rechthoekige plattegrond, plat dak of kap met helling gelijk of kleiner dan hoofdgebouw. Gevelgeleding, materialen, kleuren en detaillering gelijk aan hoofdgebouw. Op achtererf mogelijk als serre. Geen felle kleuren. Bij tussenwoningen eenvormige overgang zoals muurdam. (Bron: Nota Omgevingskwaliteit 2025)
Volgens Bouwverordening 2016 moet bij woningen een erf aanwezig zijn met min. 5 meter diepte achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw, over volle breedte. Zijdelingse begrenzing min. 1 meter tot erfgrens tot 2,2 meter hoogte, toegankelijk voor onderhoud. Erfafscheidingen max. 2 meter hoog op achter- en niet-openbaar zijerf, elders max. 1 meter (Nota Omgevingskwaliteit 2025). Afwijking mogelijk bij gunstige indeling.
Volgens Verordening op de heffing en invordering van Leges 2026 voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel): staffel op bouwkosten, bijv. €259 bij ≤€8.000, €391 bij >€8.000-€20.000, oplopend tot 3,63% bij ≥€80.000 (max. €750.000). Aanvullend: adviescommissie €100-€6.000, rapportbeoordelingen €135-€463. Voor omgevingsplanactiviteit €426 binnenplanse, €728 buitenplanse. Tarieven 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Tekeningen en constructieberekening afgestemd op welstandscriteria(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Toetsing aan Nota Omgevingskwaliteit: één bouwlaag, min. 1m afstanden(verplicht)
Documenten: Welstandsnota onderbouwing
Bouwkostenraming voor legesberekening(verplicht)
Documenten: Offerte aannemer of raming UAV 2012
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer welstandscriteria en dien vooroverleg in bij gemeente.
2-4 wekenVoeg tekeningen, raming en onderbouwing toe.
8 weken standaardToetsing bouwtechnisch, planologisch en welstand.
Tot 26 weken bij complexLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Leidschendam-Voorburg over aan een specialist.
Bouwactiviteit leges staffel
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€259 (≤€8k) tot 3,63% bouwkosten (≥€80k, max €750k)
Adviescommissie omgevingskwaliteit
Per aanvraag, max 3 behandelingen (2026)
€100 bij <€50k bouwkosten
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit binnenplanse
€426
Max. hoogte
1m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Leidschendam-Voorburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.