Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van woningen in zelfstandige woonruimten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Zwolle.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor woningsplitsing als deze in strijd is met het omgevingsplan en maximaal 20 zelfstandige woonruimten realiseert waar wonen is toegestaan. Dit geldt voor splitsing, transformatie of sloop en nieuwbouw, exclusief buitengebied, meergezinshuizen en tijdelijke bouw...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Zwolle strikte regels voor splitsingsvergunningen. Volgens de Beleidsregel zelfstandige woonruimte 2025 is een omgevingsvergunning vereist bij het creëren van zelfstandige woonruimten door splitsing van een woning, passend binnen het omgevingsplan maar bouwkundig en functioneel opdeelbaar in meer zelfstandige eenheden met eigen voorzieningen. De gemeente Zwolle prioriteert leefbaarheid en beperkt overlast door minimale eisen aan oppervlakte en bergruimte. Vergelijk vergunningsdiensten in Zwolle via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een splitsingsvergunning, in de vorm van een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit, is nodig bij initiatieven die in strijd zijn met het omgevingsplan maar voorzien in het realiseren van maximaal 20 zelfstandige woonruimten op locaties waar wonen is toegestaan. Dit geldt voor het gehele grondgebied van Zwolle, exclusief het buitengebied zoals aangegeven op de kaart in bijlage 1. Woningsplitsing betreft het opdelen van een woning in meer zelfstandige woonruimten met eigen afsluitbare deur en voorzieningen zoals toilet, badkamer en keuken. Vergunningsvrij is mogelijk als de splitsing binnen het omgevingsplan past, bijvoorbeeld bij meergezinshuizen waar dit reeds is toegestaan (Bron: Beleidsregel zelfstandige woonruimte 2025).
Volgens de Beleidsregel zelfstandige woonruimte moeten aanvragen voldoen aan strikte criteria. Elke zelfstandige woonruimte dient minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte wonen te hebben, gemeten volgens NEN 2580 exclusief opslag. Bij gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeelde ruimte met wasmachine volstaat 35 m². Er moet per woning minimaal 5 m² bergruimte zijn voor fietsen en afval, of 1,5 m² op het perceel plus een voorziening binnen 75 meter loopafstand. De hoofdtoegang moet op de straatzijde gericht zijn. In het centrumgebied mag geen grondgebonden woning worden gesplitst of gesloopt voor meerdere woningen; voor andere gebouwen geldt een minimum van 40 m². In het overig stedelijk gebied mogen grondgebonden woningen vanaf 100 m² worden gesplitst tot min 40 m² per nieuwe woning. Aanvragen worden geweigerd bij onevenredige aantasting van stedenbouwkundig beeld, parkeergelegenheid, sociale veiligheid of groenstructuur. Daarnaast eisen klimaatadaptief en energieneutraal bouwen, en afwikkeling van planschade (Bron: Beleidsregel zelfstandige woonruimte 2025).
Een aanvraag wordt geweigerd als niet voldaan wordt aan bergruimte-eisen, minimale oppervlaktes of als grondgebonden woningen in het centrum worden gesplitst. Ook bij gebrek aan planschade-afwikkeling, niet-straatzijde hoofdtoegang of bij initiatieven voor meer dan 20 woningen. Uitzonderingen gelden niet voor tijdelijke bouwwerken, tiny houses, woonboten, shortstay of meergezinshuizen. Bij bijzondere omstandigheden kan het bestuursorgaan afwijken via hardheidsclausule (art. 4:81 Awb). Het beleid geldt alleen waar wonen is toegestaan en er een vergunning nodig is (Bron: Beleidsregel zelfstandige woonruimte 2025).
De leges voor een omgevingsvergunning bij splitsing hangen af van de bouwkosten en vallen onder de tarieven voor omgevingsplanactiviteiten gecombineerd met bouwactiviteiten. Voor binnenplanse activiteiten vanaf €2.250 bouwkosten geldt €328 plus 2,59% tot €225.000, met staffel hogerop. Buitenplanse activiteiten hebben hogere tarieven, zoals €543 vanaf €250.000 bouwkosten. Tarieven 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026). Raadpleeg de gemeente voor exacte berekening.
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl met plattegronden, bewijs eigendom, oppervlakteberekeningen en onderbouwing van eisen. De gemeente toetst aan de Beleidsregel zelfstandige woonruimte. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij weigering geen teruggaaf, bij intrekking 25-40% leges (Bron: Beleidsregel zelfstandige woonruimte 2025).
Minimale gebruiksoppervlakte wonen 40 m² per woning (35 m² met gemeenschappelijke voorzieningen)(verplicht)
Documenten: Plattegronden met NEN 2580 berekening
Minimale bergruimte 5 m² per woning of 1,5 m² + voorziening binnen 75m(verplicht)
Documenten: Locatie voorziening in omgeving
Hoofdtoegang gericht op straatzijde(verplicht)
Documenten: Situatieplan
Klimaatadaptief en energieneutraal bouwen(verplicht)
Documenten: Energieprestatieberekening
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel plattegronden, eigendomsbewijs, oppervlakteberekeningen en onderbouwing eisen.
1-2 wekenDien aanvraag in met benodigde stukken.
8 weken besluitvormingGemeente toetst aan beleid; mogelijk aanvullende info.
Mogelijk verlengingLaat de aanvraag voor uw splitsing in Zwolle over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Afhankelijk van bouwkosten en binnen-/buitenplans (Bron: Legesverordening 2026)
Van €328 + % bouwkosten (tarieven 2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€328
Min. oppervlakte
40m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Zwolle
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.