Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zwolle.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens de Algemene bijgebouwenregeling (2008) mag een uitbouw aan een hoofdgebouw maximaal 25 m² per woning bedragen. Op het achtererf geldt een bebouwingspercentage van maximaal 50% tot 75 m² gezamenlijk. Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten. Welstandstoets via Welstandsnota...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Zwolle regels voor uitbouw en aanbouw aan woningen. Volgens de Algemene bijgebouwenregeling uit 2008 zijn uitbouwen toegestaan tot maximaal 25 m² per woning en geldt op het achtererf een maximaal bebouwingspercentage van 50 procent tot 75 m². Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, waarbij Zwolle strengere lokale voorschriften kan hanteren. Vergelijk vergunningsdiensten in Zwolle op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 6)
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet binnenplanse vrijstellingen vallen. De Algemene bijgebouwenregeling (2008) regelt planologische toelaatbaarheid: uitbouwen en aanbouwen aan hoofdgebouwen zijn toegestaan tot 25 m² per woning. Op het erf buiten het bouwvlak achter de naar de weg toegekeerde grens mag de gezamenlijke oppervlakte maximaal 50 procent van het erf bedragen tot een maximum van 75 m². Bijgebouwen alleen op achtererf en zijerf, minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn. Volgens BBL hoofdstuk 5 gelden minimumeisen voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (NEN 8700). Specifieke vergunningsvrije gevallen zijn niet gedocumenteerd in de bronnen; raadpleeg de gemeente. (Bron: Algemene bijgebouwenregeling 2008; BBL art. 5.8-5.9)
Voorwaarden volgens de Algemene bijgebouwenregeling: er mogen uitbreidingen van hoofdgebouwen, aanbouwen en uitbouwen worden gebouwd tot maximaal 25 m² per woning. Goothoogte maximaal 6 meter, nokhoogte tot 7 meter in sommige gevallen. Bebouwingspercentage achtererf: 50 procent tot max 75 m². Bij meergezinshuizen vergelijkbare regels. Welstandstoets verplicht via Welstandsnota 2019, die criteria stelt voor ruimtelijke kwaliteit. Nationale BBL-eisen (hoofdstuk 5) gelden als baseline, o.a. energieprestatie min. Rc 1,4 m²K/W voor gevels. Gemeente Zwolle hanteert aanvullende lokale eisen. Geen info over erfafscheidingen of dieptebeperkingen in bronnen. (Bron: Welstandsnota 2019; Algemene bijgebouwenregeling 2008)
Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit gelden leges op basis van bouwkosten (tarieven 2026). Bij bouwkosten < €2.250: €328. Tussen €2.250-€225.000: €328 + 2,59% boven €2.250. Hogere staffels tot max €652.800. Bij welstandstoets extra: min. €105, max. €5.321. Voor bouwactiviteiten onder BBL par. 2.3.2 (kleinere verbouw): vanaf €109. Betaling bij aanvraag. (Bron: Verordening leges 2026)
De Welstandsnota 2019 bevat criteria voor welstandstoets conform Woningwet/Omgevingswet art. 4.19. Gemeentebestuur toetst op ruimtelijke kwaliteit. Procedure: aanvraag via Omgevingsloket, beslistermijn 8 weken. (Bron: Welstandsnota 2019)
Planologische toelaatbaarheid binnen bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Tekeningen uitbouw, Situatieplan
Voldoen aan BBL verbouweisen (constructie, energie)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige berekeningen NEN 8700
Welstandstoets(verplicht)
Documenten: Omschrijving ontwerp
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen en controleer planologische regels (bijgebouwenregeling).
1-2 wekenDien aanvraag in, betaal leges.
8 wekenVergunning of weigering. Bouwen na vergunning.
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Zwolle over aan een specialist.
Leges binnenplanse bouw < €2.250 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€328
Leges €2.250-€225.000 bouwkosten
Tarieven 2026
€328 + 2,59% boven €2.250
Welstandstoets toeslag
Tarieven 2026
Minimaal, tot €5.321 max
Binnenplanse bouwactiviteit
€328
Welstandstoets min
€105
Max. hoogte
7m
Max. oppervlakte
25m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zwolle
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.