Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en de specifieke eisen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Leiden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Leiden gelden strikte welstandscriteria voor uitbouwen uit de Welstandsnota 2022. Uitbouwen moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, max. diepte 2,50 m, oppervlak tot 50% van het erf, hoogte max. 4 m. Een omgevingsvergunning is vaak vereist afhankelijk van het omgevingsplan (Bron: Welsta...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in Leiden is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Welstandsnota Leiden 2022 moeten uitbouwen ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw en voldoen aan specifieke criteria voor plaatsing, vorm, maat en materialen. De leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkosten (Bron: Verordening leges Leiden 2026). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing aan het omgevingsplan.
Een omgevingsvergunning is nodig als de uitbouw niet voldoet aan het omgevingsplan of nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De Welstandsnota Leiden 2022 geeft sneltoetscriteria: voldoet een plan hieraan, dan is het niet in strijd met welstand, maar vergunningplicht blijft afhankelijk van andere regels. Bij twijfel of bijzondere situaties (monument, beschermd stadsgezicht) altijd beoordeling door commissie (Bron: Welstandsnota Leiden 2022). Nationale BBL geldt als baseline, Leiden stelt strengere eisen.
Uitbouwen zijn ondergeschikte toevoegingen aan het hoofdgebouw, in één bouwlaag met rechthoekige plattegrond. Materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw of als serre. Plaatsing: hoogstens één per gevel, min. 1 m achter voorgevelrooilijn (hoekwoningen min. 1 m zijerfgrens). Direct tegen hoofdmassa, niet tegen bestaande. Vorm en maat: afstemmen op pand, bescheiden detaillering, voorkant ramen en plat dak, achterkant plat/kap/flauw hellend. Hoogte max. 0,25 m boven eerste laag/max. 4 m, onder goot hoofdgebouw. Diepte max. 2,50 m. Oppervlak max. 50% oorspronkelijk zij-/achtererf (Bron: Welstandsnota Leiden 2022). In beschermd stadsgezicht extra criteria.
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit (technische bouwactiviteit) zijn gestaffeld over bouwkosten (2026): 0-5000 euro: 225 euro; 5000-20000: 4,14%; 20000-50000: 3,79%; 50000-250000: 3,09%; enz. Ontvangst/registratie: 129,65 euro; volledigheid: 129,65 euro (Bron: Verordening leges Leiden 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Besluittermijn 8 weken, verlengbaar. Welstandsadvies via commissie. Voldoe aan BBL en lokale Welstandsnota (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020).
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: plattegronden, doorsneden
Welstandsnota criteria naleving aantonen(verplicht)
Documenten: ontwerptekening
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer welstandscriteria en stel documenten samen
1-2 wekenBetaal leges, wacht op toetsing
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Leiden over aan een specialist.
Leges in behandeling nemen bouwactiviteit
2026 tarieven (Bron: Verordening leges Leiden 2026)
Staffel op bouwkosten (zie calculator)
Technische bouwactiviteit
€225
Max. hoogte
4m
Max. diepte
2.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Leiden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.