Splitsingsvergunning in Leiden

Regels voor omzetten en vormen van woonruimten (Huisvestingsverordening 2024)

Doorlooptijd

Vraag informatie aan

Hulp bij uw splitsing in Leiden?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Leiden.

Wat is uw situatie?

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een vergunning is nodig voor het omzetten of vormen van woonruimten in aangewezen gebieden (o.a. Binnenstad Noord, Pieterswijk) om leefbaarheid te behouden (art. 2 Huisvestingsverordening Leiden 2024). Uitzonderingen: hospita-verhuur (max. 1 kamer), woongroepen, ≥45m² zelfstandige eenheden. (Bron...

Vergunningplicht in specifieke buurten/straten met quotum.
Niet voor sloop corporaties, woonwagens of ≥45m² splitsingen.
Weigeren bij <24m² nieuwe zelfstandige of quotumoverschrijding.
DoorlooptijdVraag informatie aan

Laatste update: 25-1-2026

In Leiden is een splitsingsvergunning (woningomzettings- of vormingsvergunning ex Huisvestingswet art. 21) verplicht voor wijzigingen in de woonruimtevoorraad in kwetsbare gebieden. Dit behoudt leefbaarheid door druk op parkeren, afval en overlast te beperken. Gebaseerd op 12+ bronnen, prioriteit Huisvestingsverordening 2024.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Buiten aangewezen gebieden — Geen huisvestingsvergunning, maar check omgevingsplan/Bouwbesluit.
  • Hospita-verhuur: max. 1 onzelfstandige aan 1 persoon (≥60% hoofdbewoner) — Uitzondering plicht.
  • Splitsing tot ≥2 zelfstandige ≥45m² — Uitzondering plicht.
  • Woongroepen (notarieel, KvK, gezamenlijk rekening, ≥1 jaar ingeschreven) — Uitzondering plicht.

Wanneer is een splitsingsvergunning nodig?

Vergunningplicht geldt voor **omzetten zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte** (art. 21.1.c), **omzetten onzelfstandige naar zelfstandige** (d) en **vormen tot 2+ zelfstandige** (e) in aangewezen buurten waar leefbaarheid onder druk staat (kaartbijlage). Gebieden: Binnenstad Noord, Pieterswijk, Levendaal, etc. Straten met quotum: Aalmarkt 100%, Breestraat 100%, etc. (bijlage). **Vergunningsvrij** bij uitzonderingen of buiten gebieden, maar omgevingsvergunning mogelijk nodig bij bouwwijziging. (Bron: Huisvestingsverordening Leiden 2024)

Voorwaarden en uitzonderingen

**Minimum oppervlakte:** Weigeren bij nieuwe zelfstandige <24m² (vormen/omzetten d/e). Uitzondering plicht bij splitsing tot ≥45m² zelfstandige eenheden. **Quotum:** Max. % onzelfstandige per straat (0-100%, bijlage). Weigeren bij overschrijding, meldingsplichtig gebruik of onvoldoende geluidwering (art. 4.113/4.114 Bbl). Afwijking mogelijk voor zorgbehoevenden. **Voorschriften:** Leefbaarheid, hygiëne, afvalopslag, drangers/geluiddemping. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)

Kosten splitsingsvergunning

Leges €507,05 voor omzetting zelfstandig→onzelfstandig, onzelfstandig→zelfstandig of woningvorming (Tarieven 2026). (Bron: Legesverordening Leiden 2026)

Procedure en doorlooptijd

Digitaal formulier met adres, plattegronden, bestaande/beoogde situatie (aantal eenheden, m², bewoners), bouwtekening, geluidwering. Beslissing 8 weken (+6 verlenging), lex silencio positiva. Volgorde binnenkomst bij quotum. Overgangsrecht tot 1 juli 2024 voor bestaande. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)

Voorwaarden & vereisten

!

Gegevens huidige en beoogde situatie (aantal zelfstandige/onzelfstandige, m², bewoners)(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Bouwtekening/omgevingsvergunning, Geluidswerende maatregelen

!

Eigenaar aanvragen (art. 23 Hw)(verplicht)

Documenten: Adres/kadastraal, Naam/adres aanvrager

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

1

Aanvraag indienen

Digitaal formulier met vereiste gegevens (plattegronden, m², etc.).

Direct
2

Beoordeling

College toetst leefbaarheid, quotum, m², geluidwering (8 weken).

8-14 weken
3

Besluit en realisatie

Uitvoeren binnen 1 jaar, anders intrekking.

1 jaar geldig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Leiden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges aanvraag omzetting/vorming woonruimte

Tarieven 2026, voor art. 21.1.c/d/e (Bron: Legesverordening 2026)

€507,05

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Leiden

100%: Aalmarkt (17-22), Breestraat (70-88/73-97), etc. 25%: Binnenstad Noord, Pieterswijk. 0%: Noorderkwartier, De Kooi, Transvaal. Zie bijlage. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)

€507,05 leges (2026). Raadpleeg gemeente voor actueel.

Weigeren <24m² nieuwe zelfstandige; uitzondering plicht ≥45m².

Tot 1 juli 2024 voor bestaande <1 juli 2015/2019, mits brandveilig.

€5.000-€20.000 afhankelijk bedrijfsmatig/herhaald (art. 35 Hw).

Bronnen

Samenvatting

DoorlooptijdVraag informatie aan

Andere vergunningen in Leiden

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Omgevingsloket →

Aan de slag

Start uw splitsing aanvraag in Leiden

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken