Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in De Bilt
Kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Specifieke informatie over deze vergunning ontbreekt in de beschikbare bronnen. De gemeente De Bilt is terughoudend bij het verlenen hiervan. Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl en raadpleeg de gemeente voor eisen (Bronnen: diverse, 2008-2024). Neem contact op met de gemeente voor actuele ...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in De Bilt is een omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan. Specifieke regels hierover zijn niet gevonden in de bronnen. De gemeente hanteert terughoudend beleid. Volgens de Bouwverordening De Bilt 2010 en Beleidsregels bouwkosten 2024 gelden algemene bouw- en legeseisen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in De Bilt
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan. Specifieke voorwaarden voor transformatie van niet-wonen naar wonen ontbreken in de bronnen. Algemene eisen uit de Bouwverordening De Bilt 2010 (publicatie 2016) gelden, zoals welstandstoetsing door de welstandscommissie (MooiSticht). Vergunningsplicht volgt uit de Omgevingswet, maar lokale aanvullingen niet gevonden. Raadpleeg de gemeente De Bilt.
Eisen en voorwaarden
Geen specifieke eisen voor functietransformatie gevonden. Voor woningbouw geldt de Verordening doelgroepen woningbouw 2022: minimale oppervlaktes van 60 m2 voor sociale huur en 75 m2 voor middenhuur (artikelen niet gespecificeerd). Welstandsnota niet aanwezig. Bouwveiligheidsplan mogelijk vereist (Richtlijn bouw- en sloopveiligheid 2020). De gemeente is terughoudend.
Aanvraagprocedure
Procedure niet specifiek beschreven. Algemeen: aanvraag via Omgevingsloket.nl met bouwplannen. Toetsing aan Bouwbesluit, welstand en bestemmingsplan (Bouwverordening 2010). Bouwveiligheidsplan op aanwijzing (art. 8.7 Bouwbesluit). Geen details over hoorzittingen of advisering specifiek voor dit type.
Kosten en leges
Leges voor omgevingsvergunning bouwen zijn een percentage van de bouwkosten (Beleidsregels bouwkosten 2024). Bouwkosten berekend via tarieven, bv. kantoorgebouw €380 per m3, rietsjeswoningen €350 per m3, bedrijfshal €260 per m3. Exact percentage niet vermeld. Tarieven gelden voor 2024.
Voorwaarden & vereisten
Bouwplannen en onderbouwing afwijking bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwaanvraag via Omgevingsloket, Bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening 2010)
Bouwveiligheidsplan op aanwijzing
Documenten: Plan met risico-inschatting (Richtlijn 2020)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer bestemmingsplan en raadpleeg gemeente. Stel bouwveiligheidsplan op indien nodig.
Voor aanvraagIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
8 weken standaardBeoordeling en besluit
Toetsing welstand, bouwregels en plan.
Tot 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in De Bilt over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges omgevingsvergunning bouwen
Bouwkosten o.a. €380/m3 kantoor, €350/m3 woningen. Tarief 2024.
Percentage van bouwkosten (Beleidsregels 2024)
Afmetingen
Min. oppervlakte
60m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in De Bilt
Alleen bij strijdigheid met bestemmingsplan. Specifieke info ontbreekt; raadpleeg gemeente.
Percentage van bouwkosten, berekend via tarieven 2024 (bv. €350-€380/m3).
Standaard 8 weken, geen specifieke info gevonden.
Ja, 60 m2 sociale huur, 75 m2 middenhuur (Verordening 2022).
Bronnen
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade
- Verordening doelgroepen woningbouw gemeente De Bilt 2022
- Mandaatbesluit uitvoering Volkshuisvestelijke urgenties Tuinstraatkwartier
- Beleidsregels ter bepaling van bouwkosten gemeente De Bilt 2024
- Bouwverordening De Bilt 2010
- Richtlijn bouw- en sloopveiligheid gemeente De Bilt
- Brandbeveiligingsverordening De Bilt 2012
- Toetsing-en toezichtprotocollen Bouwen Gemeente De Bilt 2010
Samenvatting
Andere vergunningen in De Bilt
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in De Bilt
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.