Gemeente Delft
Aanbouw of uitbouw in Delft
In Delft gelden voor woningen in de Binnenstad, Tanthof en Voorhof verschillende bestemmingsplannen. De Welstandsnota Delft en de Delftse legesverordening zijn ook van belang voor bouwplannen.
Kort antwoord
In het plan Binnenstad 2012 mag een aanbouw op het achtererf of zijerf staan, mits hij minstens 1 meter achter de voorgevel begint. De diepte is maximaal 3,5 meter.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Binnenstad 2012: aanbouw tot 3,5 meter diep
In het bestemmingsplan Binnenstad 2012 mag u een aanbouw op het achtererf of zijerf bouwen. De afstand tot de voorgevel van het huis moet ten minste 1 meter zijn. De aanbouw mag maximaal 3,5 meter diep zijn en niet hoger dan de eerste bouwlaag van het huis plus 0,4 meter. Aan de zijgevel geldt een aparte mogelijkheid: de aanbouw mag maximaal zo hoog zijn als twee aangrenzende bouwlagen plus 0,4 meter, als de diepte hoogstens 2,5 meter is en er minimaal 1 meter ruimte overblijft tot de perceelgrens.
Tanthof en Voorhof: 3,5 meter diep en half erf vrij
In de bestemmingsplannen Zuidwest 3 Tanthof en Voorhof mag een aanbouw buiten het bouwvlak als minstens de helft van de woonbestemde grond buiten het bouwvlak onbebouwd blijft. Aan de achtergevel mag de aanbouw maximaal 3,5 meter diep zijn. Aan de zijgevel geldt dezelfde maximale diepte, met minimaal 1 meter ruimte tot de perceelgrens. De gewone hoogtegrens is de hoogte van de eerste bouwlaag plus 0,4 meter. In Voorhof kan op plekken met de aanduiding voor een aanbouw op de eerste verdieping de tweede bouwlaag als hoogtegrens gelden, plus 0,4 meter. In beide plannen kan een aanbouw aan de zijgevel hoger zijn, tot de hoogte van twee aangrenzende bouwlagen plus 0,4 meter, als hij maximaal 2,5 meter diep is en minimaal 1 meter van de perceelgrens blijft.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Delft in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Binnenstad 2012Plan Binnenstad 2012 | Aan- en uitbouwen maximaal 3,5 m diep. |
| Zuidwest 3 TanthofPlan Zuidwest 3 Tanthof | Minstens de helft van woongrond buiten bouwvlak blijft onbebouwd. |
| VoorhofPlan Voorhof | Aanbouw achtergevel maximaal 3,5 m diep. |
| BouwactiviteitDelft | Onder € 50.000: 1,35%, minimaal € 109,35. |
| OmgevingsplanactiviteitDelft | Onder € 50.000: 2,04%, minimaal € 350. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Delft.
Welstandsnota Delft: uiterlijk past bij de omgeving
De Welstandsnota Delft laat de gemeente bij een vergunningplichtig bouwplan beoordelen of het bouwwerk past in de omgeving en of het de kwaliteit van het openbaar gebied respecteert of versterkt. De nota onderscheidt verschillende welstandsniveaus. In gebieden met het welstandsluwe niveau geldt alleen het criterium stedenbouwkundige samenhang, en alleen voor nieuwbouw. De nota beschrijft ook bouwwerken die welstandsvrij zijn.
Delftse leges en beschermde stadsgezichten
Delft heeft 695 rijksmonumenten en vier rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten: Agnetapark, Delft, Nieuwe Plantage en TU-Noord. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Voor een aanvraag voor een bouwactiviteit zijn de leges bij bouwkosten onder € 50.000 1,35% van de bouwkosten, met een minimum van € 109,35. Bij bouwkosten van € 50.000 tot € 250.000 zijn de leges 1,28% plus € 35,00. Voor een omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit zijn de bedragen bij diezelfde kostenstappen 2,04% met een minimum van € 350,00, en 1,91% plus € 65,00. Delft maakte in 2025 onder meer vergunningen bekend voor een uitbouw aan de voorkant en voor werkzaamheden aan een aanbouw bij een gemeentelijk monumentaal woonhuis.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Delft
In Voorhof mag een aanbouw normaal maximaal zo hoog zijn als de eerste bouwlaag van het huis, plus 0,4 meter.
Bij een vergunningplichtig bouwplan beoordeelt de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit onder meer of het bouwwerk past in de bestaande of toekomstige omgeving.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Binnenstad 2012 (NL.IMRO.0503.BP0014-2001, vastgesteld 2013-06-27, 7610 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Zuidwest 3 Tanthof (NL.IMRO.0503.BP0015-2001, vastgesteld 2013-04-25, 7238 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Voorhof (NL.IMRO.0503.BP0031-2001, vastgesteld 2014-11-06, 5955 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2 Bouwregels
- Welstandsnota Delft
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Delft 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Delft
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op