Laden...
Laden...
Alles over eisen, procedure, kosten en welstandsregels voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Delft.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het BBL. In Delft toetst het college aanvragen aan Omgevingsplan, BBL en Welstandsnota. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en rapporten. Leges afhankelijk van bouwkosten (staffel 2026). Standa...
Laatste update: 26-1-2026
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning in Delft voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten is in veel gevallen een vergunning vereist volgens de Omgevingswet en BBL. De gemeente Delft hanteert aanvullende eisen uit de Welstandsnota 2025 en Beleidsregel Bouw- en Sloopveiligheid 2024. Delft is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges Delft 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Delft via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor de beste optie.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet onder de vergunningsvrije gevallen vallen, zoals bepaalde kleine bouwwerken. In Delft geldt een welstandstoets voor vergunningplichtige bouwwerken via de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Het college beoordeelt aanvragen conform de Landelijke richtlijn bouw- en sloopveiligheid. Uitzonderingen zijn welstandsvrije bouwwerken zoals bepaalde verbouwingen in welstandsluw niveau. Bij sloop geldt een melding als asbest aanwezig is of meer dan 10m3 afval. (Bron: Beleidsregel Bouw- en Sloopveiligheid Delft 2024, Welstandsnota Delft 2025)
De Welstandsnota Delft 2025 onderscheidt drie niveaus: bijzonder, globaal en welstandsluw. Criteria zijn stedenbouwkundige samenhang (A), evenwichtig gevelbeeld (B) en passende detaillering (C). In bijzonder niveau gelden alle criteria, in welstandsluw alleen A voor hoofdgebouwen. Sneltoetscriteria gelden voor dakkapellen, erfafscheidingen etc. Monumenten en beschermde stadsgezichten vallen onder bijzonder niveau. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert. (Bron: Welstandsnota Delft 2025)
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, veiligheidsplan (indien risicomatrix vereist) en bodemonderzoek toe indien nodig. Het college toetst aan Omgevingsplan, BBL en lokale regels. Advies van Adviescommissie Omgevingskwaliteit is verplicht voor welstand. Specifieke documenten zoals milieueffectrapportage of archeologisch rapport kunnen nodig zijn. (Bronnen: Beleidsregel Bouw- en Sloopveiligheid 2024, Welstandsnota 2025)
Leges voor omgevingsvergunningen in Delft zijn gestaffeld op basis van bouwkosten (2026). Voor binnenplanse bouwactiviteiten gelden percentages van 1,35% tot 2,04% met minima en maxima. Bijv. bouwkosten < €50.000: min €109,35. Voor omgevingsplanactiviteiten hoger: tot 2,04%. Wijziging: €119,90. Milieubelastend: €3.688,65. Verhoging met 10% bij aanvraag na start activiteit. (Bron: Verordening leges Delft 2026)
Standaard 8 weken. Delft past Handhavingsstrategie Omgevingswet 2024 toe met beginselplicht tot handhaven, gedogen alleen in uitzonderingen met eindtermijn. Terughoudend bij legalisatie zonder concreet zicht. (Bron: Handhavingsstrategie Omgevingswet Gemeente Delft 2024)
Voldoen aan welstandscriteria A, B, C uit Welstandsnota(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Situeringsplan
Veiligheidsplan conform Landelijke richtlijn bij risicomatrix(verplicht)
Documenten: Risicomatrix, Veiligheids- en gezondheidsplan
Bodemonderzoek indien vereist
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket om te checken of vergunning nodig is
Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken
8 wekenOp basis van bouwkostenstaffel 2026
Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Delft over aan een specialist.
Gebruiksonderzoek of formeel vooroverleg
(Bron: Legesverordening 2026)
€215.65
Geringe wijziging omgevingsvergunning
(Bron: Legesverordening 2026)
€119.9
Binnenplanse bouwactiviteit
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Geringe wijziging
€119.9
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Delft
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.