Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in De Bilt
Terughoudende houding bij vergunningen voor beschermde gebieden
140 dagen (20 weken)
Doorlooptijd
140 dagen (20 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor wijzigen, bouwen of herstellen in beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aanvraag in viervoud in via Omgevingsloket. Monumentencommissie adviseert binnen 8 weken, college beslist binnen 20 weken (Bron: Erfgoedverordening De Bilt 2010).
Laatste update: 26-1-2026
Een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in De Bilt is verplicht bij werkzaamheden die het gebied kunnen aantasten. De gemeente De Bilt hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van deze vergunningen. Dit volgt uit de Erfgoedverordening De Bilt 2010, waarin beschermde stads- of dorpsgezichten worden aangewezen en geregistreerd op de gemeentelijke monumentenlijst. Vergelijk vergunningsdiensten in De Bilt via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in De Bilt
In De Bilt is een schriftelijke vergunning van het college vereist voor bouwwerken in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht. Het is verboden zonder vergunning bouwwerken te verstoren, te plaatsen, op te richten, af te breken, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen. Ook herstel of gebruik op een wijze die het gezicht ontsiert of in gevaar brengt vereist een vergunning. Daarnaast mogen onroerende zaken zoals straten, wegen, pleinen, wateren, bomen en erfscheidingen niet worden gewijzigd zonder toestemming (Bron: Erfgoedverordening De Bilt 2010). Bouwwerkzaamheden zonder vergunning leiden tot bouwstop (Bron: Beleidsplan VTH 2023). De gemeente is terughoudend bij verlening.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
De aanvraag om vergunning als bedoeld in artikel 10 wordt ingediend in viervoud conform artikel 4.2 Besluit omgevingsrecht. Het bevoegd gezag zendt een afschrift aan de monumentencommissie voor advies. De commissie adviseert binnen acht weken. Het college beslist binnen twaalf weken na ontvangst van het advies, maar in ieder geval binnen twintig weken na de adviesaanvraag (Bron: Erfgoedverordening De Bilt 2010). Totdat een beschermend bestemmingsplan onherroepelijk is, gelden artikelen 9 tot en met 13 van overeenkomstige toepassing.
Benodigde documenten en voorwaarden
Bij de aanvraag moeten de gegevens en bescheiden worden overgelegd zoals vereist in artikel 4.2 Besluit omgevingsrecht. Het college kan voorschriften verbinden aan de vergunning betreffende uitvoering en materiaaltoepassing. De vergunning wordt verleend indien het belang van de monumentenzorg zich niet verzet, rekening houdend met het gebruik (Bron: Erfgoedverordening De Bilt 2010). In beschermde gezichten zijn ondergeschikte vergrotingen aan de voorgevel niet toegestaan (Bron: Beleidsregels 2.12 Wabo 2023).
Legeskosten in De Bilt
De leges voor omgevingsvergunningen voor bouwactiviteiten bedragen een percentage van de bouwkosten exclusief BTW. Bouwkosten worden bepaald via Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten De Bilt 2024, met tarieven zoals €350 per m³ voor rijtjeshuizen, €450 per m³ voor vrijstaande woningen, €300 per m³ voor garages en meer. Indien geen opgave, gelden deze tarieven (Bron: Beleidsregels bouwkosten 2024). Tarieven gelden voor 2024.
Voorwaarden & vereisten
Aanvraag in viervoud met gegevens ex art. 4.2 Bor(verplicht)
Documenten: Gegevens en bescheiden voor omgevingsvergunning bouwen
Advies monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Afschrift aanvraag naar commissie
Geen aantasting cultuurhistorische waarden(verplicht)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Dien aanvraag in
Indienen viervoudige aanvraag via Omgevingsloket met vereiste bescheiden
Ontvangst en afschrift naar commissieAdvies monumentencommissie
Commissie adviseert binnen 8 weken
8 wekenBeslissing college
Besluit binnen 12 weken na advies, max 20 weken
20 weken totaalTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in De Bilt over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges omgevingsvergunning bouwen
Exclusief BTW, tarieven 2024 (Bron: Beleidsregels bouwkosten 2024)
Percentage van bouwkosten (berekend via tarieven 2024, bijv. €350/m³ rijtjeshuizen)
Rijtjeswoningen
€ 350,00
Vrijstaande woning
€ 450,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in De Bilt
Gebieden aangewezen door college, geregistreerd op monumentenlijst met beschrijving waarden (Bron: Erfgoedverordening 2010).
Maximaal 20 weken na adviesaanvraag (Bron: Erfgoedverordening 2010).
Geen vrijstellingen genoemd; alle relevante werkzaamheden vergunningplichtig.
Percentage bouwkosten, berekend via tarieven 2024 zoals €300-€450/m³ afhankelijk type (Bron: Beleidsregels bouwkosten 2024).
Bronnen verwijzen naar Wabo; raadpleeg gemeente voor actuele Omgevingswet-regels.
Bronnen
- Erfgoedverordening De Bilt 2010
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade
- Beleidsregels artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo jo. artikel 4 van Bijlage II Bor
- Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten gemeente De Bilt 2024
- Beleidsplan Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving 2023
- Beleidsregels artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2° Wabo jº artikel 4 van bijlage II Bor Gemeente De Bilt 2014” (2.12 beleid De Bilt 2014)
- Beleidsregels artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 Wabo jº artikel 4 van bijlage II BorGemeente De Bilt 2014
Samenvatting
Andere vergunningen in De Bilt
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in De Bilt
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.