Laden...
Laden...
Regels voor omgevingsvergunningen bij renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Delft.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwvergunningsplichtige verbouwingen. Vergunningsvrije opties bestaan via sneltoetscriteria in de Welstandsnota Delft 2025 voor dakkapellen, kozijnwijzigingen en zonnepanelen als aan eisen wordt voldaan (bijv. dakkapel max. 1,75 m hoog). Anders geldt welstan...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwen in Delft is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Volgens de BBL geldt een baseline voor constructieve veiligheid, energieprestatie en brandveiligheid bij verbouw. Daarnaast hanteert Delft strengere welstandseisen via de Welstandsnota 2025, met sneltoetscriteria voor kleine aanpassingen zoals dakkapellen en zonnepanelen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Delft op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouw die afwijkt van technische eisen, zoals constructieve wijzigingen (artikel 5.9 BBL, niveau NEN 8700) of ingrijpende renovatie (>25% bouwschil). Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende werkzaamheden. Delft voegt welstandstoets toe: bouwvergunningsplichtige verbouwingen moeten voldoen aan criteria A (stedenbouwkundige samenhang), B (evenwichtig gevelbeeld) en C (detaillering) in Welstandsnota Delft 2025. Sneltoetscriteria gelden voor dakkapellen (max. 1,75 m hoog vanaf voet, plat dak), kozijnwijzigingen (geen vergroting openingen), zonnepanelen (niet zichtbaar vanaf straat). Advisering Adviescommissie Omgevingskwaliteit blijft achterwege bij sneltoetsvoldoening (Bron: Welstandsnota Delft 2025). Monumentale panden vereisen extra toetsing.
De Welstandsnota Delft 2025 onderscheidt niveaus: Bijzonder (lichtpaars gebied, alle criteria), Globaal en Welstandsluw. Voor verbouwingen in voorerf of straatzijde gelden strenge regels. Ten eerste dakkapellen: plat dak, hoogte max. 1,75 m, onderzijde 0,5-1 m boven dakvoet, breedte <70% dakvlak. Ten tweede erfafscheidingen: max. 2 m hoog, >85% open boven 1 m. Verder kozijn- en gevelwijzigingen: zelfde uiterlijk behouden. Zonnepanelen: afstand = hoogte vanaf dakrand, parallel dakrand. Afwijkingen alleen met positief advies Adviescommissie. Vanaf 2013 meldingsplicht voor kleine bouwwerken straatzijde (Bron: Welstandsnota Delft 2025).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen (omgevingsplanactiviteit) volgens Legesverordening Delft 2026: bij bouwkosten < €50.000: 2,04% met minimum €350; €50.000-€250.000: 1,91% + €65; tot €20M+: 0,88% + €101.265, max. €230.397,60. Voor BBL-activiteiten lagere tarieven, bv. <€50k: 1,35% min. €109,35. Omgevingsoverleg verbouwen woning: €188,70. Tarieven geïndexeerd met 2,6% CPI 2026 (Bron: Legesverordening Delft 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. College beoordeelt conform Landelijke richtlijn bouw- en sloopveiligheid (Beleidsregel 2024). Bij ingrijpende renovatie oplaadpunten als kosten <7% (BBL 5.21c). Stimuleringslening Woningverbetering beschikbaar voor isolatie (Rc-waarden: vloer/dak 3,5 m²K/W) en onderhoud monumenten, min. €5.000 max. €50.000, rente 1,5% (Verordening Woningverbetering 2025).
Voldoen aan welstandscriteria Welstandsnota 2025(verplicht)
Documenten: Tekeningen, situering, Melding sneltoets indien van toepassing
Technische eisen BBL (constructie NEN 8700, energie min. Rc 1,4)(verplicht)
Documenten: Bouwkundig rapport, Energieprestatie-berekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer sneltoetscriteria Welstandsnota. Meld bouwvoornemen indien mogelijk zonder vergunning.
DirectDien aanvraag in met tekeningen en rapporten. Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Delft over aan een specialist.
Leges bouwen < €50.000
Minimum, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Delft 2026)
2,04% van bouwkosten
Omgevingsoverleg verbouwen woning
2026 tarief
€188.7
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Omgevingsoverleg verbouwen woning
€188.7
Max. hoogte
1.75m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Delft
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.