Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Delft.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Delft is een omgevingsvergunning vaak vereist voor een uitbouw, tenzij deze voldoet aan nationale vrijstellingsregels uit het BBL en lokale welstandscriteria. De gemeente is terughoudend bij verlening. Welstandstoets via Adviescommissie Omgevingskwaliteit met criteria A, B en C. Leges vanaf €1...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in Delft gelden strikte regels vanuit de Welstandsnota Delft 2025 en de Legesverordening 2026. De gemeente Delft hanteert drie welstandsniveaus en toetst via de Adviescommissie Omgevingskwaliteit op criteria zoals stedenbouwkundige samenhang, evenwichtig gevelbeeld en passende detaillering (Bron: Welstandsnota Delft 2025). Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar lokale regels kunnen strenger zijn. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw niet voldoet aan de vrijstellingsgronden uit bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, zoals art. 2 onderdeel 3 of art. 3 onderdeel 1 (Bron: Bouwverordening Delft 2012). Volgens de BBL geldt een baseline, maar Delft stelt aanvullende welstandseisen. Vergunningsvrij bij kleine aan- of uitbouwen zonder overschrijding van rooilijnen of erfafstanden. De gemeente is terughoudend bij verlening. Bij overschrijding van achtergevelrooilijn of minimale erfdiepte van 5 meter achter de woning is een vergunning verplicht (Bron: Bouwverordening 2012).
De Adviescommissie Omgevingskwaliteit toetst op drie criteria: A stedenbouwkundige samenhang, passend in omgeving en respect voor openbaar gebied; B evenwichtig gevelbeeld, respect voor karakter gevelwanden; C passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik afgestemd op omgeving (Bron: Welstandsnota Delft 2025). Voor serres en erkers als uitbouwvorm gelden sneltoetscriteria in Bijzonder en Globaal welstandsniveau: max hoogte eerste laag +0,4 m, vooruitspringend max 1,2 m, afstand tot openbaar gebied min 2 m, breedte max 2/3 gevel, totaal bijgebouwen max 50% onbebouwd erf, 65% transparant (Bron: Welstandsnota 2025).
Achter een woning moet een erf aanwezig zijn met min. diepte 5 meter haaks op achtergevelrooilijn. Bebouwingspercentage achtererf niet overschrijdend rooilijn, tenzij uitzondering. Erfafscheidingen max 2 m hoog, boven 1 m voor 85% open (Bron: Welstandsnota 2025 en Bouwverordening 2012).
Leges voor bouwactiviteit (BBL 2.3.2) staffel op bouwkosten 2026: <€50.000: 1,35% min €109,35; €50-250k: 1,28% +€35; etc. max €230.397,60. Omgevingsoverleg verbouw woning: €188,70 (Bron: Legesverordening Delft 2026).
Tekeningen en constructieberekening conform NEN-normen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen
Bewijs bouwkosten voor leges(verplicht)
Documenten: Offerte
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Houd omgevingsoverleg (€188,70 leges). Ontvang feedback.
2-4 wekenDien complete aanvraag in met tekeningen en berekeningen.
Adviescommissie toetst, college beslist.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Delft over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen <€50k
2026 (Legesverordening Delft 2026)
1,35% van bouwkosten, min €109,35
Bouwactiviteit BBL 2.3.2
Op aanvraag
Max. hoogte
2.4m
Max. diepte
1.2m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Delft
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.