Buitenplanse afwijking in Waterland
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan Waterland. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn is acht weken, verlengbaar met zes weken (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving Waterland 2021). Specifieke eisen voor deze transfo...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Waterland hanteert regels uit het Omgevingsplan en de Verordening voor de Fysieke Leefomgeving voor een buitenplanse afwijking bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens het Omgevingsplan Waterland wordt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, op grond van artikel 8.0a, tweede lid, van het Bkl (Besluit kwaliteit leefomgeving). Specifieke lokale eisen voor deze transformatie staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Waterland via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Waterland?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Waterland. Het college beslist binnen acht weken na ontvangst, met mogelijkheid tot verlenging met zes weken (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving Waterland 2021). De vergunning kan worden geweigerd in het belang van openbare orde, veiligheid, volksgezondheid of milieu. Nationale baseline uit BBL vereist geen vergunning voor bepaalde gevallen (artikel 2.15f Bbl), maar lokale regels in Omgevingsplan prevaleren. Specifieke uitzonderingen voor functietransformatie ontbreken.
Lokale eisen en voorwaarden
Waterland stelt aanvullende beoordelingsregels, zoals toetsing aan evenwichtige functietoedeling (Omgevingsplan Waterland). Voor bodem: geen bouwen op verontreinigde grond zonder sanering (VFL 2021). Voorschriften kunnen worden verbonden voor bodemgeschiktheid. Huisvestingsvergunning mogelijk nodig voor woning (Regionale Huisvestingsverordening Waterland 2020), maar niet specifiek voor transformatie. Raadpleeg gemeente voor actuele planologische toets.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien de aanvraag in via het Omgevingsloket. Het college beslist binnen acht weken, verlengbaar met zes weken. Vergunning geldt persoonlijk en voor onbepaalde tijd tenzij anders bepaald (VFL 2021). Bij intrekking mogelijk als omstandigheden wijzigen.
Legeskosten in Waterland
Voor omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit: € 419,60 (Legesverordening Waterland 2026). Bij buitenplanse activiteit toeslag van € 419,60 tot € 2.806,20 afhankelijk van omgevingsoverleg, plus € 544,35 indien geen overleg. Voor bouwactiviteit: 1,9% bouwkosten, minimum € 266,85, verhoogd bij buitenplans. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Voorwaarden & vereisten
Toelichting op functiewijziging en afwijking van Omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Onderbouwing evenwichtige functietoedeling (art. 8.0a Bkl)
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Onderzoeksrapport art. 2.4 Regeling omgevingsrecht
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan
Beoordeel of transformatie strijdig is met planregels.
ZelfstudieDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met bouwplan en toelichting.
8 wekenBesluit en betaling leges
College beslist, betaal leges.
Acht weken, verlengbaar zes wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Waterland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit (gebruik bouwwerk)
Tarieven 2026 (Legesverordening Waterland 2026)
€ 419,60
Omgevingsplanactiviteit gebruik bouwwerk
€ 419,60
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 419,60
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Waterland
Ja, bij strijdigheid met Omgevingsplan. Vergunningvrij alleen in BBL-gevallen.
Vanaf € 419,60 plus toeslagen voor buitenplans, tarieven 2026.
Acht weken, verlengbaar zes weken (VFL 2021).
Niet vermeld in bronnen; huisvestingsvergunning mogelijk nodig.
Ja, o.a. milieu, veiligheid of onevenwichtige functietoedeling.
Bronnen
- Verordening voor de Fysieke Leefomgeving Waterland 2021
- Omgevingsplan gemeente Waterland
- Regionale Huisvestingsverordening Waterland 2020
- Mandaatbesluit Het Vierde Huis van de gemeente Waterland
- Verordening op de heffing en invordering van leges gemeente Waterland 2026
- Beleidsregels Bouw- en Slooplawaai 2016 Gemeente Zwartewaterland
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Waterland 2023
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Zwartewaterland 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Waterland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Waterland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.