Laden...
Laden...
Terughoudende houding bij vergunningen voor beschermde gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in De Bilt.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor wijzigen, bouwen of herstellen in beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aanvraag in viervoud in via Omgevingsloket. Monumentencommissie adviseert binnen 8 weken, college beslist binnen 20 weken (Bron: Erfgoedverordening De Bilt 2010).
Laatste update: 26-1-2026
Een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in De Bilt is verplicht bij werkzaamheden die het gebied kunnen aantasten. De gemeente De Bilt hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van deze vergunningen. Dit volgt uit de Erfgoedverordening De Bilt 2010, waarin beschermde stads- of dorpsgezichten worden aangewezen en geregistreerd op de gemeentelijke monumentenlijst. Vergelijk vergunningsdiensten in De Bilt via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In De Bilt is een schriftelijke vergunning van het college vereist voor bouwwerken in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht. Het is verboden zonder vergunning bouwwerken te verstoren, te plaatsen, op te richten, af te breken, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen. Ook herstel of gebruik op een wijze die het gezicht ontsiert of in gevaar brengt vereist een vergunning. Daarnaast mogen onroerende zaken zoals straten, wegen, pleinen, wateren, bomen en erfscheidingen niet worden gewijzigd zonder toestemming (Bron: Erfgoedverordening De Bilt 2010). Bouwwerkzaamheden zonder vergunning leiden tot bouwstop (Bron: Beleidsplan VTH 2023). De gemeente is terughoudend bij verlening.
De aanvraag om vergunning als bedoeld in artikel 10 wordt ingediend in viervoud conform artikel 4.2 Besluit omgevingsrecht. Het bevoegd gezag zendt een afschrift aan de monumentencommissie voor advies. De commissie adviseert binnen acht weken. Het college beslist binnen twaalf weken na ontvangst van het advies, maar in ieder geval binnen twintig weken na de adviesaanvraag (Bron: Erfgoedverordening De Bilt 2010). Totdat een beschermend bestemmingsplan onherroepelijk is, gelden artikelen 9 tot en met 13 van overeenkomstige toepassing.
Bij de aanvraag moeten de gegevens en bescheiden worden overgelegd zoals vereist in artikel 4.2 Besluit omgevingsrecht. Het college kan voorschriften verbinden aan de vergunning betreffende uitvoering en materiaaltoepassing. De vergunning wordt verleend indien het belang van de monumentenzorg zich niet verzet, rekening houdend met het gebruik (Bron: Erfgoedverordening De Bilt 2010). In beschermde gezichten zijn ondergeschikte vergrotingen aan de voorgevel niet toegestaan (Bron: Beleidsregels 2.12 Wabo 2023).
De leges voor omgevingsvergunningen voor bouwactiviteiten bedragen een percentage van de bouwkosten exclusief BTW. Bouwkosten worden bepaald via Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten De Bilt 2024, met tarieven zoals €350 per m³ voor rijtjeshuizen, €450 per m³ voor vrijstaande woningen, €300 per m³ voor garages en meer. Indien geen opgave, gelden deze tarieven (Bron: Beleidsregels bouwkosten 2024). Tarieven gelden voor 2024.
Aanvraag in viervoud met gegevens ex art. 4.2 Bor(verplicht)
Documenten: Gegevens en bescheiden voor omgevingsvergunning bouwen
Advies monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Afschrift aanvraag naar commissie
Geen aantasting cultuurhistorische waarden(verplicht)
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Indienen viervoudige aanvraag via Omgevingsloket met vereiste bescheiden
Ontvangst en afschrift naar commissieCommissie adviseert binnen 8 weken
8 wekenBesluit binnen 12 weken na advies, max 20 weken
20 weken totaalLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in De Bilt over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen
Exclusief BTW, tarieven 2024 (Bron: Beleidsregels bouwkosten 2024)
Percentage van bouwkosten (berekend via tarieven 2024, bijv. €350/m³ rijtjeshuizen)
Rijtjeswoningen
€350
Vrijstaande woning
€450
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in De Bilt
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.