Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Montfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor vergunningsvrije uitbouw, maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentages achtererf zijn niet beschikbaar in de gemeentelijke documenten. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden nationale minimumeisen voor verbouw. Een omgevingsvergunning is vaak nodig...
Laatste update: 26-1-2026
In Montfoort geldt voor een uitbouw aan een woning de Omgevingswet met nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als minimale baseline. Specifieke gemeentelijke voorwaarden zoals maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentages achtererf ontbreken in de beschikbare bronnen. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand en omgevingskwaliteit (Verordening 2021). Montfoort staat bekend als coöperatief bij aanvragen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan de nationale eisen van het BBL hoofdstuk 5 voor verbouw. Vergunningsvrije uitbouwen zijn mogelijk onder strikte nationale voorwaarden, maar specifieke lokale uitzonderingen staan niet in de bronnen. Raadpleeg altijd de gemeente of Omgevingsloket voor uw perceel. Bij afwijking van het omgevingsplan geldt een omgevingsplanactiviteit met leges van 1,5 procent van de bouwkosten, minimum €800 (Legesverordening Montfoort 2026). (Bron: BBL artikelen 5.8 e.v.; Legesverordening 2026)
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Montfoort adviseert over het uiterlijk van bouwwerken, stedenbouwkundige kwaliteit en omgevingskwaliteit, inclusief welstand (Verordening 2021). Beoordeling omvat bouwhoogte, bouwmassa en maximale bebouwingsoppervlak volgens het omgevingsplan. Voor locatie De Bleek gelden richtlijnen uit het Beeldkwaliteitsplan 2024, maar algemeen geldt advies op verzoek van het college. Erfafscheidingsregels of specifiek bebouwingspercentage achtererf ontbreken in bronnen. (Bron: Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2021; Beeldkwaliteitsplan De Bleek 2024)
Voor een bouwactiviteit (bouwtechnisch deel) bedragen de leges volgens een staffel over bouwkosten: 4,75 procent tot €200.000 met minimum €570,20; 3 procent tot €1.000.000; 1,5 procent tot €5.000.000; 0,5 procent daarboven met maximum €154.800 (tarieven 2026). Bij omgevingsplanactiviteit: 1,5 procent van bouwkosten, minimum €800, maximum €25.000. Achteraf ingediend: plus 10 procent met maximum €2.294,15. Bouwkosten zijn aannemingssom exclusief BTW. (Bron: Legesverordening Montfoort 2026, artikelen 2.6 en 2.7)
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college beoordeelt op BBL-eisen, welstand en omgevingsplan. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit mogelijk. Standaard doorlooptijd 8 weken. Uitgebreide procedure: langer. Montfoort denkt coöperatief mee. Bij planschade mogelijk overeenkomst vereist (Beleidsregels planschade 2016).
Naleving BBL hoofdstuk 5 voor verbouw: constructieve veiligheid, brandveiligheid, geluidwering(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen, Welstandsnotitie indien nodig
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij welstandsrelevantie
Documenten: Ontwerpplannen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer BBL en omgevingsplan. Overleg met gemeente voor haalbaarheid.
1-2 wekenVoeg tekeningen, raming en toelichting toe. Betaal leges.
8 weken standaardCollege beslist, mogelijk met welstandsadvies.
Tot 26 weken uitgebreidLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Montfoort over aan een specialist.
Bouwtechnisch deel: staffel over bouwkosten
Excl. BTW (Legesverordening 2026)
4,75% tot €200k (min €570,20); 3% tot €1M; etc. (2026)
Omgevingsplanactiviteit: 1,5% bouwkosten
Bij afwijking omgevingsplan
Min €800, max €25.000 (2026)
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Montfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.