Laden...
Laden...
Regels voor omzetten en vormen van woonruimten (Huisvestingsverordening 2024)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Leiden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een vergunning is nodig voor het omzetten of vormen van woonruimten in aangewezen gebieden (o.a. Binnenstad Noord, Pieterswijk) om leefbaarheid te behouden (art. 2 Huisvestingsverordening Leiden 2024). Uitzonderingen: hospita-verhuur (max. 1 kamer), woongroepen, ≥45m² zelfstandige eenheden. (Bron...
Laatste update: 25-1-2026
In Leiden is een splitsingsvergunning (woningomzettings- of vormingsvergunning ex Huisvestingswet art. 21) verplicht voor wijzigingen in de woonruimtevoorraad in kwetsbare gebieden. Dit behoudt leefbaarheid door druk op parkeren, afval en overlast te beperken. Gebaseerd op 12+ bronnen, prioriteit Huisvestingsverordening 2024.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Vergunningplicht geldt voor **omzetten zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte** (art. 21.1.c), **omzetten onzelfstandige naar zelfstandige** (d) en **vormen tot 2+ zelfstandige** (e) in aangewezen buurten waar leefbaarheid onder druk staat (kaartbijlage). Gebieden: Binnenstad Noord, Pieterswijk, Levendaal, etc. Straten met quotum: Aalmarkt 100%, Breestraat 100%, etc. (bijlage). **Vergunningsvrij** bij uitzonderingen of buiten gebieden, maar omgevingsvergunning mogelijk nodig bij bouwwijziging. (Bron: Huisvestingsverordening Leiden 2024)
**Minimum oppervlakte:** Weigeren bij nieuwe zelfstandige <24m² (vormen/omzetten d/e). Uitzondering plicht bij splitsing tot ≥45m² zelfstandige eenheden. **Quotum:** Max. % onzelfstandige per straat (0-100%, bijlage). Weigeren bij overschrijding, meldingsplichtig gebruik of onvoldoende geluidwering (art. 4.113/4.114 Bbl). Afwijking mogelijk voor zorgbehoevenden. **Voorschriften:** Leefbaarheid, hygiëne, afvalopslag, drangers/geluiddemping. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)
Leges €507,05 voor omzetting zelfstandig→onzelfstandig, onzelfstandig→zelfstandig of woningvorming (Tarieven 2026). (Bron: Legesverordening Leiden 2026)
Digitaal formulier met adres, plattegronden, bestaande/beoogde situatie (aantal eenheden, m², bewoners), bouwtekening, geluidwering. Beslissing 8 weken (+6 verlenging), lex silencio positiva. Volgorde binnenkomst bij quotum. Overgangsrecht tot 1 juli 2024 voor bestaande. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)
Gegevens huidige en beoogde situatie (aantal zelfstandige/onzelfstandige, m², bewoners)(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Bouwtekening/omgevingsvergunning, Geluidswerende maatregelen
Eigenaar aanvragen (art. 23 Hw)(verplicht)
Documenten: Adres/kadastraal, Naam/adres aanvrager
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Digitaal formulier met vereiste gegevens (plattegronden, m², etc.).
DirectCollege toetst leefbaarheid, quotum, m², geluidwering (8 weken).
8-14 wekenUitvoeren binnen 1 jaar, anders intrekking.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Leiden over aan een specialist.
Leges aanvraag omzetting/vorming woonruimte
Tarieven 2026, voor art. 21.1.c/d/e (Bron: Legesverordening 2026)
€507,05
Alles wat u moet weten over splitsing in Leiden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.