Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Leidschendam-Voorburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij overschrijding van rooilijnen, bouwhoogte of welstandscriteria (Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht of pilot dakkapellen onder voorwaarden (max. 1,75 m hoog, 60% dakbreed...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Leidschendam-Voorburg hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016 en Nota Omgevingskwaliteit 2025 geldt een omgevingsvergunning bij wijzigingen die afwijken van nationale baseline (BBL) en lokale eisen zoals rooilijnen, hoogte en welstand. De gemeente is terughoudend bij verlenen. Vergelijk vergunningsdiensten in Leidschendam-Voorburg op ons platform. (Gebaseerd op 5 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016 (publicatie 2024) is een omgevingsvergunning vereist voor verbouwingen die leiden tot overschrijding van voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte (15 meter) of ontoereikende erfafstanden. Nationale baseline uit BBL (bijv. art. 5.9 constructieve veiligheid) geldt, maar gemeente stelt strengere eisen zoals minimale erf van 5 meter achter woning. Vergunningvrij bij veranderingen onder hoofdstuk III art. 3.8 Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij monumenten extra toetsing (Nota Omgevingskwaliteit 2025).
Dakkapellen zijn vergunningsvrij buiten gearceerde pilotzones als: plat dak, max. 60% dakbreedte of 3,20 m, hoogte max. 1,75 m vanaf onderzijde, onderzijde 0,5-1 m boven dakvoet, bovenzijde >0,5 m onder nok, zijkant >0,5 m van dakrand (Bron: Pilot dakkapellen addendum Welstandsnota 2021). Andere vrijstellingen via Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine veranderingen zonder oppervlakte-uitbreiding. Altijd toetsen aan welstand (Nota Omgevingskwaliteit 2025).
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten behoud van detaillering, materialen en reversibele eigentijdse ingrepen (Nota Omgevingskwaliteit 2025). Renovatie vereist behoud fijne ornamenten. Duurzaamheid als ontwerpuitdaging, met isolatie respect voor ritmiek (art. F). Overschrijding rooilijn mogelijk tot 1,50 m voor erkers/serres (Bouwverordening art. 2.5.8).
Toetsing aan Nota Omgevingskwaliteit 2025: behoud gevelsamenstelling, duurzame materialen, harmonie met omgeving. Bij renovatie behoud ambachtelijke onderdelen. Excessen zoals verwaarlozing leiden tot handhaving.
Toetsing aan Bouwverordening (rooilijnen, hoogte, erfafstanden)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Energiezuinigheid (BBL art. 5.20: min. R=1,4 m²K/W)(verplicht)
Documenten: EPC-berekening NTA 8800
Brandveiligheid en constructie (BBL art. 5.12/5.9)(verplicht)
Documenten: Constructieberekening NEN 8700
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer via Omgevingsloket of vergunning nodig. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 wekenToetsing welstand, adviescommissie.
Besluit binnen 8 weken, uitbreidbaar.Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Leidschendam-Voorburg over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel (Legesverordening 2026 par. 2.4)
Tarieven 2026. + Rapportbeoordelingen €262-€293.
€259 (<=€8.000 bouwkosten); €391 (>€8k-€20k); €781 (>€20k-€40k); €1.434 (>€40k-€80k); 3,63% (>€80k, max €750.000)
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)
Op aanvraag
Beoordeling bouwtechnisch rapport
€262
Max. hoogte
15m
Max. breedte
3.2m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Leidschendam-Voorburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.