Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten onder de Omgevingswet
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Montfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals bouwen buiten bouwvlak of afwijkingen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €570,20 (tarieven 2026, Legesverordening Montfoort 2026). Standaardtermijn 8 weken. (Bronnen: Kru...
Laatste update: 27-1-2026
In Montfoort is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die afwijken van het omgevingsplan of nationale regels. Volgens het Kruimelgevallenbeleid Montfoort 2024 kunnen burgemeester en wethouders afwijkingen toestaan onder strikte voorwaarden, zoals maximale hoogtes van 5 of 10 meter en oppervlaktes tot 50 m² of 150 m². Gemeente hanteert strikte criteria, inclusief advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Leges zijn geregeld in de Legesverordening 2026 met staffels vanaf €570,20. Vergelijk vergunningsdiensten in Montfoort op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig bij activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals bouwen buiten bouwvlak of gebruikswijzigingen. Volgens de BBL geldt een baseline, maar Montfoort stelt strengere eisen via kruimelgevallen. Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken onder Bor artikel 4 bijlage II, maar afwijkingen vereisen vergunning. Voorbeelden waar afwijking mogelijk: bijgebouwen tot 50 m² en 5 m hoog, zwembaden tot 25-50 m², dakkapellen mits niet in beschermd gebied. Per geval belangenafweging, niet in strijd met goede ruimtelijke ordening, welstand of milieuzonering. (Bron: Kruimelgevallenbeleid 2024). Extra voorwaarden in beschermd dorpsgezicht Linschoten of historische binnenstad Montfoort, zoals positief advies commissie ruimtelijke kwaliteit.
Voorwaarden cumulatief: niet in strijd met hogere regels, goede ruimtelijke ordening, welstand, cultuurhistorische waarden, verkeersveiligheid. Specifiek: bijgebouwen buiten bebouwde kom max 150 m² en 5 m hoog; erkers max 80% voorgevelbreedte en 1,5 m vooruit; zwembaden max 25 m² op percelen tot 250 m², min 1 m van grens. Dakopbouwen alleen bij positief welstandsadvies en behoud nokrichting. Hardheidsclausule mogelijk bij bijzondere omstandigheden. Toets aan welstandsnota en Beeldkwaliteitsplan De Bleek. (Bron: Kruimelgevallenbeleid 2024; Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2021).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Mogelijk omgevingsoverleg vooraf (€800, Legesverordening 2026). Burgemeester en wethouders delegeren deels aan Omgevingsdienst Utrecht. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij welstand of monumenten. Standaardprocedure 8 weken. Uitgebreide bij projectbesluit. (Bron: Delegatiebesluit Omgevingswet 2025; Mandaatbesluit Omgevingsdienst Utrecht).
Bronnen specificeren geen standaardlijst. Inclusief tekeningen, bouwkostenraming, motivering afwijking. Bij milieu of archeologie rapporten (€589 beoordeling, 2026). Voor welstand advies commissie. Raadpleeg gemeente voor actuele eisen, informatie niet volledig in bronnen.
Leges afhankelijk van activiteit en bouwkosten. Bouwactiviteit: 4,75% tot €200.000 (min €570,20), 3% tot €1M, aflopend tot 0,5% boven €5M (max €154.800). Omgevingsplanactiviteit: 1,5% bouwkosten (min €800, max €25.000), plus toeslag buitenplans tot €9.993,90. Sloop: €516. Milieu: vanaf €2.998,70. Uurtarief gelijkwaardig maatregel €111,60. Achteraf +10% max €2.294. (Bron: Legesverordening Montfoort 2026).
Standaard 8 weken. Verlengbaar. Geen specifieke duur in bronnen, standaard 10 jaar voor bouw. Bekijk recente aanvragen in Montfoort op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Niet in strijd met goede ruimtelijke ordening en hogere regels(verplicht)
Documenten: Motivering belangenafweging
Voldoen aan welstand en advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, welstandsanalyse
Geen afbreuk aan cultuurhistorie of ecologie(verplicht)
Documenten: Rapporten indien nodig
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Houd omgevingsoverleg indien complex (€800). Controleer kruimelvoorwaarden.
VoorafVoeg tekeningen en raming toe. Betaal leges.
8 weken standaardBesluit binnen termijn. Bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Montfoort over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel tot €200.000
Tarieven 2026 (Legesverordening Montfoort 2026)
4,75% bouwkosten, min €570,20
Omgevingsplanactiviteit
Buitenplans toeslag tot €9.993,90 (2026)
1,5% bouwkosten, min €800 max €25.000
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik
Op aanvraag
Sloopactiviteit
€516
Max. hoogte
10m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Montfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.