Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen bij renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Montfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan. Montfoort hanteert welstandsregels via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Beeldkwaliteitsplan De Bleek. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-norm...
Laatste update: 26-1-2026
In Montfoort geldt voor verbouwingen de Omgevingswet met nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente hanteert aanvullende welstandsregels via de Verordening op de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2021 en het Beeldkwaliteitsplan De Bleek (2024). Een omgevingsvergunning is vereist als de verbouwing afwijkt van deze regels. Vergelijk vergunningsdiensten in Montfoort op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructieve veiligheid, brandveiligheid, energieprestatie of andere eisen aantasten. Bijvoorbeeld bij wijziging van gebruiksfunctie of ingrijpende renovatie (artikel 5.9 BBL). Montfoort eist advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand en omgevingskwaliteit (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2021). De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL, maar controleer lokaal omgevingsplan.
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over bouwplannen op welstand, uiterlijk en omgevingskwaliteit (artikel 4.22 Omgevingsbesluit). Beoordeling volgt regels uit omgevingsplan, zoals bouwhoogte en massa (Verordening Commissie 2021). Voor De Bleek geldt het Beeldkwaliteitsplan De Bleek (2024) met richtlijnen voor ontwerp. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht extra tarieven en adviesplicht (Legesverordening 2026, artikel 2.9).
Bij verbouwen gelden BBL eisen voor brandbeperking (artikel 5.12, 5.13a). Brandbeveiligingsverordening Montfoort 2012-I geldt voor niet-bouwwerken, met gebruiksvergunning bij >50 personen (oud, vervallen onder Omgevingswet maar referentie). Nieuwe eisen via BBL.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Tarieven: voor bouwactiviteit (bouwtechnisch) 4,75% over €0-200.000 (min €570,20), 3% €200k-1M, etc. (artikel 2.6 Legesverordening 2026). Omgevingsplanactiviteit: 1,5% bouwkosten, min €800 max €25.000 (artikel 2.7). Monumenten: €154,95 + staffel. Achteraf +10% (max €2.294). Omgevingsoverleg €800 (artikel 2.4). Bekijk recente aanvragen in Montfoort op ons platform.
Naleving BBL eisen voor constructie, brand en energie (Hoofdstuk 5)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Constructieberekening NEN 8700
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Beeldkwaliteitsplan indien van toepassing
Planschadeovereenkomst bij afwijking omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Overeenkomst met gemeente
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer BBL en lokaal omgevingsplan. Vraag vooroverleg aan bij gemeente of commissie.
1-2 wekenVoeg tekeningen, berekeningen en planschadeovereenkomst toe indien nodig.
8 weken standaardGemeente vraagt advies welstand en ruimtelijke kwaliteit.
4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Montfoort over aan een specialist.
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel tot €200.000
(Legesverordening Montfoort 2026, artikel 2.6)
4,75% van bouwkosten, minimum €570,20
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit
(Legesverordening Montfoort 2026, artikel 2.7)
1,5% van bouwkosten, min €800 max €25.000
Monumenten of beschermd stadsgezicht
(Legesverordening Montfoort 2026, artikel 2.9)
+ staffel bouwkosten
Bouwactiviteit tot €200.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €200k-1M
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Montfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.