Laden...
Laden...
Strenge welstandseisen in historische gebieden zoals de binnenstad en Agnetapark
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Delft.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het plan wordt getoetst aan welstandscriteria A, B en C door de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Delft is terughoudend bij verlening. Kosten afhankelijk van bouwkosten, vanaf €350 (Legesverordening 2026). Standaard 8 weken (Bron: W...
Laatste update: 26-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Delft geldt een Bijzonder Welstandsniveau met alle criteria A (stedenbouwkundige samenhang), B (evenwichtig gevelbeeld) en C (passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik). Gebieden omvatten de binnenstad, Agnetapark, Nieuwe Plantage en noordelijk TU-gebied. De gemeente Delft hanteert een streng regime en is terughoudend bij verlening (Bron: Welstandsnota Delft 2025). Nationale eisen uit BBL en Omgevingswet vormen de baseline, maar lokale regels zijn strenger. Vergelijk vergunningsdiensten in Delft op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in beschermd stads- of dorpsgezicht waarvoor dit verplicht is volgens Omgevingswet en BBL. Daarnaast geldt altijd welstandstoetsing. In lichtpaars gebied (beschermd stadsgezicht) alle drie criteria. Delft onderscheidt Bijzonder Welstandsniveau voor deze gebieden, inclusief monumenten en hoogbouw boven 30 meter (Bron: Welstandsnota Delft 2025). Vergunningsvrij bij welstandsvrije categorieën zoals verbouwingen niet naar openbaar gebied gericht.
Criteria A: bouwwerk passend in omgeving, respecteert openbaar gebied en doorzichten. Criteria B: respecteert gevelwanden, evenwichtige verhoudingen. Criteria C: detaillering ondersteunt karakter, afgestemd kleurgebruik, evenwichtige architectonische eenheid. Sneltoetscriteria voor kleine bouwwerken zoals dakkapellen (max 1,75m hoog, plat dak) gelden, maar afwijking vereist advies commissie. In beschermd stadsgezicht strenger, bijv. zonnepanelen alleen op niet-zichtbare daken (Bron: Welstandsnota Delft 2025).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Adviescommissie Omgevingskwaliteit toetst aan welstandsnota en adviseert college. Openbare adviezen. Vooroverleg mogelijk, leges €215,65 per overleg (Legesverordening Delft 2026). Bouwplannen voor vaststelling Welstandsnota 2025 getoetst aan oude nota, tenzij anders gewenst.
Plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten, situatieschets. Ruimtelijke analyses uit gemeentewebsite raadplegen. Bij monumenten extra toetsing (Bron: Welstandsnota Delft 2025).
Leges voor bouwen staffel op bouwkosten: bij <€50.000 2,04% min €350; tot >€20M 0,88% + €101.265 max €230.397,60 (Legesverordening Delft 2026). Voor sloop in beschermd gezicht 1,57% sloopkosten min €163,55 max €163.371,45. Tarieven 2026 geïndexeerd met 2,6%.
Standaard 8 weken. Advies commissie in procedure. Bij complexiteit langer (Bron: Welstandsnota Delft 2025).
Welstandsvrij: verbouwingen bestaande gebouwen niet naar openbaar gebied, bijgebouwen in aangewezen gebieden. Sneltoetscriteria voor dakkapellen, erfafscheidingen (max 2m, 85% open), zonnepanelen (niet zichtbaar vanaf straat). Geen welstandstoets bij vergunningsvrije bouwwerken ex artikel 12 lid 2 Woningwet, maar moeten voldoen aan redelijke eisen (Bron: Welstandsnota Delft 2025).
Voldoen aan welstandscriteria A, B en C(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materiaal- en kleurplan
Passend in omgeving, geen aantasting stadsbeeld(verplicht)
Documenten: Situatieschets, Ruimtelijke analyse
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer Welstandskaart en criteria. Optioneel vooroverleg met commissie.
1-2 wekenVoeg benodigde tekeningen toe. Betaling leges.
8 wekenCommissie adviseert college.
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Delft over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €50.000
(Legesverordening Delft 2026)
2,04% van bouwkosten, minimum €350
Sloop in beschermd stadsgezicht
(Legesverordening Delft 2026)
1,57% van sloopkosten, min €163,55 max €163.371,45
Bouwactiviteit in beschermd stadsgezicht
Op aanvraag
Sloop in beschermd stadsgezicht
Op aanvraag
Max. hoogte
1.75m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Delft
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.