Gemeente Waterland
Aanbouw of uitbouw in Waterland
Voor woningen in Waterland gelden onder meer de plannen Monnickendam Buiten de Vesting, Kernen Waterland 2013 en Broek in Waterland 2018. Welk plan van toepassing is, hangt af van de locatie.
Kort antwoord
In Monnickendam Buiten de Vesting mogen aanbouwen en bijgebouwen samen bij een tussenwoning maximaal 50 m² beslaan, en bij een halfvrijstaande woning maximaal 60 m². In beide gevallen geldt ook de grens van 40% van het achtererf. Controleer met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Monnickendam Buiten de Vesting: grenzen voor aanbouwen
In het plan Monnickendam Buiten de Vesting geldt voor bijbehorende bouwwerken samen per hoofdgebouw een oppervlaktegrens. Bij een tussenwoning is dat hoogstens 50 m² en maximaal 40% van het achtererf. Bij een halfvrijstaande woning is dat hoogstens 60 m² en maximaal 40% van het achtererf. Een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag een goothoogte van 3 m hebben. Voor een aangebouwd bouwwerk geldt de hoogte van de eerste bouwlaag als grens voor de goot, met maximaal 4,50 m aan de zijgevel. De bouwhoogte is maximaal 5 m, behalve voor aangebouwde bouwwerken aan de zijgevel en op gronden met de aanduiding voor afwijkende erfbebouwing 2. Aan de oorspronkelijke achtergevel geldt over de eerste 3 m een dakhelling van maximaal 25°. Aan de oorspronkelijke zijgevel moet de dakhelling gelijk zijn aan die van het hoofdgebouw.
Monnickendam: voorerf maximaal 28 m²
In het plan Monnickendam Buiten de Vesting mogen bijbehorende bouwwerken samen op het voorerf maximaal 28 m² beslaan en niet meer dan 50% van het voorerf. Deze oppervlaktegrenzen gelden niet waar de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - erfbebouwing' is opgenomen. De bouwhoogte op het voorerf is maximaal 3 m.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Waterland in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Vrijstaand bouwwerkPlan Monnickendam Buiten de Vesting | Goothoogte maximaal 3 m |
| Voorerf in MonnickendamPlan Monnickendam Buiten de Vesting | Bouwhoogte maximaal 3 m |
| Kernen Waterland, één bouwlaagPlan Kernen waterland 2013 | Samen maximaal 40% van erf en 100 m² |
| Achtergevel in Broek in WaterlandPlan Broek in Waterland 2018 | Diepte maximaal 4 m |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Waterland.
Kernen Waterland: oppervlak en hoogten
In het plan Kernen Waterland 2013 geldt voor bijbehorende bouwwerken samen een grens van 40% van het erf. Bij een hoofdgebouw met meer dan één bouwlaag geldt daarnaast maximaal 50 m² per hoofdgebouw. Bij een hoofdgebouw in één bouwlaag geldt maximaal 100 m² per hoofdgebouw. Uitbreidingen van hoofdgebouwen samen mogen nooit meer zijn dan 30% van de oppervlakte van het oorspronkelijke hoofdgebouw. De goot van een vrijstaand bouwwerk mag maximaal 3 m hoog zijn. Is het voorzien van een kap, dan mag de bouwhoogte maximaal 5 m zijn. Voor aangebouwde bouwwerken geldt als goothoogte de hoogte van de eerste bouwlaag, met maximaal 4 m op zijerven bij hoekwoningen.
Broek in Waterland: maximaal 75 m² op het perceel
In het plan Broek in Waterland 2018 mogen bijbehorende bouwwerken samen maximaal 50% van het bouwperceel beslaan, met een bovengrens van 75 m². Ze moeten een kap hebben. Een aangebouwd bouwwerk aan de achtergevel mag maximaal 4 m diep zijn, gemeten vanaf de bestaande achtergevel, en een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 4,50 m breed zijn. De goothoogte van aangebouwde bouwwerken mag niet hoger zijn dan de eerste bouwlaag. Een vrijstaand bouwwerk mag een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van maximaal 5 m hebben.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw adres?
Bekijk in Regels op de kaart van het Omgevingsloket welk plan van toepassing is op uw adres in Waterland, zoals Monnickendam Buiten de Vesting, Kernen Waterland 2013 of Broek in Waterland 2018.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Monnickendam Buiten de Vesting (NL.IMRO.0852.BPKMONBuvest-va01, vastgesteld 2012-12-13, 3362 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen - 1, lid 16.2.3 Bijbehorende bouwwerken op het achtererf
- Bestemmingsplan Monnickendam Buiten de Vesting (NL.IMRO.0852.BPKMONBuvest-va01, vastgesteld 2012-12-13, 3362 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen - 1, lid 16.2.4 Bijbehorende bouwwerken op het voorerf
- Bestemmingsplan Kernen waterland 2013 (NL.IMRO.0852.BPKILUIWAZU013-va01, vastgesteld 2013-04-11, 1167 woningen in het plangebied), Artikel 21: Wonen - 1, lid 21.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Broek in Waterland 2018 (NL.IMRO.0852.BPKBR018-va01, vastgesteld 2018-04-19, 1075 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen - 1, lid 17.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op