Gemeente Zwolle
Aanbouw of uitbouw in Zwolle
Voor woningen in Stadshagen I en Diezerpoort gelden de regels uit die bestemmingsplannen. De Zwolse welstandsregels en legesverordening gelden daarnaast voor bouwwerken en aanvragen in Zwolle.
Kort antwoord
In Stadshagen I mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak, achter de naar de weg gekeerde grens, samen hoogstens 50% van dat erfdeel beslaan, tot maximaal 100 m². Of u voor uw aanbouw een vergunning nodig hebt, controleert u met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Stadshagen I en Diezerpoort: 50% en maximaal 100 m²
In Stadshagen I en Diezerpoort geldt buiten het bouwvlak dezelfde oppervlaktegrens. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen mogen op het erf binnen de bestemming, buiten het bouwvlak en achter de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan niet meer beslaan dan 50% van dat erfdeel, met een maximum van 100 m². In Diezerpoort mag een aangebouwd bouwwerk niet hoger zijn dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het huis. Een vrijstaand bouwwerk mag daar een goothoogte van maximaal 3 meter hebben. De bouwhoogte mag in beide plannen maximaal 6 meter zijn.
Zwolle: welstand en beschermd stadsgezicht
Voor bouwwerken waarvoor het omgevingsplan geen vergunning vraagt, geldt in Zwolle dat het uiterlijk niet in ernstige mate in strijd mag zijn met redelijke eisen van welstand. De beoordeling volgt de criteria van de welstandsnota. Dit toezicht geldt niet voor tijdelijke bouwwerken, behalve seizoensgebonden bouwwerken. Zwolle heeft 478 rijksmonumenten en het rijksbeschermde stadsgezicht Zwolle. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is. Die vrijstelling geldt ook niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Zwolle in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Stadshagen I, erfoppervlaktePlan Stadshagen I | Samen maximaal 50%, tot 100 m² |
| Diezerpoort, goothoogtePlan Diezerpoort | Aangebouwd: maximaal 0,30 meter erboven |
| Diezerpoort, bouwhoogtePlan Diezerpoort | Maximaal 6 meter |
| Bouwactiviteit, legesZwolle | € 109 plus 0,82% boven € 2.250 |
| Omgevingsplanactiviteit, legesZwolle | € 328 plus 2,59% boven € 2.250 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Zwolle.
Zwolle: leges voor bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit
De Zwolse legesverordening 2026 rekent voor een aanvraag voor een bouwactiviteit € 109,00 bij bouwkosten onder € 2.250,00. Bij bouwkosten vanaf € 2.250,00 tot € 225.000,00 is het tarief € 109,00 plus 0,82% van het deel boven € 2.250,00. Voor een aanvraag voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit geldt bij bouwkosten onder € 2.250,00 een tarief van € 328,00. Bij bouwkosten vanaf € 2.250,00 tot € 225.000,00 is het tarief € 328,00 plus 2,59% van het deel boven € 2.250,00.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt in Zwolle?
Bekijk voor uw adres in Zwolle of het bestemmingsplan Stadshagen I of het bestemmingsplan Diezerpoort geldt. De regels verschillen per plan.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Stadshagen I (NL.IMRO.0193.BP09012-0005, vastgesteld 2013-09-30, 8386 woningen in het plangebied), Artikel 22 Wonen, lid 22.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
- Bestemmingsplan Diezerpoort (NL.IMRO.0193.BP10017-0004, vastgesteld 2013-05-13, 7807 woningen in het plangebied), Artikel 25 Wonen, lid 25.2.2 hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
- Omgevingsplan gemeente Zwolle
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op