Verbouwen in Leidschendam-Voorburg
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
€ 259,00 - € 750.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 259,00 - € 750.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij overschrijding van rooilijnen, bouwhoogte of welstandscriteria (Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht of pilot dakkapellen onder voorwaarden (max. 1,75 m hoog, 60% dakbreed...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Leidschendam-Voorburg hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016 en Nota Omgevingskwaliteit 2025 geldt een omgevingsvergunning bij wijzigingen die afwijken van nationale baseline (BBL) en lokale eisen zoals rooilijnen, hoogte en welstand. De gemeente is terughoudend bij verlenen. Vergelijk vergunningsdiensten in Leidschendam-Voorburg op ons platform. (Gebaseerd op 5 bronnen).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Dakkapellen pilot — Buiten zones, plat dak, max 3,2m breed, 1,75m hoog (Welstandsnota addendum 2021).
- Kleine veranderingen — Hoofdstuk III art. 3.8 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (geen oppervlakte-uitbreiding).
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig?
Volgens de Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016 (publicatie 2024) is een omgevingsvergunning vereist voor verbouwingen die leiden tot overschrijding van voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte (15 meter) of ontoereikende erfafstanden. Nationale baseline uit BBL (bijv. art. 5.9 constructieve veiligheid) geldt, maar gemeente stelt strengere eisen zoals minimale erf van 5 meter achter woning. Vergunningvrij bij veranderingen onder hoofdstuk III art. 3.8 Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij monumenten extra toetsing (Nota Omgevingskwaliteit 2025).
Vergunningsvrije verbouwingen
Dakkapellen zijn vergunningsvrij buiten gearceerde pilotzones als: plat dak, max. 60% dakbreedte of 3,20 m, hoogte max. 1,75 m vanaf onderzijde, onderzijde 0,5-1 m boven dakvoet, bovenzijde >0,5 m onder nok, zijkant >0,5 m van dakrand (Bron: Pilot dakkapellen addendum Welstandsnota 2021). Andere vrijstellingen via Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine veranderingen zonder oppervlakte-uitbreiding. Altijd toetsen aan welstand (Nota Omgevingskwaliteit 2025).
Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten behoud van detaillering, materialen en reversibele eigentijdse ingrepen (Nota Omgevingskwaliteit 2025). Renovatie vereist behoud fijne ornamenten. Duurzaamheid als ontwerpuitdaging, met isolatie respect voor ritmiek (art. F). Overschrijding rooilijn mogelijk tot 1,50 m voor erkers/serres (Bouwverordening art. 2.5.8).
Welstand en omgevingskwaliteit
Toetsing aan Nota Omgevingskwaliteit 2025: behoud gevelsamenstelling, duurzame materialen, harmonie met omgeving. Bij renovatie behoud ambachtelijke onderdelen. Excessen zoals verwaarlozing leiden tot handhaving.
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan Bouwverordening (rooilijnen, hoogte, erfafstanden)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Energiezuinigheid (BBL art. 5.20: min. R=1,4 m²K/W)(verplicht)
Documenten: EPC-berekening NTA 8800
Brandveiligheid en constructie (BBL art. 5.12/5.9)(verplicht)
Documenten: Constructieberekening NEN 8700
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer via Omgevingsloket of vergunning nodig. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 wekenBehandeling en besluit
Toetsing welstand, adviescommissie.
Besluit binnen 8 weken, uitbreidbaar.Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Leidschendam-Voorburg over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit staffel (Legesverordening 2026 par. 2.4)
Tarieven 2026. + Rapportbeoordelingen €262-€293.
€259 (<=€8.000 bouwkosten); €391 (>€8k-€20k); €781 (>€20k-€40k); €1.434 (>€40k-€80k); 3,63% (>€80k, max €750.000)
Beoordeling bouwtechnisch rapport
€ 262,00
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Max. breedte
3.2m
Max. diepte
1.5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Leidschendam-Voorburg
Staffel op bouwkosten: €259 tot 3,63% max €750.000 (Legesverordening 2026).
Ja, onder strenge voorwaarden buiten pilotzones (Pilot 2021).
Ja, o.a. erf 5m achter woning, hoogte max 15m (Bouwverordening 2016).
Behoud ornamenten, reversibele ingrepen (Nota Omgevingskwaliteit 2025).
Standaard 8 weken.
Bronnen
- Pilot dakkapellen addendum Welstandsnota Leidschendam-Voorburg
- Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016
- Verordening op de heffing en invordering van Leges 2026
- Nota Omgevingskwaliteit Leidschendam-Voorburg
- Specifieke nadere regels subsidieverstrekking toegankelijke woningbouw Leidschendam-Voorburg
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 3.111 - (aansturingsartikel)
Samenvatting
Andere vergunningen in Leidschendam-Voorburg
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Leidschendam-Voorburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.