Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Montfoort
Strenge regels voor behoud cultuurhistorisch karakter
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouw- of sloopactiviteiten in een beschermd stads- of dorpsgezicht als deze het karakteristieke beeld aantasten. Volgens Erfgoedverordening Montfoort 2024 (art. 20) geldt een verbod op slopen zonder vergunning. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Leges vanaf...
Laatste update: 27-1-2026
In Montfoort geldt de Erfgoedverordening 2024 voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente hanteert strikte criteria om cultuurhistorische waarden te beschermen, zoals in het beschermd dorpsgezicht Linschoten en de historische binnenstad Montfoort (Kruimelgevallenbeleid 2024). Een omgevingsvergunning is nodig bij wijzigingen die het karakteristieke beeld aantasten. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig?
Volgens de Erfgoedverordening Montfoort 2024 (art. 20) is een omgevingsvergunning verplicht voor slopen van bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht of bij karakteristieke panden met aanduiding -Karakteristiek-. Dit geldt ook voor bouwactiviteiten die het cultuurhistorisch beeld onevenredig schaden. Rijksbeschermde gezichten vallen onder Omgevingswet art. 5.1 en BBL. Kruimelgevallen zijn beperkt in beschermde gebieden zoals Linschoten en historische binnenstad Montfoort; extra voorwaarden zoals positief advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Kruimelgevallenbeleid 2024). Bij twijfel raadpleeg de gemeente.
Lokale eisen en voorwaarden
De gemeenteraad wijst stads- of dorpsgezichten aan (Erfgoedverordening art. 16). Bescherming via omgevingsplan. Vergunning slechts als monumentenzorgbelang zich niet verzet. In beschermde gebieden geen afwijkingen voor dakkapellen, erkers etc. zonder positief advies commissie en behoud nokrichting (Kruimelgevallenbeleid 2024). Bouw- en cultuurhistorisch onderzoek verplicht bij sloopaanvraag.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders vragen advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening Commissie 2021). Standaardtermijn 8 weken. Bij rijksmonumentenactiviteit extra regels.
Benodigde documenten
Bouwtekeningen, cultuurhistorisch onderzoek, motivering geen schade aan beeld. Bij sloop: bouw- en cultuurhistorisch onderzoek (Erfgoedverordening).
Kosten en leges
Leges voor omgevingsplanactiviteit bouw/sloop in beschermd stadsgezicht: €154,95 + staffel bouwkosten (Legesverordening 2026 art. 2.9). Bijv. tot €225.000: ((kosten/1000)*1,92)+€82,35 (min €139,45). Verhoogd bij archeologie €353,40.
Doorlooptijd
Wettelijk 8 weken (56 dagen), uitbreiding mogelijk tot 26 weken bij complexiteit.
Uitzonderingen en vrijstellingen
Normaal onderhoud vrijgesteld (Erfgoedverordening). In kruimelgevallen beperkt medewerking in beschermde gebieden; per geval belangenafweging, maar strikt (Kruimelgevallenbeleid). Geen vrijstelling voor sloop.
Voorwaarden & vereisten
Bouw- en cultuurhistorisch onderzoek bij sloop(verplicht)
Documenten: Onderzoekrapport
Positief advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Welstandsnota conformiteit
Geen onevenredige schade aan cultuurhistorisch beeld(verplicht)
Documenten: Motivering
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of vergunning nodig
Bekijk of activiteit valt onder verbod art. 20 Erfgoedverordening.
1 weekVerzamel documenten
Inclusief onderzoek en tekeningen.
Dien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl.
Wacht op advies commissie
Verordening Commissie 2021.
4-10 wekenBetaal leges
Na beslissing.
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Montfoort over aan een specialist.
Kosten overzicht
Basisleges omgevingsplanactiviteit beschermd stadsgezicht
(Legesverordening 2026, art. 2.9)
€154,95 + staffel
Omgevingsplanactiviteit bouw/sloop beschermd stadsgezicht
€ 154,95
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Montfoort
Ja, o.a. dorpsgezicht Linschoten (rijks) en historische binnenstad Montfoort (Kruimelgevallenbeleid).
€154,95 + staffel bouwkosten, min €139,45 (2026).
Beperkt; normaal onderhoud mogelijk, maar check per geval.
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (2021).
Ja, tot omgevingsplan aangepast (Erfgoedverordening).
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Montfoort 2024
- Beeldkwaliteitsplan De Bleek
- Verordening op de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2021
- Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten gemeente Montfoort
- Verordening nadeelcompensatie Montfoort 2024
- Kruimelgevallenbeleid gemeente Montfoort van toepassing onder de Omgevingswet
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026 gemeente Montfoort (Legesverordening Montfoort 2026 gemeente Montfoort)
- Voorbereidingsbesluit ‘Molenbiotoop molen De Valk Montfoort'
Samenvatting
Andere vergunningen in Montfoort
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Montfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.