Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor omzettingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Delft.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur in Delft is een omzettingsvergunning nodig bij omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, tenzij uitzonderingen gelden zoals max twee kamers of inwoning. Voldoe aan leefbaarheidstoets, min 20 m² per kamer en geluidsisolatie (Beleidsregel 2019). Kosten €1.732,10 (...
Laatste update: 25-1-2026
Voor kamerverhuur in Delft is in bepaalde gevallen een omzettingsvergunning vereist volgens de Huisvestingswet 2014 en de Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019. De gemeente reguleert verkamering om schaarste op de woningmarkt te bestrijden en leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsregel wordt onderscheid gemaakt tussen inwoning en kamerbewoning. Bij kamerbewoning delen huurders wasgelegenheid, keuken en toilet. Een vergunning wordt verleend als het belang van omzetting zwaarder weegt dan behoud van zelfstandige woonruimtevoorraad. (Bron: Beleidsregel 2019).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omzettingsvergunning is vereist bij omzetting van zelfstandige woonruimte naar meer dan twee onzelfstandige woonruimten, zoals bij kamerverhuur. Uitzonderingen zijn utiliteitsgebouwen, nieuwbouw, sociale huurwoningvoorraad, gereguleerde studentenhuisvesting, omzetting naar niet meer dan twee onzelfstandige eenheden, inwoning van maximaal één persoon, of eigenaar-bewoner met minstens vijf jaar inschrijving die maximaal twee personen laat inwonen in een woning van minimaal 180 m². Situaties met verworven recht voor invoering van de vergunningplicht blijven vergunningvrij zolang onveranderd. (Bron: Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019).
De aanvraag wordt getoetst aan volkshuisvestelijke criteria vanwege schaarste aan huur- en koopwoningen tot 180 m², en leefbaarheidstoets met algemene en fysieke onderdelen. Algemene leefbaarheidstoets bekijkt wijkscore, overlast, clustervorming en parkeerruimte. Fysieke eisen zijn minimale woonoppervlakte van 20 m² per bewoner volgens NEN 2580 en geluidsisolatie volgens NEN 5077 voor woningscheidende constructies. Bij verlening geldt goed verhuurderschap: legale huisvesting, goed onderhoud, huisregels, 24-uurs beheerder, samenwerking bij overlast. Vergunning geldt voor eigenaar en vervalt bij overdracht. (Bron: Beleidsregel 2019).
Intrekking mogelijk bij niet-nakoming voorwaarden met herhaalde overlast uit Registratiepunt Woonoverlast, onjuiste informatie of wijziging situatie. Herstel oude situatie kan via last onder dwangsom. (Bron: Beleidsregel 2019).
Leefbaarheidstoets: algemene (wijk, overlast, cluster) en fysieke (20 m² per bewoner, NEN 5077).(verplicht)
Documenten: Bewijs oppervlakte NEN 2580, Geluidsisolatie rapport NEN 5077
Goed verhuurderschap: huisregels, beheerder, onderhoud.(verplicht)
Documenten: Huis- en leefregels, Contact beheerder
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Aanvraag per 1 juli 2019 door eigenaar bij gemeente Delft. Voeg toe: plattegronden, toelichting leefbaarheid.
Indienen via OmgevingsloketCollege toetst volkshuisvestelijk en leefbaarheids criteria.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Delft over aan een specialist.
Omzettingsvergunning artikel 21 Huisvestingswet 2014
Tarieven 2026, geïndexeerd met CPI 2,6% (Legesverordening Delft 2026)
€ 1.732,10
Omzettingsvergunning art. 21 Huisvestingswet
€1,732.1
Min. oppervlakte
20m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Delft
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.