Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Zwolle.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Voldoe aan Beleidsregel zelfstandige woonruimte: min. 40 m² gebruiksoppervlakte wonen per woning. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plattegronden en overeenkomst nadeelcompensatie (Bron: Beleidsregel zelfsta...
Laatste update: 27-1-2026
In Zwolle is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregel zelfstandige woonruimte 2025 geldt dit voor transformatie naar zelfstandige woonruimte waar wonen toegestaan is. De gemeente hanteert minimumeisen aan oppervlakte en voorzieningen om woonkwaliteit te waarborgen. Vergelijk vergunningsdiensten in Zwolle op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een vergunning is vereist voor transformatie naar zelfstandige woonruimte als het omgevingsplan dit niet toestaat. Dit beleid geldt voor initiatieven met maximaal 20 zelfstandige woonruimten waar wonen is toegestaan, maar afwijking nodig is. Uitzonderingen: geen toepassing op tiny houses, short stay of meergezinshuizen (Bron: Beleidsregel zelfstandige woonruimte 2025). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functietransformatie.
Volgens de Beleidsregel zelfstandige woonruimte moet per woning minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte wonen aanwezig zijn, of 35 m² met gemeenschappelijke voorzieningen. Minimaal 5 m² bergruimte per woning, of 1,5 m² met nabije voorziening binnen 75 m loopafstand. In centrumgebied geen transformatie grondgebonden woningen; min. 40 m². Hoofdtoegang op straatzijde. Weigering bij geen nadeelcompensatie-overeenkomst of onevenredige aantasting leefomgeving (Bron: Beleidsregel zelfstandige woonruimte 2025). Nationale BBL-eisen blijven baseline.
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken omgevingsplan met bouwactiviteit: afhankelijk van bouwkosten, vanaf €543 (minder dan €250.000) tot €30.464 (€2.000.000+), tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026). Zonder bouwactiviteit: €575 tot 1.500 m².
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg plattegronden, eigendomsbewijs en nadeelcompensatie-overeenkomst toe. Standaard doorlooptijd 8 weken. Raadpleeg gemeente Zwolle voor actuele info, informatie over specifieke procedure niet gedetailleerd in bronnen.
Minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte wonen per woning(verplicht)
Documenten: Plattegronden bestaande en nieuwe situatie, Berekening volgens NEN 2580
Overeenkomst afwenteling nadeelcompensatie(verplicht)
Documenten: Overeenkomst met gemeente
Hoofdtoegang gericht op straatzijde(verplicht)
Documenten: Situatieplan
Minimaal 5 m² bergruimte per woning(verplicht)
Documenten: Plan bergruimte
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Bekijk of transformatie binnen plan past via ruimtelijkeplannen.nl
Plattegronden, oppervlakteberekeningen, nadeelcompensatie-overeenkomst
Betaal leges na in behandeling name
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Zwolle over aan een specialist.
Buitenplanse afwijking met bouwactiviteit < €250.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€543
Buitenplanse afwijking alleen gebruik bouwwerk tot 1.500 m²
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€575
Buitenplanse afwijking met bouwactiviteit
Op aanvraag
Buitenplanse afwijking alleen gebruik tot 1500 m²
€575
Min. oppervlakte
40m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Zwolle
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.