Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Leiden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Leiden is terughoudend bij verlenen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €810,40 voor buitenplanse opa (Legesverordening 2026). Procedure: 8 weken. Raadpleeg gemeente voor specifieke eisen...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Leiden is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit niet binnen het omgevingsplan past. De gemeente Leiden is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de bronnen. Volgens de Verordening voor de fysieke leefomgeving Leiden 2020 kan een vergunning worden geweigerd in belangen als openbare orde, veiligheid en welstand. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, met strengere lokale regels mogelijk. Vergelijk vergunningsdiensten in Leiden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig bij functietransformatie als het gebruik niet past binnen het omgevingsplan (Delegatiebesluit Omgevingsplan Leiden 2023). Vergunning kan worden geweigerd bij strijd met openbare orde, veiligheid, volksgezondheid of milieu (Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020). Leiden hanteert terughoudend beleid. Vergunningsvrij mogelijk binnenplanse, maar niet voor deze transformatie. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Specifieke eisen voor functietransformatie niet in bronnen. Algemeen: voldoe aan welstand, geen overlast, bodemgeschiktheid (Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020). Huisvestingsverordening Leiden 2024 geldt voor omzetten/ vormen woonruimten in aangewezen gebieden, met quotum en min. 45m² zelfstandige ruimte. Voor nieuwe woningen uit niet-woonfunctie primair omgevingsvergunning. Leiden terughoudend.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. College beslist binnen 8 weken, verlengbaar (Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020). Voor buitenplanse opa mogelijk advies raad (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2023). Gegevens: plattegronden, situatie voor/na.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit €810,40 (Legesverordening 2026). Voor gebruik bouwwerk staffel per m²: €14,50 (0-20m²), €9,30 (20-50m²), etc. Tarieven 2026. Voor omzetten woonruimte €507,05 (Huisvestingsverordening 2024). Geen exact tarief voor functietransformatie in bronnen.
Standaard 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020).
Plattegronden bestaande en beoogde situatie(verplicht)
Documenten: Bouwtekening, Omgevingsvergunning
Gegevens over geluidwering indien relevant
Documenten: Geluidrapport
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie binnenplanse mogelijk.
ZelfVia Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Leiden over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026
€810,40
Gebruik bouwwerk staffel
Afhankelijk oppervlakte, 2026
€14,50 per m² tot 20m² etc.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€810.4
Gebruik bouwwerk
Op aanvraag
Min. oppervlakte
45m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Leiden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.