Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zwolle.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Veel kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij volgens het BBL, zoals isolatie of niet-constructieve aanpassingen. Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, welstandstoets of ingrijpende renovaties (Welstandsnota 2019). Raadpleeg Omgevingsloket voor uw plan. (Bron: BBL art. 5...
Laatste update: 27-1-2026
In Zwolle geldt voor verbouwen de baseline van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), aangevuld met lokale regels zoals de Welstandsnota 2019 voor ruimtelijke kwaliteit. Bij ingrijpende verbeteringen hanteren toetsingscriteria minimale eisen voor isolatie en veiligheid (Toetsingscriteria 2007). Leges zijn vastgesteld in de Verordening leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Zwolle op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL (art. 5.8) is bij verbouwen een vergunning nodig als niet voldaan wordt aan technische eisen voor constructie, brandveiligheid of energie. Gemeente Zwolle hanteert strengere welstandscriteria via de Welstandsnota 2019, die een toets vereist voor plannen die de ruimtelijke kwaliteit beïnvloeden. Bij bijgebouwen gelden limieten zoals max 75 m2 op erf (Algemene bijgebouwenregeling 2008). Voor ingrijpende renovaties minimale Rc-waarden zoals 2,5 m2K/W voor daken (Toetsingscriteria 2007, BBL art. 5.20).
Kleine verbouwingen zonder impact op constructie, brand of welstand zijn vergunningsvrij (BBL art. 5.4). Voorbeelden uit bronnen: isolatie aanbrengen mits geen afwijking van eisen, of kleine reparaties. Bijgebouwen tot 50% erfoppervlak max 75 m2 mogelijk zonder vergunning als binnen planregels (Algemene bijgebouwenregeling 2008). Controleer via Omgevingsloket.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor ingrijpende verbeteringen: Rc min 2,5 m2K/W voor daken/vloeren, dubbele beglazing U=2,8, brandwerendheid conform Bouwbesluit, inbraakwerend volgens Politiekeurmerk (Toetsingscriteria 2007). Welstandstoets op criteria uit Welstandsnota 2019.
Voor monumenten gelden leges van €401 voor wijzigingen (Legesverordening 2026, art. 2.8). In archeologisch waardevolle gebieden max 100 m2 verstoring zonder extra onderzoek (Algemene bijgebouwenregeling 2008). Geen specifieke info over beschermd stadsgezicht in bronnen voor verbouwen.
Leges voor binnenplanse bouwactiviteit: bij bouwkosten < €2250 €328; €2250-€225000 €328 + 2,59%; tot max €652800 (Legesverordening 2026, art. 2.6.1.1). Welstandstoets extra min €105 max €5321 (art. 2.6.1.2). Tarieven 2026.
Dien aan via Omgevingsloket. Standaardtermijn 8 weken (BBL). Bij welstand adviesaanvraag. (Bron: Legesverordening 2026).
Voldoen aan BBL eisen voor energie (Rc min 1,4 m2K/W) en constructie (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen
Welstandstoets conform Welstandsnota 2019(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen
Minimale isolatie en veiligheid bij ingrijpende renovatie (Rc 2,5, dubbele beglazing)(verplicht)
Documenten: Berekeningen conform NEN 1068
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik tool om te zien of vergunning nodig.
1 dagVia Omgevingsloket.nl.
8 wekenGemeente beoordeelt op criteria.
Incl. in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Zwolle over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit < €2250 bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€328
Welstandstoets
Extra toeslag (art. 2.6.1.2)
Min €105, max €5321 afhankelijk bouwkosten
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit
€328
Welstandstoets
€105
Max. oppervlakte
75m²
Alles wat u moet weten over verbouwen in Zwolle
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.