Laden...
Laden...
Vergunning nodig in aangewezen gebieden voor omzetten naar onzelfstandige woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Leiden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Leiden is een omzettingsvergunning vereist voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) in aangewezen gebieden (Huisvestingsverordening 2024). Voldoe aan quotum, min. 24m² per kamer, brandveiligheid en geluidwering. Kosten: €507,05 (leges 2026). Vraag digita...
Laatste update: 26-1-2026
Voor kamerverhuur in Leiden geldt een vergunningplicht voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte in aangewezen gebieden, zoals bepaald in de Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024. Dit dient het behoud van leefbaarheid. Volgens de Huisvestingswet 2014 artikel 21.1.c is een omzettingsvergunning nodig. Daarnaast kan een verhuurvergunning opkoopbescherming of goed verhuurderschap vereist zijn (Verhuurverordening Leiden 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Leiden via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
De Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024 legt een vergunningplicht op voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) in aangewezen buurten waar leefbaarheid onder druk staat (kaartbijlage). Dit geldt voor alle categorieën woonruimten. Uitzonderingen zijn hospita-verhuur (max. één kamer aan één persoon, deel van woning met min. 60% hoofdbewoner), woongroepen onder voorwaarden en verbouwingen tot zelfstandige ruimten >45m² (Bron: Huisvestingsverordening 2024, artikel 2). Buiten deze gebieden geen vergunning nodig, mits binnen omgevingsplan en BBL.
Het college weigert de vergunning als het quotum per straat (max. % adressen met woonfunctie op 1 januari 2024) overschreden is, een kamer <24m² ontstaat, geluidwering niet voldaan (art. 4.113/4.114 BBL), meldingsplichtig gebruik niet gemeld of fietsparkeren ontbreekt. Daarnaast voorschriften voor leefbaarheid, hygiëne, overlast en afval (art. 5). Brandveiligheidsvoorschriften moeten nageleefd. Voor kamergewijze verhuur geldt ook verhuurvergunning in aangewezen gebieden (Verhuurverordening 2024). Overgangsrecht tot 1 juli 2024 voor bestaande verkamerde panden (voor 1 juli 2015/2019). Volgens BBL min. eisen ventilatie, brandveiligheid en afvoer (Bron: Huisvestingsverordening 2024, art. 4).
Voor aanvraag omzettingsvergunning (zelfstandig naar onzelfstandig, art. 21.1.c) geldt tarief €507,05 (Legesverordening Leiden 2026). Idem voor omzetten onzelfstandig naar zelfstandig (d) en woningvorming (e). Verhuurvergunning goed verhuurderschap: €978,85. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Leiden 2026).
Overtreding verbod omzetten zonder vergunning: bestuurlijke boete eerste keer €5.000 (niet-bedrijfsmatig) of €10.000 (bedrijfsmatig); herhaald binnen 48 maanden hoger tot €20.000. Herhaalde overtreding binnen 4 jaar bij verhuur opkoopbescherming (Bron: Huisvestingsverordening 2024).
Quotum niet overschreden per straat(verplicht)
Documenten: Bewijs quotumruimte (BAG-gegevens)
Geen kamer <24m² gebruiksoppervlakte (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Plattegronden bestaande en beoogde situatie
Geluidwering voldaan (voorzetwand 100mm, etc.)(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, geluidsberekening
Brandveiligheidsvoorschriften nageleefd(verplicht)
Documenten: Brandveiligheidsrapport
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via digitaal formulier: adres, kadastraal, plattegronden, bestaande/beoogde situatie, bouwtekening (Huisvestingsverordening 2024, art. 3).
Registratie directBinnen 8 weken beslissing, verlengbaar met 6 weken. Lex silentio positiva.
8 wekenBinnen 1 jaar omzetten, anders intrekking mogelijk.
1 jaar geldig voor uitvoeringLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Leiden over aan een specialist.
Omzettingsvergunning art. 21.1.c (kamerverhuur)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Leiden 2026)
€507,05
Verhuurvergunning goed verhuurderschap
Indien nodig in aangewezen gebieden (2026)
€978,85
Omzettingsvergunning kamerverhuur (art. 21.1.c)
€507.05
Verhuurvergunning goed verhuurderschap
€978.85
Min. oppervlakte
24m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Leiden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.