Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Leidschendam-Voorburg
De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen in rijksbeschermde dorpsgezichten
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwwerken in rijksbeschermde dorpsgezichten zoals Voorburg, Leidschendam Sluiscomplex en Landgoederenzone als het gezicht wordt ontsierd of in gevaar gebracht (Erfgoedverordening 2024). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan Nota Omgevingskwaliteit 202...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Leidschendam-Voorburg hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de leefbaarheid en cultuurhistorische waarden te waarborgen. De Nota Omgevingskwaliteit Leidschendam-Voorburg 2025 bepaalt dat rijksbeschermde dorpsgezichten zoals Voorburg, Leidschendam Sluiscomplex met Sluisplein en Landgoederenzone Wassenaar-Voorschoten beschermd worden tegen veranderingen die het karakter aantasten. De gemeente is terughoudend bij vergunningverlening en past maatwerkregie toe. Volgens de Erfgoedverordening 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten die het dorpsgezicht ontsieren of in gevaar brengen. Vergelijk vergunningsdiensten in Leidschendam-Voorburg op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Leidschendam-Voorburg?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwwerken in een gemeentelijk of rijksbeschermd dorpsgezicht als deze het gezicht geheel of gedeeltelijk slopen, wijzigen of op zodanige wijze herstellen of gebruiken dat het ontsierd of in gevaar wordt gebracht (Erfgoedverordening 2024, art. over dorpsgezicht). Rijksbeschermde dorpsgezichten zijn Voorburg (sinds 1971), Leidschendam Sluiscomplex met Sluisplein (sinds 2006) en Landgoederenzone Wassenaar-Voorschoten (sinds 2007) (Nota Omgevingskwaliteit 2025). De gemeente toetst aan bestemmingsplanregels en beschermingswaarden. Vergunningsvrij is beperkt; bijv. dakkapellen buiten gearceerde zones in pilot voldoen aan eisen tot 3,20 m breed, 1,75 m hoog (Pilot dakkapellen 2021). Raadpleeg gemeente voor exacte ligging.
Eisen en voorwaarden
Ingrepen in rijksbeschermde dorpsgezichten volgen maatwerkregie. Belangrijkste criteria: behoud cultuurhistorische waarde en karakteristieke uitstraling. Voor Voorburg en Leidschendam: behoud stedenbouwkundige structuur, dorpse korrel, voorgevels parallel aan openbare ruimte, individuele afwisselende gebouwen met kap, historische materialen en kleuren (Nota Omgevingskwaliteit 2025). Vergunning slechts als monumentenzorgbelang zich niet verzet (Erfgoedverordening 2024). Toetsing aan BBL als baseline, strenger lokaal. Gemeente hanteert terughoudende houding.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in viervoud in via Omgevingsloket.nl of DSO (VTH-beleidsplan 2024-2027). Stappen: inboeken, publiceren, toetsen volledigheid en inhoud, advies inwinnen (incl. Adviescommissie omgevingskwaliteit), conceptbesluit, publicatie. Intake of ruimtetafel aanbevolen voor complexe plannen. Gemeente begeleidt naar vergunbare aanvraag (VTH-beleidsplan).
Benodigde documenten
Tekeningen op schaal, werkomschrijving, bouwkundig rapport indien nodig. Voor erfgoed: redengevende omschrijving, meerjaren onderhoudsplan gebaseerd op inspectierapport (Specifieke nadere regels 2026). Toon aanpassing aan Nota Omgevingskwaliteit criteria.
Kosten leges 2026
Voor sloop in rijksbeschermd dorpsgezicht: €271 (art. 2.11.1 Legesverordening 2026). Voor beeldbepalende objecten: €591 (art. 2.8.1). Overig cultureel erfgoed: €900 (art. 2.10.1). Bouwactiviteit staffel op bouwkosten vanaf €259 min. (art. 2.4). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken (VTH-beleidsplan). Kan verlengen met 6 weken. Complexe aanvragen langer door adviesrondes.
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsvergunning aanvragen via DSO met volledige bescheiden(verplicht)
Documenten: Tekeningen op schaal 1:100, Werkomschrijving, Bouwkundig inspectierapport indien erfgoed
Toon aanpassing aan dorpsgezichtcriteria Nota Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Redengevende omschrijving, Beeldkwaliteitsplan indien vereist
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en intake
Overleg via intake of ruimtetafel voor haalbaarheid
VoorafIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket, viervoud bescheiden
DirectBehandeling en advies
Toetsing, advies Adviescommissie, conceptbesluit
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Leidschendam-Voorburg over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd dorpsgezicht
art. 2.11.1 Legesverordening 2026
€ 271
Beeldbepalend object aanpassen
art. 2.8.1 Legesverordening 2026
€ 591
Overig cultureel erfgoed
art. 2.10.1 Legesverordening 2026
€ 900
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 271,00
Aanpassen beeldbepalend object
€ 591,00
Overig cultureel erfgoed
€ 900,00
Afmetingen
Max. breedte
3.2m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Leidschendam-Voorburg
Voorburg, Leidschendam Sluiscomplex met Sluisplein, Landgoederenzone Wassenaar-Voorschoten (Nota Omgevingskwaliteit 2025).
Sloop in dorpsgezicht €271, beeldbepalend €591 (Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken, verlengbaar (VTH-beleidsplan 2024-2027).
Beperkt, bijv. dakkapellen onder pilotvoorwaarden buiten beschermde zones.
Via Omgevingsloket.nl of gemeentewebsite.
Bronnen
- Specifieke nadere regels subsidieverstrekking restauratie monumenten Leidschendam-Voorburg 2026
- Erfgoedverordening gemeente Leidschendam-Voorburg
- Pilot dakkapellen addendum Welstandsnota Leidschendam-Voorburg
- Nota Omgevingskwaliteit Leidschendam-Voorburg
- VTH-beleidsplan 2024 – 2027 Gemeente Leidschendam-Voorburg
- Verordening op de heffing en invordering van Leges 2026
Samenvatting
Andere vergunningen in Leidschendam-Voorburg
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Leidschendam-Voorburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.