Laden...
Laden...
Strenge eisen voor behoud historisch beeld
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Leiden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stadsgezicht Leiden is altijd een omgevingsvergunning nodig (Bron: Welstandsnota Leiden 2022). Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen getoetst aan welstandscriteria zoals ligging, massa en materialen. Kosten vanaf €129,65 of staffel bouwkosten (Legesv...
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stadsgezicht Leiden gelden strikte regels om het historisch beeld te behouden. De gemeente Leiden hanteert criteria uit de Welstandsnota Leiden 2022 voor het rijksbeschermd stadsgezicht binnen de singels en delen van invalswegen zoals Stationsweg en Hoge Rijndijk. Volgens nationale regels (Besluit bouwwerken leefomgeving) is een omgevingsvergunning altijd verplicht. Leiden stelt aanvullende eisen zoals behoud kleinschalig karakter en traditionele materialen (Bron: Welstandsnota Leiden 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Leiden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is altijd vereist voor bouwen, verbouwen of slopen in een beschermd stadsgezicht, zoals het rijksbeschermd stadsgezicht Leiden binnen de singels en aangrenzende gebieden (Welstandsnota Leiden 2022). Dit geldt volgens de algemene maatregel van bestuur voor alle activiteiten die het uiterlijk beïnvloeden. Vergunningsvrij is normaal onderhoud, zoals schilderen in dezelfde kleur of vervangen identieke dakpannen, zolang het monument niet wijzigt. Leiden prioriteert behoud historische eigenschappen van monumenten en beeldbepalende panden.
Bouwplannen worden getoetst aan criteria voor ligging, massa, architectonische uitwerking, materialen en kleur (Welstandsnota Leiden 2022). Voorbeeld: behoud kleinstedelijk karakter met verspringende rooilijnen, oriënteren op openbare ruimte, ondergeschikte bijgebouwen. Gebouwen harmoniëren met omgeving, eenvoudige opbouw, baksteen gevels, pannen daken. In het centrum: gebouwen voegen zich in fijnmazig weefsel, rooilijnen in verlengde, nadruk op horizontale geleding. Herstel historische eigenschappen heeft prioriteit. Advies Welstands- en Monumentencommissie is verplicht.
Het rijksbeschermd stadsgezicht omvat Leiden binnen de singels, buitenrand singels, Stationsweg, historische invalswegen zoals Morsweg, Haarlemmerweg, Hoge Rijndijk, Schelpenkade (Subsidieregeling Historisch Stadsbeeld 2026). Beleidsfocus op watergerichte architectuur en kleinschalige bebouwing.
Bouwtekeningen en plattegronden getoetst aan welstandscriteria(verplicht)
Documenten: Bouwhistorisch onderzoek indien nodig, Kleuronderzoek voor schilderwerk
Advies Welstands- en Monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Projectbeschrijving met ligging, massa, materialen
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Neem contact op met Servicepunt Bouwen en Wonen Leiden voor advies. Stel plan op met welstandscriteria.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met bouwplannen en offertes.
8 weken standaardWelstands- en Monumentencommissie adviseert; college beslist.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Leiden over aan een specialist.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Minimumtarief (Legesverordening Leiden 2026)
€129,65
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
(Legesverordening Leiden 2026)
€810,40
Bouwactiviteit staffel op bouwkosten >€10.000: 20% min €129,65 voor monumenten
Voor sloop/wijziging monument in beschermd gezicht (Legesverordening 2026)
20% bouwkosten, min €129,65 (2026)
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€129.65
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€810.4
Sloop/wijziging monument >€10.000 bouwkosten
Op aanvraag
Technische bouwactiviteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Leiden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.