Gemeente Leiden
Aanbouw of uitbouw in Leiden
Voor woningen in de Leidse Binnenstad en in Leiden Schuttersveld e.o. gelden verschillende bestemmingsplannen. De Leidse legesverordening bevat tarieven voor bouwactiviteiten.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Binnenstad mag u per bouwperceel buiten het bouwvlak maximaal 30% van de gronden bebouwen met aanbouwen en bijgebouwen samen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Binnenstad: aanbouwen en de grens van 30%
In het bestemmingsplan Binnenstad mogen buiten het bouwvlak alleen bijbehorende bouwwerken en bouwwerken zonder gebouw worden opgericht. Zit uw aanbouw vast aan een gebouw binnen het bouwvlak, dan mag de hoogte niet meer zijn dan 0,25 meter boven de vloer van de eerste bouwlaag van dat gebouw. Voor de functies die het plan toestaat, mag per bouwperceel hoogstens 30% van de gronden buiten het bebouwingsvlak worden bebouwd met aanbouwen en bijgebouwen samen.
Schuttersveld: achtererf, hoogte en 35 m²
In het bestemmingsplan Leiden Schuttersveld e.o. mogen bijbehorende bouwwerken alleen in het achtererfgebied staan. Achter en aansluitend op het bouwvlak mogen ze dat vlak met hoogstens 2,5 meter overschrijden. Op een afstand van 2,5 meter van het bouwvlak geldt een maximale hoogte ter hoogte van de eerste bouwlaag plus 0,3 meter, met een maximum van 4 meter. Verder dan 2,5 meter buiten het bouwvlak is de maximale hoogte 3 meter. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het totale oppervlak van het bouwperceel, met een maximum van 35 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Leiden in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Binnenstad, buiten bouwvlakPlan Binnenstad | Aanbouwen en bijgebouwen samen: maximaal 30%. |
| Schuttersveld, locatiePlan Leiden Schuttersveld e.o. | Alleen in het achtererfgebied. |
| Schuttersveld, hoogtePlan Leiden Schuttersveld e.o. | Meer dan 2,5 meter buiten bouwvlak: maximaal 3 meter. |
| Technische bouwactiviteitLeiden | Tot € 5.000 bouwkosten: € 225. |
| Omgevingsplanactiviteit bouwenLeiden | Tot € 10.000 bouwkosten: € 171. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Leiden.
Leidse leges voor een bouwvergunning
De Legesverordening Leiden 2026 noemt voor een aanvraag voor een technische bouwactiviteit € 225 over het deel van de bouwkosten van € 0 tot € 5.000, 4,14% over het deel van € 5.000 tot € 20.000, 3,79% over het deel van € 20.000 tot € 50.000 en 3,09% over het deel van € 50.000 tot € 250.000. Voor een aanvraag voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit en het in stand houden van het bouwwerk noemt de verordening € 171 over het deel van € 0 tot € 10.000, 1,71% over het deel van € 10.000 tot € 20.000, 1,56% over het deel van € 20.000 tot € 50.000 en 1,26% over het deel van € 50.000 tot € 250.000.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt in Leiden?
Bekijk voor uw locatie in Leiden de bestemmingsplannen Binnenstad en Leiden Schuttersveld e.o. om te bepalen welk plan voor uw woning geldt.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Binnenstad (NL.IMRO.0546.BP00073-0304, vastgesteld 2019-10-17, 13743 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Leiden Schuttersveld e.o. (NL.IMRO.0546.BP00003-0301, vastgesteld 2013-05-30, 1901 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Verordening op de heffing en invordering van leges Leiden 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op