Buitenplanse afwijking in Leidschendam-Voorburg
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 728,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 728,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijd met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl met gegevens over bestaande en beoogde situatie. De gemeente is terughoudend. Leges bedragen €728 (2026). (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.5.1.2)
Laatste update: 27-1-2026
In Leidschendam-Voorburg is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert een terughoudende houding en toetst aan Nota Omgevingskwaliteit en huisvestingsregels. Volgens de Nota Omgevingskwaliteit mag het college in bijzondere situaties afwijken (art. 4:84 Awb). Prioriteer leefbaarheid en goede ruimtelijke ordening. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. De Huisvestingsverordening vereist een vergunning voor omzetting of wijziging van gebruik, tenzij voor eigen bewoning of kantoor door eigenaar. Toetsing geschiedt aan leefbaarheid, goede ruimtelijke ordening en Nota Omgevingskwaliteit. Vergunning kan geweigerd worden bij onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefmilieu of strijd met bestemmingsplan. (Bron: Huisvestingsverordening 2023, art. 5:1-5:2; Nota Omgevingskwaliteit 2025). De gemeente is terughoudend.
Eisen en voorwaarden
De aanvraag wordt getoetst aan nationale baseline (Omgevingswet, BBL) en lokale regels. Voldoe aan eisen hygiëne, overbewoning en overlast (Bouwbesluit 2012, afd. 7.3). Bij omzetting: GBO minimaal 24 m² per bewoner voor onzelfstandige; 140 m² voor splitsing; 55 m² per zelfstandige na splitsing. Goed verhuurderschap verplicht, inclusief onderhoud, huisregels en Bibob-toets. Afwijken mogelijk in bijzondere situaties na advies commissie. (Bron: Huisvestingsverordening 2023; Nota Omgevingskwaliteit 2025, art. 4:84 Awb).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Indienen via vastgesteld formulier met adres, naam aanvrager, bestaande situatie (aantal kamers, oppervlakte), beoogde situatie (aantal woningen, bewoners). Splitsing vereist splitsingstekening en bouwkundig rapport. Toetsing door college, mogelijk advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit. (Bron: Huisvestingsverordening 2023).
Leges en kosten
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: €728. Afhankelijk van bouwkosten voor bouwdeel: bijv. €259 tot 3,63% bouwsom (max €750.000). Tarieven 2026. Aanvullend: beoordelingsrapporten €135-€293. (Bron: Verordening Leges 2026, art. 2.5.1.2, 2.4.1).
Doorlooptijd en geldigheidsduur
Standaard 8 weken. Vergunning kan tijdelijk zijn. Intrekking mogelijk als niet binnen 1 jaar uitgevoerd. (Bron: Huisvestingsverordening 2023).
Voorwaarden & vereisten
Gegevens bestaande en beoogde situatie(verplicht)
Documenten: Adres woning, Naam en adres aanvrager, Aantal kamers en oppervlakte
Splitsingstekening en bouwkundig rapport bij splitsing(verplicht)
Documenten: Splitsingstekening art. 109 BW, Bouwkundig rapport onderhoud
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel strijd met omgevingsplan.
VoorafDien aanvraag in
Via Omgevingsloket met vereiste gegevens.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Leidschendam-Voorburg over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026, 2.5.1.2)
€728
Bouwactiviteit tot €8.000 bouwkosten
Staffel tot 3,63% bouwsom (2026)
€259 min.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 728,00
Afmetingen
Min. oppervlakte
24m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Leidschendam-Voorburg
Ja bij strijd met omgevingsplan of omzetting buiten eigen gebruik. Uitzondering voor eigenaar.
€728 voor buitenplanse activiteit (2026), plus bouwleges.
Ja bij onaanvaardbare leefbaarheidsinbreuk of Bibob-negatief.
Ja voor nieuwe woningen onder NHG-grens.
Bronnen
- Nota Omgevingskwaliteit Leidschendam-Voorburg
- Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023
- Verordening op de heffing en invordering van Leges 2026
- Bouwverordening Leidschendam-Voorburg 2016
- Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022
- Specifieke nadere regels subsidieverstrekking toegankelijke woningbouw Leidschendam-Voorburg
Samenvatting
Andere vergunningen in Leidschendam-Voorburg
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Leidschendam-Voorburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.