Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Leiden
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 810,40
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 810,40
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Leiden is terughoudend bij verlenen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €810,40 voor buitenplanse opa (Legesverordening 2026). Procedure: 8 weken. Raadpleeg gemeente voor specifieke eisen...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Leiden is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit niet binnen het omgevingsplan past. De gemeente Leiden is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de bronnen. Volgens de Verordening voor de fysieke leefomgeving Leiden 2020 kan een vergunning worden geweigerd in belangen als openbare orde, veiligheid en welstand. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, met strengere lokale regels mogelijk. Vergelijk vergunningsdiensten in Leiden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Leiden?
Een buitenplanse afwijking is nodig bij functietransformatie als het gebruik niet past binnen het omgevingsplan (Delegatiebesluit Omgevingsplan Leiden 2023). Vergunning kan worden geweigerd bij strijd met openbare orde, veiligheid, volksgezondheid of milieu (Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020). Leiden hanteert terughoudend beleid. Vergunningsvrij mogelijk binnenplanse, maar niet voor deze transformatie. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Eisen en voorwaarden
Specifieke eisen voor functietransformatie niet in bronnen. Algemeen: voldoe aan welstand, geen overlast, bodemgeschiktheid (Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020). Huisvestingsverordening Leiden 2024 geldt voor omzetten/ vormen woonruimten in aangewezen gebieden, met quotum en min. 45m² zelfstandige ruimte. Voor nieuwe woningen uit niet-woonfunctie primair omgevingsvergunning. Leiden terughoudend.
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. College beslist binnen 8 weken, verlengbaar (Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020). Voor buitenplanse opa mogelijk advies raad (Delegatiebesluit Omgevingsplan 2023). Gegevens: plattegronden, situatie voor/na.
Kosten leges Leiden
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit €810,40 (Legesverordening 2026). Voor gebruik bouwwerk staffel per m²: €14,50 (0-20m²), €9,30 (20-50m²), etc. Tarieven 2026. Voor omzetten woonruimte €507,05 (Huisvestingsverordening 2024). Geen exact tarief voor functietransformatie in bronnen.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken, verlengbaar met 8 weken (Verordening fysieke leefomgeving Leiden 2020).
Voorwaarden & vereisten
Plattegronden bestaande en beoogde situatie(verplicht)
Documenten: Bouwtekening, Omgevingsvergunning
Gegevens over geluidwering indien relevant
Documenten: Geluidrapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel of functietransformatie binnenplanse mogelijk.
ZelfDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Leiden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026
€810,40
Gebruik bouwwerk staffel
Afhankelijk oppervlakte, 2026
€14,50 per m² tot 20m² etc.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 810,40
Afmetingen
Min. oppervlakte
45m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Leiden
Ja, gemeente Leiden is terughoudend bij verlenen buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie.
€810,40 voor buitenplanse opa, tarieven 2026 (Legesverordening).
Als binnen omgevingsplan toegestaan.
8 weken standaard.
Bronnen
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Leiden 2023
- Verordening voor de fysieke leefomgeving Leiden 2020
- Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024
- Verordening op de heffing en invordering van leges Leiden 2026
- Aanwijzingsbesluit Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB) betreffende project LEAD bouwfase I
- Delegatiebesluit Omgevingsplan Leiden 2023
- Beleidsregels handhaving bouwregelgeving Trekvaartplein
- Procedureregeling planschadevergoeding 2005
Samenvatting
Andere vergunningen in Leiden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Leiden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.