Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en wijzigingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Waterland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht en die strijdig zijn met het Omgevingsplan Waterland of welstandscriteria (Nota Uiterlijk Bouwwerken 2018). Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende veranderingen. Raadple...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Waterland hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor verbouwing om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Nota Uiterlijk van Bouwwerken Waterland 2018 en het Omgevingsplan Waterland moet een verbouwing voldoen aan redelijke eisen van welstand. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar Waterland stelt strengere lokale voorwaarden, zoals behoud van samenhang en ritmiek bij renovaties. Leges zijn geregeld in de Verordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Waterland via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Waterland is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels of welstandseisen. Vergunningsvrij zijn onder meer kleine veranderingen zonder uitbreiding van bebouwde oppervlakte of volume, zoals bedoeld in Bijlage II Besluit omgevingsrecht (art. 2.15 BBL). Bij verbouwing geldt altijd toetsing aan Nota Uiterlijk Bouwwerken 2018: samenhang en ritmiek van gebouw en straatwand behouden, hoofdvorm intact houden. Voor monumenten of beschermde stadsgezichten extra streng (VFL Waterland 2021). Bij constructieve wijzigingen of overschrijding rooilijnen is vergunning verplicht (Bron: Nota 2018; Omgevingsplan).
De Nota Uiterlijk van Bouwwerken Waterland 2018 (vastgesteld 2018, gepubliceerd 2024) bevat criteria voor renovatie en verbouw. Bij renovatie blijft oorspronkelijke stijl, gevelopbouw en indeling behouden. Belangrijke elementen zoals lateien, raamlijsten en metselwerk respecteren. Gebruik duurzame materialen die passen bij omgeving. Dakopbouw alleen aan achterzijde, max één verdiepingshoogte, lager dan nok. Voor isolatie voorkeur binnenzijde; buitenzijde alleen bij collectieve toepassing. College volgt advies Monumenten- en Welstandscommissie, tenzij gemotiveerd afwijken (art. 12 Woningwet). Excessen zoals armoedig materiaal leiden tot handhaving (Bron: Nota 2018).
In beschermde stads- en dorpsgezichten (Monnickendam, Marken, etc.) gelden strengere criteria. Geen kunststof bij dakkapellen zichtbaar vanaf openbaar gebied. Zonnepanelen niet op voordakvlak, min 2m achter gevel. Voor stolpboerderijen behoud piramidevorm, dakhelling min 45°. Sloop in gezicht alleen als vervangend bouwwerk aannemelijk (VFL 2021, art. 3.49). Bodemonderzoek verplicht bij bodemgevoelige locaties (NEN 5740).
Aanvraag via Omgevingsloket. Leges voor bouwactiviteit: 0,60% bouwkosten, minimum €266,85 (Verordening Leges Waterland 2026). Voor kleine wijziging €280,55 of €544,35 voor voorschriftwijziging. Buitenplans + toeslag tot €2.806,20. Welstandsadvies €70,10 + 0,40% bouwkosten max €3.851,55. Teruggaaf bij weigering 15% of intrekking tot 100%. Besluittermijn 8 weken, verlengbaar 6 weken (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen gevels, principesdetails, kleurenfoto's bestaande situatie, opgave materialen (voor welstand)(verplicht)
Documenten: Geveltekningen, Materiaalopgave, Foto's omgeving
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek
Akoestisch rapport bij geluidbelasting
Documenten: Akoestisch onderzoek
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check Bijlage II BBL en Nota 2018 op kleine wijzigingen zonder volume-uitbreiding
Zelf checkVia Omgevingsloket met tekeningen, materialen en bodemonderzoek indien nodig
8 wekenCommissie beoordeelt op Nota criteria
InclusiefBetaal leges, start na vergunning
26 weken geldigLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Waterland over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
0,60% bouwkosten min. €266,85
Geringe wijziging project
Tarieven 2026
€280,55
Welstandsadvies
Tarieven 2026
€70,10 + 0,40% bouwkosten max €3.851,55
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
€0.6
Geringe wijziging
€280.55
Welstandsadvies
€70.1
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Waterland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.