Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in De Bilt.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij ingrijpende verbouwingen, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen. Vergunningsvrije opties gelden voor kleine veranderingen conform Bijlage II Besluit omgevingsrecht (nu BBL). De gemeente De Bilt is terughoudend bij verlening. Raa...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in De Bilt vereist vaak een omgevingsvergunning als deze invloed heeft op rooilijnen, bouwhoogte of constructie. Volgens de Bouwverordening De Bilt 2010 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden strikte eisen. De gemeente hanteert terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens nationale regels in het BBL (hoofdstuk 5) geldt bij verbouwen een lager eisenniveau dan nieuwbouw, maar constructieve veiligheid moet voldoen aan NEN 8700 (artikel 5.9). In De Bilt overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn vereist vergunning, tenzij kleine veranderingen als in artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening De Bilt 2010). Bodemonderzoek is verplicht bij risico op verontreiniging. Brandveiligheid en energie-eisen (artikel 5.20 BBL) spelen bij renovatie een rol.
Kleine wijzigingen zoals niet-ingrijpende veranderingen (artikel 3.7 Bijlage II) zijn vaak vergunningsvrij, inclusief onderdelen als ondergrondse uitsteeksels of terrassen. Grotere aanbouwen of dakkapellen vereisen vergunning. De Bouwverordening noemt uitzonderingen voor veranderingen zonder vergunningseis (Bron: Bouwverordening De Bilt 2010).
Bij verbouwen controleert De Bilt op rooilijnen, erfafmetingen (min. 5m diepte achter woning), bouwhoogte en parkeerruimte. Afwijkingen mogelijk bij esthetische verbetering of welstandsbelang (artikel 2.5.xx Bouwverordening). Bouwveiligheidsplan verplicht bij risico's (Richtlijn bouwveiligheid 2020). Energie-eisen: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W (BBL 5.20). Monumentale panden extra streng.
Leges gebaseerd op percentage van bouwkosten, bepaald via Beleidsregels 2024. Voorbeelden: dakkapellen €1.500 per m¹, dakopbouw €1.000 per m², doorbraak dragende muur €1.600 per m¹, geveloptrekking €3.200 per m¹ (Bron: Beleidsregels bouwkosten De Bilt 2024). Gemeente toetst opgegeven kosten aan normen.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met bouwveiligheidsplan bij risico (artikel 8.7 Bouwbesluit). Gemeente De Bilt eist opname belendingen en trillingsmetingen (Richtlijn 2020). Standaardtermijn 8 weken.
Bouwkostenopgave met onderbouwing(verplicht)
Documenten: Beleidsregels bouwkosten 2024, Onderzoeksrapport bodem indien nodig
Bouwveiligheidsplan bij risico(verplicht)
Documenten: Risicomatrix, Opnamerapportage belendingen
Toetsing aan BBL en lokale verordening(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Welstandsadvies
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, bouwkostenopgave en bouwveiligheidsplan indien nodig.
1-2 wekenDien complete aanvraag in bij gemeente De Bilt.
8 weken besluitvormingStart na vergunning, volg veiligheidsrichtlijnen.
ProjectafhankelijkLaat de aanvraag voor uw verbouwen in De Bilt over aan een specialist.
Dakkapellen
Norm bouwkosten 2024 (Bron: Beleidsregels De Bilt 2024)
€1.500 per m¹
Doorbraak dragende muur
Norm 2024
€1.600 per m¹
Geveloptrekking
Norm 2024
€3.200 per m¹
Dakkapellen
€1,500
Doorbraak dragende muur
€1,600
Dakopbouw
€1,000
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in De Bilt
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.