Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Waterland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter van openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter en voldoet aan oppervlakte-eisen afhankelijk van bebouwingsgebied (Bron: Omgevingsplan gemeente Waterland). Anders is omgevingsvergunning vereist. Dien...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Waterland hanteert specifieke regels voor bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan zijn bepaalde bijbehorende bouwwerken vergunningsvrij, mits ze voldoen aan nationale eisen uit het BBL en lokale welstandsnotitie. De Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018 stelt dat bijgebouwen ondergeschikt moeten zijn aan het hoofdgebouw met één bouwlaag en passende materialen (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018). Vergelijk vergunningsdiensten in Waterland via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de nationale BBL gelden minimumeisen voor vergunningsvrije bijgebouwen, zoals hoogte tot 5 meter en ligging in achtererfgebied. Daarnaast hanteert Waterland in het Omgevingsplan dat een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij is als het op de grond staat, gelegen in achtererfgebied, op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter, alleen op eerste bouwlaag in verblijfsgebied en zonder dakterras (Bron: Omgevingsplan gemeente Waterland). Vergunning is nodig bij overschrijding, in monumenten, beschermde stadsgezichten of bodemgevoelige locaties. Het uiterlijk moet voldoen aan welstandscriteria: ondergeschikt aan hoofdgebouw, één bouwlaag, rechthoekige plattegrond, plat dak of zadeldak met dezelfde helling als hoofdgebouw, materialen afgestemd op omgeving, geen bitumen of golfplaat (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018).
Bijgebouwen moeten functioneel verbonden zijn met hoofdgebouw op hetzelfde perceel. Hoofdvorm: één laag, rechthoekig, platte afdekking of zadeldak. Sluit aan bij architectuur hoofdgebouw, bescheiden detaillering. Gevels afgestemd op hoofdgebouw, geen betonplaten of damwandprofielen. In beschermde gebieden strengere eisen, geen kunststof (Bron: Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018). Beoordeling door Monumenten- en Welstandscommissie.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Inclusief welstandsadvies. Bij goedkeuring geldig 26 weken voor starten (Bron: Verordening voor de Fysieke Leefomgeving Waterland 2021). Bekijk recente aanvragen in Waterland.
Tekeningen gevels, situatietekening, materialenopgave(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevelaanzichten, Materiaal- en kleur opgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Toets aan Omgevingsplan voorwaarden. Raadpleeg welstandsnota.
ZelfcheckVia Omgevingsloket met tekeningen en opgave.
8 wekenCommissie beoordeelt uiterlijk.
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Waterland over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
(Bron: Verordening leges Waterland 2026)
0,60% bouwkosten, min. € 266,85 (2026)
Omgevingsplanactiviteit
(Bron: Verordening leges Waterland 2026)
1,9% bouwkosten, min. € 266,85 (2026)
Welstandsadvies
(Bron: Verordening leges Waterland 2026)
€ 70,10 + 0,40% bouwkosten, max € 3.851,55 (2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Waterland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.