Laden...
Laden...
Terughoudend beleid voor behoud leefbaarheid en welstand
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Waterland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouw is mogelijk mits ondergeschikt aan hoofdgebouw, één bouwlaag, rechthoekig, max 5m hoog binnen 4m van hoofdgebouw (Omgevingsplan Waterland). Welstandsnota 2018 hanteert strenge criteria. Gemeente terughoudend. Leges 0,60% bouwkosten min €266,85 (2026). Raadpleeg gemeente voor vergunningspl...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Waterland hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woning om de leefbaarheid te waarborgen. De Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018 bepaalt dat uitbouwen ondergeschikt moeten zijn aan het hoofdgebouw. Waterland is terughoudend bij verlenen van dit type vergunningen. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrij bouwen, maar lokaal gelden strengere welstandseisen (Bron: Nota 2018).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw niet voldoet aan vergunningsvrije criteria uit het BBL, zoals max oppervlakte en hoogte. De Omgevingsplan gemeente Waterland stelt dat bijbehorende bouwwerken tot 4 meter van hoofdgebouw max 5 meter hoog mogen zijn en niet hoger dan 0,3 meter boven scheidingsconstructie tweede bouwlaag. Nota 2018 voegt toe: uitbouw ondergeschikt, één laag, rechthoekig plattegrond, platte afdekking of kap gelijk aan hoofdgebouw (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018). Vergunningsvrij bij kleine uitbouwen achter rooilijn, maar excessen worden getoetst aan welstand.
Uitbouw moet passen bij hoofdgebouw: geen secundaire uitbouwen, hoofdvorm één laag rechthoekig, kap met zelfde helling als hoofdgebouw. Materiaal en kleur afgestemd, geen bitumen of EPDM zichtbaar. College volgt advies Monumenten- en welstandscommissie, terughoudend bij afwijkingen (art. 12 Woningwet; Bron: Nota 2018). Hogere eisen in historische kernen en beschermde stadsgezichten.
Voor bouwactiviteit: 0,60% van bouwkosten, minimum €266,85. Voor omgevingsplanactiviteit: 1,9% bouwkosten, minimum €266,85 (Bron: Verordening leges Waterland 2026). Buitenplanse activiteit verhoogd met €419,60 of meer. Tarieven gelden vanaf 2026.
Tekeningen gevels, principesdetails, kleurenfoto's bestaande situatie, opgave materialen (voor welstandstoets)(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekningen, Materiaalopgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Overleg met gemeente over welstand en haalbaarheid. Lever tekeningen en materialenlijst.
2-4 wekenDien complete aanvraag in met vereiste bescheiden.
8 weken (standaard)Advies commissie, college besluit.
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Waterland over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
2026 (Legesverordening)
0,60% bouwkosten, min. €266,85
Omgevingsplanactiviteit
2026, buitenplans + toeslag
1,9% bouwkosten, min. €266,85
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Waterland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.