Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten in de fysieke leefomgeving
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Leiden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten in strijd met het omgevingsplan, zoals bouwen of slopen (Verordening voor de fysieke leefomgeving Leiden 2020). Dien aan via Omgevingsloket.nl met benodigde documenten zoals tekeningen en bodemonderzoek. Kosten vanaf €129,65 plus staffel op bouwk...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een omgevingsvergunning Leiden is in veel gevallen een vergunning vereist bij bouwen, verbouwen of andere activiteiten die de fysieke leefomgeving beïnvloeden. Volgens de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geldt een nationale baseline, maar de gemeente Leiden hanteert aanvullende regels in de Verordening voor de fysieke leefomgeving Leiden 2020 en Welstandsnota Leiden 2022. Leiden past strikte criteria toe, inclusief welstandstoets en bodembescherming. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor de beste optie.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten zoals bouwen, slopen, vellen van houtopstanden of gebruiken in strijd met het omgevingsplan (Verordening voor de fysieke leefomgeving Leiden 2020). Volgens de BBL geldt dit voor bouwwerken die niet vrijgesteld zijn. Leiden voegt lokale eisen toe, zoals bodemonderzoek conform NEN 5740 voor verontreinigde bodems en welstandstoets via de Welstandsnota Leiden 2022. Geen vergunning nodig bij vrijgestelde gevallen, maar raadpleeg de gemeente bij twijfel. In beschermde stadsgezichten zoals de historische binnenstad gelden strengere regels (Bron: Welstandsnota Leiden 2022).
De procedure volgt de Omgevingswet. Eerst omgevingsoverleg indien nodig, tarief €129,65 voor beoordeling (Legesverordening 2026). Het college beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 8 weken. Voor VVGB-plichtige gevallen geldt een lijst uitzonderingen zonder raadsinspraak (Besluit VVGB-lijst 2018). Informeer de raadscommissie bij complexe projecten. Leiden hanteert kwaliteitscriteria voor uitvoering (Verordening uitvoering en handhaving omgevingsrecht Leiden 2025).
Voeg toe: bouwtekening, situatieschets, bodemonderzoek (NEN 5740 indien verontreinigd), welstandsnota-compliant ontwerp, milieuaspectenrapporten. Voor sloop in stadsgezicht extra motivering. Beoordeling rapporten kost €1.127,55 per stuk (Legesverordening 2026).
Leges starten met €129,65 voor registratie en ontvankelijkheid. Voor bouwactiviteiten staffel op bouwkosten: €225 voor 0-€5.000, daarna 4,14% tot €20.000, aflopend tot 1,48% boven €2.500.000 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Leiden 2026). Milieubelastend €2.255,10. Geen leges voor zonnepanelen. Vergelijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Standaard 8 weken vanaf volledige aanvraag. Verlengbaar tot 16 weken. Voor complexe gevallen met VVGB langer door raadprocedure (Besluit VVGB-lijst).
Vrijgesteld: zonnepanelen (geen leges), binnenplanse activiteiten onder drempels. Welstandsnota geeft sneltoetscriteria voor kleine plannen. Geen VVGB voor kleine bouwprojecten <10 woningen (VVGB-lijst 2018). Bodemvoorwaarden alsnog geschikt maken mogelijk met voorschriften (Verordening fysieke leefomgeving 2020).
Voldoen aan welstandscriteria Welstandsnota Leiden 2022, zoals passende massa, materialen (baksteen voorkeur) en kleuren(verplicht)
Documenten: Welstandsadvies commissie
Bodemonderzoek NEN 5740 bij mogelijke verontreiniging(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport
Geen strijdigheid met omgevingsplan, tenzij buitenplans met motivering(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket.nl voor vergunningcheck
1 dagTekeningen, bodemonderzoek, welstandsnota
1-4 wekenDigitaal indienen bij gemeente Leiden
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Leiden over aan een specialist.
Registratie en ontvankelijkheid
Voor elke aanvraag (Legesverordening 2026)
€129,65
Technische bouwactiviteit staffel
Zie calculator (2026)
Vanaf €225 + % bouwkosten
Technische bouwactiviteit
€225
Registratie/aanvraagbeoordeling
€129.65
Rapportbeoordeling (bodem, geluid etc.)
€1,127.55
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Leiden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.