Laden...
Laden...
Regels voor kadastrale splitsing van gebouwen met woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Montfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een kadastrale splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten met woonruimte, voor huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot €390.000 (2024). Dit geldt volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 (art. 22 Huisvestingswet). (Bro...
Laatste update: 26-1-2026
In Montfoort geldt de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 voor een splitsingsvergunning Montfoort. Deze verordening verbiedt splitsing in appartementsrechten zonder toestemming van burgemeester en wethouders, indien woonruimte ontstaat in huur- of koopwoningen tot de grenzen. Prioriteit ligt bij behoud van de woonruimtevoorraad vanwege schaarste en leefbaarheid. Vergelijk vergunningsdiensten in Montfoort via ons platform voor deskundig advies.
Volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente Montfoort, mag een gebouw niet zonder kadastrale splitsingsvergunning worden gesplitst in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, Boek 5 Burgerlijk Wetboek, wanneer een of meer rechten woonruimte omvatten. Het verbod geldt voor huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens van €390.000 (prijspeil 2024). Dit omvat ook deelnemings- of lidmaatschapsrechten door rechtspersonen. Splitsing is verboden als het leidt tot meer woonruimten. Een aparte omgevingsvergunning is nodig voor bouwkundige aanpassingen. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)
De aanvraag wordt ingediend door de eigenaar via het gemeentelijk formulier bij burgemeester en wethouders Montfoort. Vereiste bijlagen zijn een tekening conform artikel 109, tweede lid, Boek 5 Burgerlijk Wetboek, een verklaring van goede staat van onderhoud of taxatierapport met beschrijving en beoordeling van onderhoud, en de reden van de aanvraag. Aanvullende gegevens kunnen worden opgevraagd. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen zoals een gebruiksperiode en specifics over de onroerende zaak. Weigering is mogelijk als het behoud van de woonruimtevoorraad door schaarste en leefbaarheid zwaarder weegt, de toestand van het gebouw zich tegen splitsing verzet, strijdigheid met omgevingsplan bestaat zonder ontheffing, of geen omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)
Er zijn geen expliciete uitzonderingen voor splitsingsvergunning in de bronnen. Het verbod geldt strikt voor de genoemde categorieën. Bestaande situaties zonder intensivering kunnen soms vrijgesteld zijn van andere huisvestingsverboden, maar niet specifiek voor nieuwe kadastrale splitsing. Raadpleeg de gemeente Montfoort voor casusspecifieke beoordeling. Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)
De vergunning moet binnen één jaar na onherroepelijkheid worden gebruikt. Intrekking volgt bij niet-naleving binnen een jaar, onjuiste gegevens, of niet-naleving van voorwaarden. Nationale eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) gelden als baseline voor brandveiligheid en constructie bij verbouw, maar Montfoort hanteert strengere huisvestingsregels met focus op schaarste. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024; BBL)
Tekening artikel 109 lid 2 Boek 5 BW(verplicht)
Documenten: Splitsingstekening
Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport met onderhoudsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Onderhoudsverklaring, Taxatierapport
Reden van de aanvraag(verplicht)
Documenten: Motiverende brief
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel of het gebouw valt onder het verbod (huur tot liberalisatiegrens, koop tot €390k). Controleer bouwkundige haalbaarheid.
1-2 wekenMaak tekening, onderhoudsverklaring/taxatie en motivering.
2-4 wekenVia formulier bij burgemeester en wethouders. Betaal leges €600 per appartementsrecht.
8 weken (standaard)Zorg voor kadastrale inschrijving binnen termijn.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Montfoort over aan een specialist.
Leges kadastrale splitsingsvergunning per te vormen appartementsrecht
Tarieven 2026. Mogelijk extra leges voor omgevingsvergunning bouwkundige splitsing (afhankelijk bouwkosten, bijv. vanaf €570,20 min.). (Bron: Legesverordening Montfoort 2026)
€ 600,00 per appartementsrecht
Kadastrale splitsingsvergunning per te vormen appartementsrecht
€600
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Montfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.