Wat is het maximum aantal kamers in Zwolle?

Afhankelijk van woninggrootte: max. 2 (60-80 m²), 4 (80-100 m²), 6 (100-120 m²), 8 (>120 m²). Max. 15% in postcode (Bron: Beleidsregel 2025).

Hoeveel bergruimte voor kamerverhuur?

Min. 1,5 m² per bewoner voor fietsen op perceel of binnen 75 m loopafstand.

Zijn er leges voor kamerverhuurvergunning?

Geen specifiek tarief; valt onder omgevingsvergunning staffel bouwkosten, vanaf €328 (2026).

Geldt dit voor studentenkamers?

Ja, met extra eisen voor nieuwbouw >50 eenheden: min. 12-14 m² per kamer.

Wat bij illegale verhuur?

Boetes tot €40.000; waarschuwing bij eerste overtreding (Wet goed verhuurderschap).

Kamerverhuur in Zwolle

Regels voor onzelfstandige woonruimte en splitsing naar zelfstandige woningen

•Quotum 15% postcodegebied
•Staffel max. kamers per woninggrootte
•Gebiedsindeling centrum/overig stedelijk (bijlage 1)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Zwolle.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Voor kamerverhuur (onzelfstandige woonruimte) is een omgevingsvergunning nodig als het buiten het omgevingsplan valt. Voldoe aan min. 60 m² woning, max. 15% in postcodegebied, staffel max. kamers (bijv. max. 2 bij 60-80 m²). Volgens Beleidsregel onzelfstandige woonruimte 2025 (Bron: 2025-05-07). ...

Min. woninggrootte 60 m²

Max. 15% kamers in postcodegebied

Bergruimte 1,5 m² per bewoner

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€328 - €652,800

Laatste update: 27-1-2026

Om de woonkwaliteit te beschermen, heeft Zwolle een vergunningstelsel voor kamerverhuur ingevoerd. Kamerverhuur valt onder onzelfstandige woonruimte. Volgens de Beleidsregel onzelfstandige woonruimte en inwoning (2025-05-07) is een omgevingsvergunning vereist bij buitenplanse activiteiten. De gemeente hanteert strikte criteria zoals een quotum van maximaal 15% onzelfstandige bewoning in het postcodegebied en minimale oppervlaktes. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met strengere lokale eisen. Vergelijk vergunningsaanbieders op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor Zwolle.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Binnen omgevingsplan toegestaan — Geen vergunning nodig als plan onzelfstandige bewoning toestaat
Inwoning twee huishoudens zonder wijziging — Als plan wonen toestaat en geen onevenredige inbreuk

Wanneer is een vergunning nodig voor kamerverhuur Zwolle?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor het realiseren van onzelfstandige woonruimte als het omgevingsplan dit niet toestaat (buitenplanse activiteit). Dit geldt voor kamerverhuur in bestaande woningen. Vergunningsvrij als binnen het omgevingsplan toegestaan. Bij 5 of meer onzelfstandige woonruimtes geldt een gebruiksmelding voor kamergewijze verhuur (art. 6.8 BBL). Inwoning (twee huishoudens) mogelijk met vergunning waar plan het niet toestaat (Bron: Beleidsregel onzelfstandige woonruimte en inwoning, 2025-05-07).

Eisen en voorwaarden kamerverhuur

De woning moet minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte wonen hebben (NEN 2580). Maximum aantal onzelfstandige woonruimtes per staffel: maximaal 2 bij 60-80 m², 4 bij 80-100 m², 6 bij 100-120 m², 8 bij meer dan 120 m². Maximaal 15% van de woningen in het postcodegebied mag onzelfstandig bewoond worden. Per bewoner minimaal 1,5 m² bergruimte voor fietsen op perceel of binnen 75 m loopafstand. Geen uiterlijke aanpassingen zoals extra brandtrappen. Weigering bij onevenredige aantasting van leefomgeving, sociale veiligheid of parkeren. Hoofdtoegang op straatzijde (Bron: Beleidsregel onzelfstandige woonruimte en inwoning, 2025-05-07).

Regels voor splitsing tot zelfstandige woonruimte

Voor omzettingsvergunning naar zelfstandige woningen: minimale bergruimte 5 m² per woning (of 1,5 m² + voorziening binnen 75 m). In centrumgebied geen splitsing grondgebonden woningen; min. 40 m² per woning. In overig stedelijk gebied grondgebonden min. 100 m² splijten tot min. 40 m² per woning; anders min. 40 m² of 35 m² met gemeenschappelijke voorzieningen. Gebieden per bijlage 1 (niet beschikbaar). Afwijking bij onevenredige gevolgen (Bron: Beleidsregel zelfstandige woonruimte, 2025-05-07).

Handhaving en boetes

Bij overtreding Wet goed verhuurderschap boetes tot €40.000 bij bedrijfsmatig (bijv. €5.000-€20.000 voor te hoge waarborgsom). Eerste overtreding vaak waarschuwing. Bij illegale kamerverhuur bestuurlijke boete (Bron: Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap, 2025-07-25).

Studentenhuisvesting specifiek

Voor nieuwbouw >50 studenteneenheden: onzelfstandige kamer min. 12 m² (gedeeld sanitair) of 14 m² (eigen), wooncluster 5-15 kamers met 3 m² keuken per bewoner. Voorkeur corporaties (Bron: Beleidsregel studentenhuisvesting 2025, 2025-12-05).

Voorwaarden & vereisten

Woning min. 60 m² gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580)(verplicht)

Documenten: Plattegrond bestaande en gewijzigde situatie

Max. 15% onzelfstandige in postcodegebied(verplicht)

Documenten: Bewijs huidige situatie postcodegebied

Bergruimte 1,5 m² per bewoner voor fietsen(verplicht)

Documenten: Indicatie bergruimte en afstand voorziening

Geen onevenredige overlast leefomgeving(verplicht)

Documenten: Motivering belangenafweging

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Controleer of binnen omgevingsplan toegestaan

Raadpleeg omgevingsplan; indien niet, bereid aanvraag voor.

1 week

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg plattegronden, eigendomsbewijs, max. bewoners toe.

8 weken (56 dagen)

Besluit en eventueel bezwaar

Besluit binnen 8 weken; betalingsverplichting leges.

Verlenging mogelijk tot 26 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Zwolle over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)

Geen specifiek tarief voor kamerverhuur; zie Legesverordening 2026 (2025-12-19)

Vanaf €328 + percentages (bijv. 2,59% over >€2.250 tot €225.000); tarieven 2026

Omgevingsvergunning bouwactiviteit

€328

Afmetingen

Min. oppervlakte

60m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Zwolle

Bronnen

Samenvatting