Gemeente Leiden
Kamerverhuur in Leiden
Vergunningplicht, voorwaarden, aanvraag en beslistermijn voor kamerverhuur in Leiden, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Als u zelfstandige woonruimte omzet in meerdere onzelfstandige woonruimten, hebt u een vergunning nodig. Voor woonwagens en woonruimten van een woningcorporatie die voor herstructurering worden gesloopt geldt een uitzondering. Hospitaverhuur is alleen uitgezonderd voor één onzelfstandige woonruimte aan maximaal één persoon, als minimaal 60% door een ander huishouden als hoofdbewoner wordt gebruikt.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Zonder vergunning van burgemeester en wethouders mag u een zelfstandige woonruimte niet omzetten in onzelfstandige woonruimte. Dit verbod geldt alleen voor woonruimte en gebieden die de gemeenteraad in de huisvestingsverordening heeft aangewezen.
Waar het staat
De gemeente legt de aangewezen woonruimte, de gebieden en de voorwaarden vast in de huisvestingsverordening.
Weigeringsgronden
Dat legt de gemeenteraad vast in de huisvestingsverordening, samen met de voorwaarden en voorschriften die bij een vergunning horen.
Wilt u weten wat voor uw eigen adres geldt? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Leiden voor kamerverhuur?
Als u een zelfstandige woonruimte omzet in meerdere onzelfstandige woonruimten, hebt u daarvoor een vergunning nodig.
Voor hospitaverhuur geldt de vergunninguitzondering voor één onzelfstandige woonruimte aan maximaal één persoon alleen als minimaal 60% door een ander huishouden als hoofdbewoner wordt gebruikt.
Voor woonwagens en woonruimten van een woningcorporatie die voor herstructurering worden gesloopt, geldt een uitzondering op de vergunningplicht.
Het college weigert uw omzettingsvergunning als voor meldingsplichtig gebruik geen melding is gedaan of de melding niet is geaccepteerd.
Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte betaalt u € 507,05.
De regels van Leiden voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Kamerverhuur in Leiden in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Alleen voor woonruimte en gebieden die de gemeenteraad heeft aangewezen |
| omzet in meerdere onzelfstandige woonruimtenLeiden | hebt u daarvoor een vergunning nodig |
| geen melding is gedaanLeiden | weigert uw omzettingsvergunning |
| HospitaverhuurLandelijk | Uw gemeente kan extra voorwaarden stellen, zoals een vergunning |
| Vijf of meer wooneenhedenLandelijk | Een gebruiksmelding verplicht, ten minste vier weken voor het begin |
| BeslistermijnLandelijk | Binnen acht weken, eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen |
| Niet op tijd beslistLandelijk | De gevraagde vergunning van rechtswege verleend |
| BezwaarLandelijk | Binnen zes weken bezwaar maken |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met kamerverhuur in Leiden.
Een kamer verhuren in uw eigen woning
Bij hospitaverhuur verhuurt u een kamer in de woning waar u zelf woont. Uw gemeente kan daarvoor extra voorwaarden stellen, zoals een vergunning.
Huurcontract en inschrijving
U en de huurder sluiten een huurcontract en staan allebei op het adres ingeschreven.
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Vijf of meer kamers: de gebruiksmelding
Bij vijf of meer wooneenheden spreekt het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) van een woonfunctie voor kamergewijze verhuur. Daarvoor is een gebruiksmelding verplicht, ten minste vier weken voor het begin van het gebruik.
Kamergewijze verhuur
vijf of meer wooneenheden
Gebruiksmelding
ten minste vier weken voor het begin
Hulp bij de verbouwing en de melding? Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
U vraagt de omzettingsvergunning aan bij burgemeester en wethouders. Zij beslissen binnen acht weken en mogen die termijn eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.
- 1
Regels opzoeken
Controleer in de huisvestingsverordening of uw woonruimte en gebied zijn aangewezen.
- 2
Aanvraag indienen
Dien uw aanvraag in bij burgemeester en wethouders.
- 3
Beslissing
Beslissen zij niet op tijd, dan is de gevraagde vergunning van rechtswege verleend.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Wat gebeurt er bij verhuur zonder vergunning?
Dat hangt af van de huisvestingsverordening van uw gemeente. De gemeenteraad kan een bestuurlijke boete invoeren voor overtreding van het vergunningverbod.
Bezwaar
Tegen het besluit op uw aanvraag kunt u binnen zes weken bezwaar maken.
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over kamerverhuur in Leiden
U betaalt € 507,05 voor het in behandeling nemen van uw aanvraag om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte.
Alleen voor één onzelfstandige woonruimte aan maximaal één persoon, als minimaal 60% door een ander huishouden als hoofdbewoner wordt gebruikt.
Als geen melding is gedaan of de melding niet is geaccepteerd.
Nee. De plicht geldt alleen voor de woonruimte en de gebieden die uw gemeente in de huisvestingsverordening aanwijst. Controleer die verordening voordat u gaat verhuren.
Bij vijf of meer wooneenheden spreekt het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) van een woonfunctie voor kamergewijze verhuur. Daarvoor is een gebruiksmelding verplicht, ten minste vier weken voor het begin van het gebruik.
Dan is de gevraagde vergunning van rechtswege verleend. Dit volgt uit artikel 4:20b van de Algemene wet bestuursrecht.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Leiden regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Huisvestingswet 2014, art. 21
- Huisvestingswet 2014, art. 24
- Huisvestingswet 2014, art. 25
- Algemene wet bestuursrecht, art. 4:20b
- Huisvestingswet 2014, art. 35
- Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I (begrippen)
- IPLO, Gebruiksmelding Bbl
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 6.7
- Algemene wet bestuursrecht, art. 6:7
- Rijksoverheid, Wat moet ik weten als ik een kamer wil verhuren in het huis waarin ik zelf woon (hospitaverhuur)?
- Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024
- Verordening op de heffing en invordering van leges Leiden 2026
Bijgewerkt op