Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de eisen zijn volgens de Bouwverordening De Bilt 2010 en recente legesregels.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in De Bilt.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in De Bilt vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij vergunningsvrij onder BOR bijlage II art. 2.3 of 3.1 (kleine aan- of uitbouwen). Gemeente is terughoudend bij verlenen. Regels omvatten rooilijnen, erfafstand min. 5 meter achter gebouw, hoogteafhankelijke eisen (Bouwverordening ...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw De Bilt is verplicht indien deze de nationale vrijstellingsgrens overschrijdt uit het Besluit omgevingsrecht bijlage II artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1. De gemeente De Bilt hanteert de Bouwverordening 2010 met regels voor rooilijnen en erfafstanden. Volgens de BBL hoofdstuk 5 gelden minimumeisen voor verbouw. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Leges worden berekend als percentage van de bouwkosten, getoetst aan Beleidsregels 2024 (Bron: Bouwverordening De Bilt 2010; Beleidsregels bouwkosten 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in De Bilt op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening De Bilt 2010 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die niet onder de vrijstellingen van het Besluit omgevingsrecht bijlage II artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 vallen. Vergunningsvrij zijn onder meer kleine aan- en uitbouwen. Het verbod op overschrijding van de achtergevelrooilijn geldt, met uitzonderingen voor vrijstaande eengezinshuizen en bijgebouwen. Bij een woning moet een erf aanwezig zijn met een strook over de volle breedte aansluitend aan de achtergevel en min. 5 meter diepte tussen verlengde zijgevels (art. 2.5.13). De Bilt is terughoudend bij verlenen.
De maximale hoogte bedraagt in het vlak door de voorgevelrooilijn 1 meter vermeerderd met de afstand tot de tegenoverliggende rooilijn (bebouwde kom: 1x afstand, buiten: 0,75x). Tussen voor- en achtergevelrooilijn geldt een hellingshoek van 45 graden (bebouwde kom). Voor erfafscheidingen gelden beperkingen, erfafstand min. 2 meter achter niet-woongebouwen. Uitbouwen mogen rooilijn overschrijden onder voorwaarden zoals esthetische verbetering (Bouwverordening 2010). Nationale BBL art. 5.9 vereist constructieve veiligheid bij verbouw conform NEN 8700.
Leges voor omgevingsvergunning bouwen zijn een percentage van de bouwkosten exclusief BTW, getoetst aan Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten gemeente De Bilt 2024. Voorbeelden normen: serres €500/m³, garages/bergingen €300/m³, carport/overkapping €200/m², dakkapellen €1.500/m¹, dakopbouwen €1.000/m². Bij afwijking van opgegeven kosten worden beleidsregels toegepast. Tarieven gelden voor 2024 (Bron: Beleidsregels 2024). Raadpleeg gemeente voor exact percentage.
Het bevoegd gezag kan afwijken van hoogte- en rooilijnregels indien welstand gebaat is of esthetische verbetering. Voor overschrijding maximale hoogte mogelijk bij vergroting bestaande bouwwerken mits verbetering. Bodemonderzoek vereist indien verontreinigd (art. 2.4). Bouwveiligheidsplan mogelijk nodig (Richtlijn bouwveiligheid 2020).
Omgevingsvergunning aanvragen indien niet vergunningsvrij per BOR bijlage II.(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Bouwkostenopgave, Bouwveiligheidsplan indien aangewezen
Naleving rooilijnen en erfafstanden per Bouwverordening 2010.(verplicht)
Documenten: Locatieplan, Doorsneden met hoogtematen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check BOR bijlage II art. 2.3/3.1; anders aanvraag voorbereiden.
1 weekVia Omgevingsloket met tekeningen en kostenopgave.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in De Bilt over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (percentage bouwkosten, normen 2024)
Bouwkosten getoetst aan tabel 2024; tarieven 2024 (Bron: Beleidsregels 2024)
bijv. €1.135/m² voor uitbreiding verblijfsruimte (oudere norm, toets aan 2024)
Norm bouwkosten uitbouw/serre
€500
Carport/overkapping
€200
Max. hoogte
2.7m
Alles wat u moet weten over uitbouw in De Bilt
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.