Laden...
Laden...
Strenge welstandseisen beschermen het erfgoed in kernen als Monnickendam en Marken
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Waterland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. Het college volgt advies van de Monumenten- en Welstandscommissie op basis van Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018. Toets aan welstandscriteria voor relatie met omgeving en erfgoed. Kosten vanaf €266,85 of 1,9% bouwkosten (leges 2026...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Waterland hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de leefbaarheid en identiteit te waarborgen. Waterland kent 4 Rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten: kern Monnickendam, kern Broek in Waterland (noord), dorpslint Zuiderwoude en eiland Marken (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018). De Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018 en Verordening voor de Fysieke Leefomgeving Waterland 2021 bepalen dat ontwikkelingen moeten bijdragen aan kernprincipes en gebiedsidentiteit. Volgens de BBL geldt een basisvergunningplicht voor bouwwerken; Waterland stelt strengere welstandseisen via de Monumenten- en Welstandscommissie. Vergelijk vergunningsdiensten in Waterland op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwwerken die invloed hebben op het uiterlijk of de plaatsing in een beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals wijzigingen aan monumenten, beeldbepalende panden of excessen bij vergunningsvrije bouwwerken (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018, art. 12 Woningwet). De Verordening voor de Fysieke Leefomgeving Waterland 2021 vereist vergunning voor slopen in beschermde gezichten. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine bouwwerken als ze passen bij criteria, maar commissie adviseert bij afwijkingen. Extra aandacht voor cultuurhistorische waarden in historische kernen en dorpslinten.
Beoordeling op gebouw in omgeving, op zichzelf, detaillering en materiaalgebruik. Algemene principes: positieve bijdrage aan openbaar gebied, relatie vorm-gebruik-constructie, schaal en duurzaamheid (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018). In beschermde gezichten geldt bijzonder niveau: behoud historische structuur, geen kunststof, zonnepanelen alleen niet zichtbaar of reversibel. Gebieden: historische kernen (Monnickendam, Broek in Waterland, Ilpendam, Marken), dorpslinten. College volgt commissieadvies, tenzij gemotiveerd anders.
Indienen via Omgevingsloket.nl. College beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2021; Uitvoerings- en Handhavingsstrategie 2025). Advies Monumenten- en Welstandscommissie bindend bij welstand. Uitgestelde inwerkingtreding mogelijk bij onomkeerbare wijzigingen (4 weken).
Tekeningen en situering tonen inpassing in omgeving en identiteit gebied(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Toelichting welstand, Beeldkwaliteitplan indien groot project
Advies Monumenten- en Welstandscommissie(verplicht)
Documenten: Aanvraag voor advies commissie
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Raadpleeg Nota welstand en commissie voor advies. Controleer bestemmingsplan.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en toelichting.
8 wekenToets aan BBL, omgevingsplan en welstand. Advies commissie.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Waterland over aan een specialist.
Omgevingsplanactiviteit bouwen (1,9% bouwkosten, min €266,85)
Voor omgevingsplanactiviteit bouwen
1,9% bouwkosten, minimum €266,85 (Legesverordening Waterland 2026)
Sloop in beschermd stadsgezicht
Voor sloopactiviteit in rijks-/gemeentelijk beschermd gezicht
€210,45 (Legesverordening Waterland 2026)
Advies welstandscommissie
Bindend advies
€70,10 + 0,40% bouwkosten, max €3.851,55 (Legesverordening 2026)
Bouwen omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Sloop in beschermd stadsgezicht
€210.45
Welstandsadvies commissie
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Waterland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.